從今年2月起，老霍同時(shí)將手上三套位于市中心鋪面掛牌出售，可是如今幾個(gè)月過(guò)去了，掛牌的多家中介機(jī)構(gòu)那里就再?zèng)]有一點(diǎn)動(dòng)靜，這讓他很煩惱。事實(shí)上，老霍的情況并非個(gè)案，商鋪市場(chǎng)驟然降溫著實(shí)讓一些急于轉(zhuǎn)手套現(xiàn)的投資者心急如焚。

近來(lái)，成都商鋪市場(chǎng)呈現(xiàn)出“剃頭挑子一頭熱”的窘境——一邊是部分投資者急于轉(zhuǎn)手，一邊卻是無(wú)人響應(yīng)的靜默。

市場(chǎng)：

商鋪轉(zhuǎn)手難成“雞肋”

兩三年前是天價(jià)，兩三年后跌入谷底，成都市中心商鋪?zhàn)饨鸾?jīng)歷“過(guò)山車(chē)”。記者近日走訪了騾馬市、順城大街附近一些商鋪了解到，目前商鋪?zhàn)饨鹋c三四年前高峰時(shí)期相比已跌去一半多。據(jù)部分中介人士反映，商鋪投資熱過(guò)后，市場(chǎng)環(huán)境大不如前，生意也冷清了許多。

新區(qū)的商鋪成交量降幅在4成以上。

四川中原地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)何濤告訴記者，其實(shí)很多投資者本身對(duì)商鋪市場(chǎng)不是很了解，但又希望通過(guò)投資商鋪，短期內(nèi)低買(mǎi)高賣(mài)獲得回報(bào)的人很多。今年前4個(gè)月成都主城區(qū)商鋪月均交易量同比下降40%，商鋪市場(chǎng)驟然降溫著實(shí)讓當(dāng)初盲目跟風(fēng)的投資者心急如焚。

“去年成都商鋪市場(chǎng)還很火熱，我也聽(tīng)從朋友的建議在順城街買(mǎi)了一間50平方米左右的鋪面，盤(pán)算著之后轉(zhuǎn)手輕松賺得盆滿缽滿，不曾想上個(gè)月因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)困難想將其脫手時(shí)卻赫然發(fā)現(xiàn)竟無(wú)人問(wèn)津，眼下我不得不面對(duì)被套牢的尷尬。”從事服裝進(jìn)出口生意的劉先生難掩心中焦慮。

據(jù)調(diào)查，市中心商鋪的投資回報(bào)并沒(méi)有前幾年預(yù)期般美好。由于被提前透支價(jià)值、惡炒套現(xiàn)頻繁以及開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)管理不善等原因，使不少社區(qū)商鋪處于“難賣(mài)不好租”的境地。

探因：

租售倒掛致投資風(fēng)向轉(zhuǎn)變

回看近期成都商鋪市場(chǎng)行情，既與房地產(chǎn)頻頻調(diào)控下“住宅收緊商業(yè)放開(kāi)”有共通性，又有成都“商業(yè)地產(chǎn)井噴導(dǎo)致商鋪洗牌”的獨(dú)特性。而二者的疊加，更容易推高價(jià)格，導(dǎo)致租金和售價(jià)的增長(zhǎng)率不匹配，出現(xiàn)倒掛。

據(jù)四川中原地產(chǎn)介紹，成都市中心地段如春鹽商圈、建設(shè)路商圈等稍微好一點(diǎn)的商鋪每平方售價(jià)達(dá)7、8萬(wàn)元甚至10多萬(wàn)元。以春鹽商圈為例，前兩年總府路店面的價(jià)格在10-13萬(wàn)元/平方米，今年已經(jīng)飆升至15萬(wàn)元/平方米甚至更高。

在嘉聯(lián)地產(chǎn)總經(jīng)理侯紅權(quán)看來(lái)，商鋪交易驟然降溫與租售倒掛的市場(chǎng)趨勢(shì)不無(wú)關(guān)聯(lián)，“由于前幾年成都樓市正火熱，使得商鋪轉(zhuǎn)讓價(jià)格高企，但相反租金卻沒(méi)有跟著上漲，倘若商鋪都租不出去那價(jià)格上漲根本無(wú)從談起，投資者自然撤資‘另覓蹊徑’。”

趨勢(shì)：

這種窘境或傷害市場(chǎng)

“從目前情形看，商鋪市場(chǎng)泡沫隱現(xiàn)，眼下成都真正有投資價(jià)值的商鋪占商鋪總量的5%-10%，不會(huì)超過(guò)15%的比例。”侯紅權(quán)直言。

眼下在建設(shè)路擁有兩家鋪面的段女士，最近日子也不好過(guò)，“今年初將鋪面掛牌出售，至今無(wú)人問(wèn)津，眼看著商鋪日益看漲，卻無(wú)法轉(zhuǎn)手套現(xiàn)，沒(méi)想到市區(qū)地段的商鋪竟然沒(méi)有人來(lái)接手。”

一方面是個(gè)別投資者前期盲目入市急于轉(zhuǎn)手的尷尬，另一方面卻是鋪面轉(zhuǎn)讓遭遇的無(wú)人問(wèn)津，不少業(yè)內(nèi)人士仍表示商鋪市場(chǎng)“剃頭挑子一頭熱”窘境如果持續(xù)，最終只會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)受傷害。顯然，大量商鋪仍然處于“有價(jià)無(wú)市”的情形下，其實(shí)商鋪投資作為商業(yè)地產(chǎn)的一部分，同樣需要一定的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。然而，目前不少投資者在商鋪市場(chǎng)看法上，仍然是“重炒作輕經(jīng)營(yíng)”、“重短線利潤(rùn)輕長(zhǎng)期收益”，使商鋪市場(chǎng)難以形成持續(xù)有效的發(fā)展勢(shì)頭。