中國(guó)人民銀行7日晚間決定，自6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后，一年期存款利率為3.25%，一年期貸款利率為6.31%。

此消息一出，驚動(dòng)樓市，業(yè)內(nèi)專家一致認(rèn)為，央行三年來(lái)首度降息將直接刺激房貸市場(chǎng)，預(yù)計(jì)在六月底之前將會(huì)迎來(lái)房貸市場(chǎng)的交易小高峰。此次降息是否會(huì)為樓市近來(lái)的回暖風(fēng)又加了把扇？將回暖之勢(shì)繼續(xù)擴(kuò)大？大部分專家認(rèn)為，由于此次降息早在預(yù)料之內(nèi)，而降息之后對(duì)房貸的影響微乎其微，再加上樓市調(diào)控政策雖有放松之勢(shì)但堅(jiān)持調(diào)控的大環(huán)境仍在，整體來(lái)看只會(huì)推動(dòng)樓市回暖，對(duì)房?jī)r(jià)影響微小，購(gòu)房者并不用緊張。

降息早在預(yù)料 房地產(chǎn)最壞的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去

降息消息一出，任志強(qiáng)稱降息早在預(yù)料之中，對(duì)樓市沒(méi)影響。確實(shí)如此，早在上周，《南方日?qǐng)?bào)》既發(fā)表文章指出，由于近期大宗商品價(jià)格持續(xù)下跌。在4月CPI已明顯回落的背景下，多家機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)5月CPI繼續(xù)下行通道，預(yù)計(jì)在3.1%左右，6月CPI或重回2時(shí)代，全年通脹可控制在4%。在中央“穩(wěn)增長(zhǎng)”的基調(diào)之下，通脹回落和經(jīng)濟(jì)增速放緩令市場(chǎng)對(duì)降息預(yù)期加強(qiáng)，不少專家認(rèn)為，CPI降至3%以下央行可能降息。

但同時(shí)，潘石屹則在微博中稱“終于降息了，奔走相告吧！”有專家指出，降息確實(shí)意味著房地產(chǎn)最壞的時(shí)間已經(jīng)過(guò)去，但開(kāi)發(fā)商也不能頭腦發(fā)熱，準(zhǔn)確定價(jià)才是關(guān)鍵，至于樓市后勢(shì)如何還應(yīng)該看接下來(lái)地產(chǎn)股的走勢(shì)。

降息后100萬(wàn)貸20年每月省150元 遠(yuǎn)不如利率打85折

據(jù)中介機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”計(jì)算，貸款額一百萬(wàn)，貸款年限20年的購(gòu)房人，降息后月還款約減少150元。也有中介人士幫記者算了一筆賬，購(gòu)房貸款100萬(wàn)20年等額還款，其中，按照基準(zhǔn)利率需要月供7783元，上浮10%后，月供需要8212元，月供增加了400多元，20年下來(lái)利息多交近10萬(wàn)元。而8.5折后，月供只需要7159，98元，每月大幅省下600多元。相比較而言，降息遠(yuǎn)不如房貸利率85折的刺激力度大。

對(duì)于此次央行降息，“偉嘉安捷”認(rèn)為，央行宣布商貸利率下調(diào)的同時(shí)公積金貸款利率也同時(shí)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，對(duì)于貸款購(gòu)房人來(lái)說(shuō)無(wú)疑是利好政策，但是從今年1-5月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)以及房貸市場(chǎng)交易走勢(shì)看，首輪剛需置業(yè)人群的購(gòu)買(mǎi)力釋放已漸尾聲。有業(yè)內(nèi)專家表示，降息會(huì)對(duì)還有猶豫是否入市的貸款購(gòu)房人有一定的刺激作用，但是隨著剛需消費(fèi)人群已經(jīng)被逐漸消化，降息對(duì)樓市的影響也微乎其微。

據(jù)統(tǒng)計(jì)六月深圳將有十個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，其中八個(gè)都定位為兩房到四房的剛需樓盤(pán)，供應(yīng)量大。在本周六寶安就有兩個(gè)“百萬(wàn)大盤(pán)”齊齊開(kāi)放營(yíng)銷中心，準(zhǔn)備推出旗下新品。其中一個(gè)是位于航空新城片區(qū)的中信·領(lǐng)航，另一個(gè)是位于碧海中心區(qū)的富通·十錦，準(zhǔn)備開(kāi)賣富通城第六期產(chǎn)品。位于龍華水榭春天也將于本周日開(kāi)盤(pán)，據(jù)稱將一次性推出千套房源，水榭春天的銷售情況和開(kāi)盤(pán)價(jià)格或者將成為檢驗(yàn)本次降息對(duì)樓市到底有多大影響的試金石。

有專家指出，供應(yīng)量的劇增，給同期推出樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商帶來(lái)了不少壓力，而此次央行降息或多或少會(huì)推動(dòng)樓市繼續(xù)回暖，但在樓市調(diào)控政策下，房?jī)r(jià)上漲空間小，對(duì)購(gòu)房而言，2012年是最好的購(gòu)房年份之一。同時(shí)也不用恐慌，房?jī)r(jià)大漲的可能性不大。