1｛普遍標準｝

●“小學服務半徑原則上為300-500米、中學服務半徑原則上為800-1000米，1.5萬人-3萬人口可配套18-30班的小學一所、3萬-5萬人口可配套24-36班中學一所。”在這個范圍內(nèi)買學區(qū)房就讀的可能性就高很多。

2｛特殊情況｝

●學區(qū)房受學校招生政策影響很大，就近入學不等同于物理距離近。教育部門會根據(jù)區(qū)域內(nèi)適齡學生的數(shù)量，合理匹配教育資源劃分學區(qū)，入學人數(shù)的波動、城區(qū)規(guī)模的變化都會造成學區(qū)的調(diào)整。

3｛甄別方法｝

●驗證真?zhèn)螌W區(qū)房最好辦法就是，家長在購房前先到學校詳細咨詢，了解清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致�？勺岄_發(fā)商出示與學校的招生協(xié)議，并將可以在這些名校分校入學作為購房合同條款，白紙黑字寫入合同。

4｛教育地產(chǎn)模式｝

●國內(nèi)房地產(chǎn)市場已形成了3種較為成熟的教育地產(chǎn)模式：開發(fā)商自辦學校、開發(fā)商與公辦或民辦學校聯(lián)姻、借助樓盤周邊良好的教育環(huán)境。

“不讓孩子輸在起跑線上”，由于小學是就近免試入學，不少家長把目光投向了名校附近的樓盤，希望通過置業(yè)將孩子戶口掛靠于此，實現(xiàn)就近入學。房價居高不下，家長們投資房產(chǎn)不僅能實現(xiàn)貨幣的增長，還能解決孩子的讀書問題，“學區(qū)房”這一概念徹底火了。火爆的市場帶來的必然是混亂的現(xiàn)象，如今許多樓盤的樓書上都寫著“就近讀名校”、“一站式名校配套”，家長們稍不注意就會被忽悠。

驗證標準：摸清“學區(qū)”范圍

學區(qū)到底有多大的范圍？許多家長在購置學區(qū)房時感覺像是隔口袋買貓。學區(qū)房有沒有一個驗證的標準？根據(jù)《成都市普通中小學（公辦）布點規(guī)劃（2006－2020）》規(guī)定，小學服務半徑原則上為300-500米、中學服務半徑原則上為800-1000米，1.5萬人-3萬人口可配套18-30班的小學一所、3萬-5萬人口可配套24-36班中學一所。家長要是在這個范圍內(nèi)買房就讀的可能性就高很多。

但讓人糾結的是，劃好的學區(qū)也并非亙古不變。一位教育界的人士透露：“學區(qū)房受學校招生政策影響很大，不見得住得近就有念名校的機會，就近入學不等同于物理距離近。教育部門會根據(jù)區(qū)域內(nèi)適齡學生的數(shù)量合理匹配教育資源劃分學區(qū)的，入學人數(shù)的波動、城區(qū)規(guī)模的變化都會造成學區(qū)的調(diào)整。”所以，家長們選學區(qū)必須要看清學校當年的招生簡章，里面有明確的學區(qū)劃分界定。有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進入該學校就讀。

成都市武侯大道鐵佛段綠地圣路易名邸樓盤一期在龍江路小學武侯新城校區(qū)的入學范圍內(nèi)，二期的子女則被劃入離居住地數(shù)公里外的簇橋中心小學入學。學區(qū)劃分非常復雜，即使在學校周邊的房子也有可能不屬于該學區(qū)。許多不明就里的家長被鋪天蓋地的廣告吹昏了頭腦，最終不能實現(xiàn)房產(chǎn)投資和教育投資的雙贏。

詳細咨詢：耳聽為虛，眼見為實

學區(qū)房的火熱好像是一場沒有懸疑的電影。由于優(yōu)質(zhì)教育資源的有限性，一環(huán)內(nèi)的新建“學區(qū)房”越來越少，不少家長只能選擇二手房。記者從二手房中介那里了解到，不少宣稱正讀成師附小、泡桐樹小學等名校的學區(qū)房，均價普遍已到10000元/平米左右，高的甚至到了12000。

城市的發(fā)展，注定了發(fā)展空間將會向二、三環(huán)區(qū)域，甚至三環(huán)以外的區(qū)域擴展。不少名牌公立學校也紛紛在城市外圍建分校。許多開發(fā)商在樓書上堂而皇之地聲稱，自己和某某名校“聯(lián)姻”，購房即可入讀。對于這樣的

宣傳我們該如何甄別？驗證真?zhèn)巫詈棉k法就是，家長在購房前先到學校詳細咨詢一下，了解清楚是否與開發(fā)商所承諾的一致。可讓開發(fā)商出示與學校的招生協(xié)議，并將可以在這些名校分校入學作為購房合同條款，白紙黑字寫入合同。

強強聯(lián)合：學區(qū)房買得更放心

日前，中糧地產(chǎn)正式簽約成都龍江路小學，打造成都龍江路小學祥云分校，購買中糧·祥云國際社區(qū)和中糧·香榭麗都的業(yè)主子女可優(yōu)先入讀該校，并且免交擇校費。萬科也擬出資1億元，與成都著名教育機構成都實驗外國語學校簽訂協(xié)議，將成都實驗外國語學�？偛恳�入五龍山公園區(qū)。在華潤二十四城項目內(nèi)，成都市城東規(guī)模最大的石室小學2011年9月正式開學，華潤建設的石室小學占地面積約30畝，建筑面積達16468平方米，不含土地在內(nèi)的硬件設施設備投入就高達5000萬元，最終可容納36個教學班，為1620名小學生提供學位……

目前，國內(nèi)房地產(chǎn)市場已形成了3種較為成熟的教育地產(chǎn)模式，開發(fā)商自辦學校、開發(fā)商與公辦或民辦學校聯(lián)姻、借助樓盤周邊良好的教育環(huán)境。無論是引進知名幼兒園還是聯(lián)合重點小學開設分校，開發(fā)商引入名校都需要投入大量資金。只有那些有較高知名度、資金實力雄厚的品牌開發(fā)商，才會不惜重金，加大在教育配套上的投入，也讓您買的學區(qū)房更有保障。