對(duì)于購(gòu)房者而言，房?jī)r(jià)是他們首要關(guān)注的目標(biāo)，但是房貸利率則牽扯到他們究竟要還多少房貸。房貸利率的變化，直接關(guān)系到眾多購(gòu)房者每個(gè)月的還款額度。

在今年的6月和7月連續(xù)2次降息之后，5年期以上的房貸至6.55%，降息意味著還款的減少，有利于購(gòu)房者下手買(mǎi)房。相較于利率的降低，購(gòu)房者也十分關(guān)注房貸利率的多少。自2009年起執(zhí)行的“7折”利率已經(jīng)不復(fù)存在，“85折”房貸利率在存在了一段時(shí)間之后，也隨著銀行態(tài)度的轉(zhuǎn)變而消失。

上月，光大銀行首先取消房貸85折利率優(yōu)惠，在全國(guó)多個(gè)重點(diǎn)城市執(zhí)行基準(zhǔn)利率。此后，全國(guó)多個(gè)城市的銀行都陸續(xù)取消了首套房85折的房貸優(yōu)惠。以北京建行為例，該行已將首套房貸利率提高至基準(zhǔn)利率的1.05倍。

有分析人士認(rèn)為，臨近年底第四季度，五大行及其他中小銀行的貸款額度有限，在四季度有收緊貸款規(guī)模的趨勢(shì)，利率上調(diào)在所難免。。雖然有些銀行表面上沒(méi)有提高，但可能會(huì)“捆綁”一些條件，如搭售理財(cái)產(chǎn)品、限制貸款金額等。

85折優(yōu)惠絕跡

成都房貸利率基本無(wú)優(yōu)惠

據(jù)搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)走訪了解到，成都大部分銀行都已沒(méi)有了房貸“85折”的利率優(yōu)惠，取而代之的是基準(zhǔn)利率，甚至為上浮10%的利率標(biāo)準(zhǔn)。目前除民生銀行還能享受利率“85”折優(yōu)惠外，工行、建行、中行、農(nóng)行和交行五大國(guó)有銀行基本都執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，只有針對(duì)該行優(yōu)質(zhì)的客戶如辦理了信用卡，購(gòu)買(mǎi)了該行的理財(cái)產(chǎn)品的才有可能享受到利率優(yōu)惠，并且也只能享受5%至10%的優(yōu)惠。

“有些銀行可以提供85折的利率優(yōu)惠，但是審核的過(guò)程也相當(dāng)?shù)膰?yán)格，”一位在銀行工作的人士表示，銀行將對(duì)貸款個(gè)人進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)來(lái)確定，綜合評(píng)價(jià)體系則主要包括貸款客戶的年齡、職業(yè)、學(xué)歷、收入等自身指標(biāo)，以及貸款成數(shù)、貸款期限、收入還貸比、貸款違約損失率等貸款類(lèi)指標(biāo)。

利率下調(diào)基無(wú)可能

或抑制購(gòu)房者需求

按照現(xiàn)在央行的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，存貸款利率可以根據(jù)銀行需求自行上浮10%的。如果降存款利率上調(diào)10%，5年期的利率可達(dá)到5.61%，同時(shí)如貸款利率打7折，5年期的貸款利率只有4.76%比存款利率還少，銀行出于虧本狀態(tài)。銀行一方面因?yàn)樾刨J額度的原因收緊了房貸的優(yōu)惠，另外一方面因?yàn)槔�息差的接近讓銀行又面臨著業(yè)績(jī)的壓力，讓銀行沒(méi)有動(dòng)力去推動(dòng)利率優(yōu)惠的措施。

今年上半年以來(lái)，開(kāi)發(fā)商一直采取“以價(jià)換量”的措施。據(jù)銳理統(tǒng)計(jì)，今年上半年對(duì)比去年下半年，主城區(qū)在售高層樓盤(pán)實(shí)際降價(jià)的有106個(gè)，其中有87個(gè)降價(jià)幅度在10%以內(nèi)。但是自5月起，成都的商品房銷(xiāo)量逐步回升，除8月小幅震蕩以外，每個(gè)月的商品房銷(xiāo)量都保持在20萬(wàn)平米左右。臨近秋交會(huì)，9月底將還有50余個(gè)樓盤(pán)入市，據(jù)了解開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的動(dòng)力十足。

房?jī)r(jià)上漲的壓力和房貸優(yōu)惠的減少，會(huì)進(jìn)一步削弱購(gòu)房者的置業(yè)計(jì)劃。在搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)有關(guān)“秋交會(huì)你會(huì)購(gòu)房嗎？”的調(diào)查中，有37%的購(gòu)房者表示會(huì)考慮購(gòu)房，但仍然還有63%的購(gòu)房者表示暫時(shí)不會(huì)或者繼續(xù)觀望。其中，“房?jī)r(jià)太高”和“貸款利率過(guò)高”也成為購(gòu)房者放棄購(gòu)房和觀望的理由。