據(jù)了解，在購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)可重點(diǎn)看四個(gè)方面9項(xiàng)內(nèi)容，即信息公示的規(guī)范化，包括銷售現(xiàn)場(chǎng)“三欄一處一提示”內(nèi)容公示、限購(gòu)政策公示、銷售現(xiàn)場(chǎng)房源狀態(tài)及價(jià)格信息與成都透明房產(chǎn)網(wǎng)公示的一致性；

銷售行為的合法化，包括有無捂盤惜售或虛假交易行為、房地產(chǎn)廣告發(fā)布、執(zhí)行“一房一價(jià)”明碼標(biāo)價(jià)情況；

預(yù)售資金監(jiān)管到位率，包括專戶設(shè)立及收支使用情況；

買賣合同管理覆蓋率，包括合同的格式條款報(bào)備和合同網(wǎng)簽備案的及時(shí)性；

市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒，購(gòu)房者凡是發(fā)現(xiàn)這些方面存在涉嫌違規(guī)的，在審慎選房的同時(shí)，可向有關(guān)行政主管部門投訴。投訴電話：涉及未執(zhí)行一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)的，可撥打12358；涉及商品房合同格式條款或房地產(chǎn)廣告的，可撥打12315；涉及信息公示的規(guī)范化、預(yù)售資金監(jiān)管、合同網(wǎng)簽并備案的，可撥打86279772。

溫馨提示：

購(gòu)房時(shí)看清9大問題——

1、銷售現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)分類設(shè)置證件、文本、可售房源公示欄以及信息查詢處和特別提示。明示主要內(nèi)容包括：預(yù)（銷）售許可、開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案及銷售委托書、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)情況，商品房銷（預(yù)）售管理辦法、買賣合同示范文本及格式條款備案情況，可售房源的套數(shù)、價(jià)格、抵押信息及銷售情況，以及房屋享受特殊政策及受限情況、可否公積金貸款、舉報(bào)電話等；

2、中心城區(qū)商品住房項(xiàng)目在銷售現(xiàn)場(chǎng)還應(yīng)在顯著位置公示限購(gòu)政策及《購(gòu)房人家庭成員住房情況申報(bào)表》，并不得有向?qū)儆谙拶?gòu)對(duì)象的購(gòu)房人出售住房或與購(gòu)房人串通以虛假證明騙取購(gòu)房資格；

3、銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的房源狀態(tài)（可售、訂購(gòu)、擬定合同、已售）及其價(jià)格信息應(yīng)與成都透明房產(chǎn)網(wǎng)上公示的保持一致；

4、商品住房應(yīng)在取得預(yù)售許可證的10日內(nèi)一次性將全部可售房源公開對(duì)外銷售，交易必須真實(shí)、合法；

5、發(fā)布的房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得有返本銷售、售后包租、投資升值承諾以及政策規(guī)定明文禁止的內(nèi)容，不得有虛假或誤導(dǎo)的宣傳內(nèi)容；

6、公示的房源價(jià)格應(yīng)一房一價(jià)、價(jià)目齊全、標(biāo)價(jià)內(nèi)容真實(shí)明確、標(biāo)識(shí)清晰醒目；

7、公示的預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議應(yīng)當(dāng)包含有監(jiān)管銀行名稱和監(jiān)管賬戶、預(yù)售資金入專戶方式和數(shù)額、監(jiān)管銀行依工程進(jìn)度予以劃撥使用審核的約定等；

8、商品房買賣合同的格式條款在使用前已報(bào)經(jīng)工商部門備案；

9、商品房買賣合同、定購(gòu)合同經(jīng)買賣雙方確認(rèn)后，由開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)簽系統(tǒng)聯(lián)機(jī)打印，雙方共同在書面合同上簽字（蓋章），合同打印、備案后，網(wǎng)簽系統(tǒng)樓盤表內(nèi)相應(yīng)顯示其“定購(gòu)、擬定合同或已售”的狀態(tài)。簽訂定購(gòu)合同后超過15日未簽訂買賣合同的，網(wǎng)簽系統(tǒng)樓盤表內(nèi)自動(dòng)恢復(fù)該商品房為“可售”狀態(tài)；凡在網(wǎng)簽系統(tǒng)中顯示為可售的房源，購(gòu)房人要求購(gòu)買的，開發(fā)企業(yè)不得拒絕。　

