房貸利率浮動(dòng)區(qū)間下限仍保持基準(zhǔn)利率0.7倍不再放寬；個(gè)人房貸風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重未做調(diào)整。

[央行重提“0.7倍”，是要明確在允許金融機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限放寬至基準(zhǔn)利率0.8倍的同時(shí)，對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限不再進(jìn)一步放寬，此次仍保持基準(zhǔn)利率的0.7倍不變]

在房地產(chǎn)調(diào)控政策松動(dòng)預(yù)期漸長(zhǎng)之際，銀監(jiān)會(huì)與央行近日雙雙“中槍”，并于昨日相繼發(fā)表聲明予以澄清。
上周五，中國(guó)銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《商業(yè)銀行資本管理辦法（試行）》（下稱《資本辦法》），明確個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為50%。而銀監(jiān)會(huì)在去年8月公布的征求意見稿中規(guī)定，對(duì)住房抵押貸款區(qū)分一套房和第二套房給予差別風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重，一套房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為45%，第二套房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為60%。

這一細(xì)節(jié)上的變動(dòng)引起了市場(chǎng)的關(guān)注。近日多家媒體報(bào)道稱，由于《資本辦法》將一套房和二套房一視同仁，實(shí)際上變相降低了二套房的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重，這將刺激商業(yè)銀行提高對(duì)二套房貸的支持力度。

對(duì)此，銀監(jiān)會(huì)昨日午間發(fā)表聲明稱，在《資本辦法》中，個(gè)人住房抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重“與現(xiàn)行監(jiān)管規(guī)定相一致，未做任何的調(diào)整”。

“目前，商業(yè)銀行對(duì)于個(gè)人房貸的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重一直為50%，資本新規(guī)并沒有任何改動(dòng)，僅僅是與征求意見稿有所出入。”某國(guó)有大行人士向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，“實(shí)際上，在開展業(yè)務(wù)的過(guò)程中，風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重僅僅只是商業(yè)銀行考慮的一個(gè)因素，即資本消耗的程度，其實(shí)商業(yè)銀行還會(huì)重點(diǎn)考慮市場(chǎng)狀況和實(shí)際回報(bào)。”

巧合的是，在上周四宣布降息并擴(kuò)大存貸款基準(zhǔn)利率的浮動(dòng)范圍后，一則“央行下發(fā)特急文件142號(hào)文：房貸利率最低7折”的報(bào)道迅速流傳開來(lái)，反響巨大，并被視為房貸政策出現(xiàn)松動(dòng)的表現(xiàn)。

中國(guó)人民銀行新聞發(fā)言人昨日晚間表示，142號(hào)文的內(nèi)容是下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率和調(diào)整利率浮動(dòng)區(qū)間，央行調(diào)整利率、次日生效，歷來(lái)都向銀行系統(tǒng)發(fā)一特急文件予以說(shuō)明，以保證商業(yè)銀行必須在政策當(dāng)晚完成全行計(jì)息系統(tǒng)調(diào)整，次日可按調(diào)整后利率正常營(yíng)業(yè)。

據(jù)介紹，央行重提“個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍”，是要明確在允許金融機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限放寬至基準(zhǔn)利率0.8倍的同時(shí)，對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限不再進(jìn)一步放寬，此次仍保持基準(zhǔn)利率的0.7倍不變。

“中央銀行和監(jiān)管部門對(duì)個(gè)人住房貸款一直實(shí)施有效的政策引導(dǎo)和審慎性監(jiān)管。”上述發(fā)言人并稱，個(gè)別媒體稱“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”，有意曲解央行政策意圖，有市場(chǎng)炒作之嫌。