實(shí)行“一房一價(jià)”，即綜合計(jì)算57種因素后得出每套房屋的具體計(jì)稅參考價(jià)格

今日起，存量房新評(píng)稅手段將正式開始執(zhí)行，即我市將全面應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)核定存量房交易計(jì)稅價(jià)格，實(shí)現(xiàn)“一房一價(jià)”，而過(guò)去城區(qū)內(nèi)存量房按最高3600元/平方米的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)也將成為歷史。有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，存量房新評(píng)稅手段將有效堵塞現(xiàn)有征管漏洞，同時(shí)也將進(jìn)一步維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)誠(chéng)信秩序。

新評(píng)稅手段是什么樣的？

綜合計(jì)算57個(gè)因素

得出計(jì)稅參考價(jià)格

繼去年年初我市在溫江和都江堰兩地成功開展了應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)稅技術(shù)核定存量房交易計(jì)稅價(jià)格的試點(diǎn)后，該項(xiàng)工作去年年底便在我市中心城區(qū)全面鋪開。據(jù)了解，由于中心城區(qū)地域廣、房屋樓棟數(shù)量大、房屋類型多，按照成都市房地產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)專家組制定的方案，全市6個(gè)中心城區(qū)被劃分為19個(gè)區(qū)域，并聘請(qǐng)了13家評(píng)估公司分別承擔(dān)了1—2個(gè)評(píng)估區(qū)域的房屋基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的采集任務(wù)和標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)格評(píng)估工作。

記者了解到，在數(shù)據(jù)采集和標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)格評(píng)估的工作中，為真正實(shí)行“一房一價(jià)”，評(píng)估公司將所有影響成都房地產(chǎn)價(jià)格的因素進(jìn)行采集，并進(jìn)行建模量化。而此次專業(yè)采集評(píng)估最終考慮了57種影響房屋價(jià)格的因素，如房屋的結(jié)構(gòu)、年代、采光、生活配套、靠近景區(qū)距離、物管情況、公交便捷情況、交通限制情況、房屋配套、小區(qū)安保情況、消防設(shè)施、周邊治安情況、是否學(xué)區(qū)房、綠化情況、景觀情況、外部裝修情況、有無(wú)車位等。在系統(tǒng)進(jìn)行計(jì)稅價(jià)格核定的時(shí)候，系統(tǒng)會(huì)將這些因素進(jìn)行綜合計(jì)算之后得出每套房屋的具體計(jì)稅參考價(jià)格。

納稅過(guò)戶流程怎么進(jìn)行？

需主動(dòng)申報(bào)成交價(jià)格

與評(píng)估價(jià)值進(jìn)行比較

據(jù)了解，在正式應(yīng)用計(jì)算機(jī)評(píng)估存量房交易計(jì)稅價(jià)格后，納稅人同樣需要主動(dòng)申報(bào)成交價(jià)格，只是稅務(wù)部門對(duì)每一筆存量房交易價(jià)格都要通過(guò)計(jì)算機(jī)進(jìn)行評(píng)估，從而判斷納稅人所申報(bào)的價(jià)格是否明顯偏低。對(duì)于申報(bào)價(jià)格高于評(píng)估價(jià)格，按申報(bào)價(jià)格計(jì)稅；對(duì)于申報(bào)價(jià)格明顯低于評(píng)估價(jià)格的，要求納稅人陳述、舉證理由，有正當(dāng)理由者，予以認(rèn)可；無(wú)正當(dāng)理由者，按照核定計(jì)稅價(jià)格征稅。

而在完成計(jì)稅價(jià)格評(píng)估工作后，納稅人辦理存量房交易產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的基本步驟是：房產(chǎn)交易大廳受理交易雙方的資料，進(jìn)行資料核查；工作人員在系統(tǒng)里錄入房屋所有權(quán)證號(hào)，系統(tǒng)自動(dòng)生成交易房產(chǎn)在交易時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)值；系統(tǒng)自動(dòng)將評(píng)估價(jià)值與納稅人申報(bào)價(jià)格進(jìn)行比較，確定計(jì)稅價(jià)格，開具納稅通知單；納稅人繳納各項(xiàng)稅費(fèi)；最終納稅人憑收件單按規(guī)定領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書。

對(duì)評(píng)估價(jià)有異議怎么辦？

四種方式解決爭(zhēng)議

最終可向法院起訴

記者從市地稅局了解到，如果納稅人對(duì)核定的計(jì)稅價(jià)格和應(yīng)納稅額有異議的，可以通過(guò)四種方式解決。

方法一：納稅人可以向房地產(chǎn)交易所在地主管地稅機(jī)關(guān)提出復(fù)核申請(qǐng)并提供證據(jù)資料；主管地稅機(jī)關(guān)經(jīng)核查后出具復(fù)核結(jié)論，并根據(jù)復(fù)核結(jié)論確定的計(jì)稅價(jià)格和應(yīng)納稅額征稅。

方法二：納稅人可委托具有二級(jí)以上資質(zhì)并在本地備案登記的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行個(gè)案認(rèn)定。地稅機(jī)關(guān)參考估價(jià)機(jī)構(gòu)的認(rèn)定結(jié)論，確定納稅人房屋的交易計(jì)稅價(jià)格。如地稅機(jī)關(guān)認(rèn)為評(píng)估報(bào)告出具的評(píng)估價(jià)格明顯偏低的，可提請(qǐng)行業(yè)主管部門對(duì)相關(guān)評(píng)估過(guò)程的合法性、公正性和評(píng)估方法選用的正確性、合理性進(jìn)行審核。

方法三：納稅人可通過(guò)成都市以及各區(qū)（市）縣的物價(jià)部門價(jià)格認(rèn)證中心對(duì)所交易的存量住房進(jìn)行價(jià)值核定。地稅機(jī)關(guān)根據(jù)價(jià)格認(rèn)證中心的認(rèn)定結(jié)論，確定納稅人房屋的交易計(jì)稅價(jià)格。

方法四：在依照稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的金額繳納稅款或提供相應(yīng)的納稅擔(dān)保后，納稅人可依法申請(qǐng)行政復(fù)議；對(duì)行政復(fù)議決定不服的，可以依法向人民法院起訴。本報(bào)記者 蔡云舟

過(guò)戶流程

房產(chǎn)交易大廳受理交易雙方的資料，進(jìn)行資料核查

系統(tǒng)自動(dòng)生成交易房產(chǎn)在交易時(shí)點(diǎn)的評(píng)估價(jià)值

系統(tǒng)自動(dòng)比較評(píng)估價(jià)值與納稅人申報(bào)價(jià)格

確定計(jì)稅價(jià)格，開具納稅通知單,繳納各項(xiàng)稅費(fèi)

納稅人憑收件單按規(guī)定領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書

特別提醒

6月30日24時(shí)前網(wǎng)簽了合同的——

在合同網(wǎng)簽之日起

3個(gè)月內(nèi)按原方式計(jì)稅

受新評(píng)稅手段即將實(shí)施的影響，上兩個(gè)月我市二手房交易市場(chǎng)非常火爆。如5月份我市二手房交易量達(dá)5050套，環(huán)比上漲41.46%。針對(duì)這一情況，為了緩解窗口壓力，相關(guān)部門日前決定,凡在2012年6月30日24時(shí)前網(wǎng)簽打印了買賣合同的中心城區(qū)（含高新區(qū)）存量住房交易，在合同網(wǎng)簽之日起的3個(gè)月內(nèi)完成核稅、辦理房屋登記手續(xù)并繳納稅費(fèi)的，均可按照現(xiàn)行的計(jì)稅方式計(jì)稅。