工作人員告訴記者，按照《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》，開發(fā)商必須開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶，并在提交的預(yù)售方案中就將監(jiān)管協(xié)議納入進(jìn)去。“我們?cè)跈z查它的預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議時(shí)，發(fā)現(xiàn)監(jiān)管賬戶是開設(shè)在建設(shè)銀行的，但現(xiàn)場(chǎng)的刷卡pos機(jī)卻是中國(guó)銀行，開發(fā)商很明顯的沒有把預(yù)售款打入監(jiān)管賬戶。”房管局工作人員告訴記者，這樣一來，預(yù)售款的入專戶便存在著風(fēng)險(xiǎn)。

目前，市房管局已要求成都金科雙翼置業(yè)有限公司對(duì)存在的違規(guī)行為馬上進(jìn)行整改，并對(duì)其進(jìn)行了信用扣分。

——督察情況——

大部分企業(yè)都規(guī)范

未發(fā)現(xiàn)“捂盤惜售”等行為

日前，市房管局根據(jù)今年一季度中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，對(duì)涉及投訴較多、預(yù)售資金監(jiān)管等問題較突出的18個(gè)在售商品房項(xiàng)目進(jìn)行了專項(xiàng)督查，而督查的內(nèi)容主要“鎖定”樓盤現(xiàn)場(chǎng)的信息公示的規(guī)范化、銷售行為的合法化、預(yù)售資金監(jiān)管到位率、買賣合同管理覆蓋率等4大方面。

據(jù)了解，從督查情況看，大部分開發(fā)企業(yè)能夠積極貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，商品房銷售現(xiàn)場(chǎng)的“三欄一處一提示”內(nèi)容清晰，房源狀態(tài)及價(jià)格信息與網(wǎng)上保持一致，顯著位置公示限購(gòu)政策；設(shè)立預(yù)售資金監(jiān)管專戶并依約使用，及時(shí)進(jìn)行商品房買賣合同網(wǎng)上簽約并備案，嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價(jià)”明碼標(biāo)價(jià)制度；未發(fā)現(xiàn)“捂盤惜售”、“虛假交易”等違規(guī)行為，銷售活動(dòng)正常有序開展。

個(gè)別企業(yè)、機(jī)構(gòu)銷售問題突出

目前已對(duì)5個(gè)項(xiàng)目開出整改通知書

當(dāng)然在檢查中，市房管局也發(fā)現(xiàn)了一些開發(fā)商存在違規(guī)行為，包括銷售現(xiàn)場(chǎng)公示內(nèi)容缺項(xiàng)、廣告語涉嫌虛假、預(yù)售資金監(jiān)管不力等問題，目前，市房管局已對(duì)包括四川是鋼實(shí)業(yè)有限公司等在內(nèi)的5家企業(yè)、機(jī)構(gòu)進(jìn)行了通報(bào)批評(píng)，并按規(guī)定記減信用分。

據(jù)了解，這些違規(guī)企業(yè)、機(jī)構(gòu)主要涉及以下違規(guī)行為：四川是鋼實(shí)業(yè)有限公司開發(fā)的上東國(guó)際項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)公示內(nèi)容缺項(xiàng)達(dá)15項(xiàng)，未分類進(jìn)行標(biāo)識(shí)；成都亞寶置業(yè)有限公司開發(fā)的蒂梵尼TOWN項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)公示的房源信息與網(wǎng)上大量不一致，未按照規(guī)定及時(shí)進(jìn)行網(wǎng)簽備案；成都金科雙翼置業(yè)有限公司開發(fā)的金科天籟城項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)廣告“買一層送一層”涉嫌虛假，項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管銀行為甲行但現(xiàn)場(chǎng)收款涉嫌存入乙行；四川前衛(wèi)置業(yè)有限公司開發(fā)的優(yōu)博Village項(xiàng)目形象宣傳廣告涉嫌虛假；成都方圓房地產(chǎn)營(yíng)銷置業(yè)有限公司代理銷售的金沙御苑項(xiàng)目，現(xiàn)場(chǎng)未公示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、備案證書及銷售人員登記注冊(cè)證書，現(xiàn)場(chǎng)4名銷售人員未取得執(zhí)業(yè)資格且與公示的銷售人員不符，銷售未經(jīng)抵押銀行同意銷售的房源。

“下一步，我們還將對(duì)這些問題進(jìn)行復(fù)查，直至其整改到位。”負(fù)責(zé)人告訴記者，如果整改不到位，最嚴(yán)重的將被暫停銷售行為，市房管局將關(guān)閉其“網(wǎng)簽系統(tǒng)”，并將處理情況按規(guī)定通報(bào)給相關(guān)部門。