近期土地市場旺盛交易已引起監(jiān)管層關注。中國證券報記者13日獲悉，監(jiān)管部門正在對土地市場交易情況進行有針對性的監(jiān)測，監(jiān)測重點主要包括土地溢價率過高、土地底價設定過高以及房企土地開發(fā)節(jié)奏。

從去年開始，國土部加強對土地市場監(jiān)測，監(jiān)測范圍從全國105個重點城市擴展到所有縣級及以上城市，且對于土地溢價率超過50％的異常交易情況，要求地方政府必須上報。隨著樓市調控持續(xù)推進，這套監(jiān)測手段一直延續(xù)至今。

據中國證券報記者了解，針對近期土地市場交易旺盛情況，監(jiān)管部門在密切監(jiān)測。此次監(jiān)測重點是土地溢價率過高、土地底價設定過高現象。

作為房價重要組成部分，土地價格一直是監(jiān)管層關注焦點。7月，國土部和住建部聯(lián)合發(fā)布的關于進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知強調，下半年各地要密切跟蹤市場形勢，切實把握好土地出讓節(jié)奏、時序和價格，防止出現商服和住宅高價地，擾亂市場預期，破壞市場穩(wěn)定。

推地環(huán)節(jié)的“高底價”和交易環(huán)節(jié)的“高溢價”被認為是出現高價地重要因素。在最近的土地交易中，久違的高溢價勢頭開始出現。土地底價抬升更是近幾年的一大趨勢。

作為近期監(jiān)測重點環(huán)節(jié)，監(jiān)管部門將繼續(xù)定期通報地價走勢和土地異常交易情況，要求進一步完善地價專業(yè)評估和集體決策程序，合理確定起始價、底價。

中國證券報記者獲悉，對近期一些房企密集拿地情況，監(jiān)管部門將跟蹤監(jiān)測其開發(fā)節(jié)奏，以防止囤地行為發(fā)生。對未按期開、竣工行為，監(jiān)管部門將按相關規(guī)定處理。