市場(chǎng)風(fēng)向

●今秋房交會(huì)，140多個(gè)樓盤(pán)各具特色。在秋交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，華西都市報(bào)記者采訪發(fā)現(xiàn)，前來(lái)看房、購(gòu)房的人群中，除了剛需和改善需求外，還有不少老年人前來(lái)看房下單。

●這兩年樓市上，為老年人購(gòu)房養(yǎng)老的人群逐漸增多。隨著老年人口的增加，特別是80后的父母進(jìn)入老年，老年人購(gòu)房養(yǎng)老的需求，促使養(yǎng)老地產(chǎn)大有“隱性剛需”之勢(shì)。

給爸媽買(mǎi)套房即可養(yǎng)老又可敬孝

前天，在成都工作的劉莉和父母一起終于選定了一套位于城南的80平方米的房子，一次性把房款繳了，就等明年交房入住了。“我在成都上班已經(jīng)9年了，爸爸年底就退休了，所以必須要給他們?cè)诔啥假I(mǎi)一套了。”劉莉老家在廣安市武勝縣，母親已經(jīng)退休，父親今年年底也到退休年齡了。劉莉和老公商量后，決定把爸媽都接到成都居住，方便他們照顧老人。

劉莉老公是成都人，小兩口沒(méi)有房貸壓力。這兩年也存了一些錢(qián)。父母都一直在上班，這么多年也有不少積蓄。今年春節(jié)回家時(shí)，劉莉和父母商量后，決定在家附近買(mǎi)一套房子，讓他們退休后就在成都生活。“我爸媽到成都后，我們縣城的房子就出租出去，每月的租金加上爸媽的退休金，足夠他們生活了。”劉莉從8月開(kāi)始看房，去房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)也去了3天，最后選擇了現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)，“現(xiàn)在的樓盤(pán)，一是距離修建中的地鐵一號(hào)線延線很近，二是距離我們現(xiàn)在住的地方很近，價(jià)格也能接受。”

“現(xiàn)在我們都只有一個(gè)孩子，孩子在外工作生活，做父母的肯定不愿意距離子女太遠(yuǎn)。”劉莉父親劉義崇說(shuō)，他這一輩出生在上世紀(jì)50年代的人，已逐步開(kāi)始步入60歲了，多數(shù)都只有一個(gè)孩子。退休后，只有距離孩子近點(diǎn)，一方面自己生病也方便子女照顧，另一方面也可以幫助子女照顧小孩。

購(gòu)房養(yǎng)老80后父母增多

秋交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，像劉莉一樣的購(gòu)房者還不在少數(shù)，不少在成都工作的子女都在準(zhǔn)備為父母買(mǎi)一套養(yǎng)老房。華西都市報(bào)記者現(xiàn)場(chǎng)采訪發(fā)現(xiàn)，打算為父母購(gòu)房的子女，絕大多數(shù)都是“75后”和“80后”。

現(xiàn)場(chǎng)一家樓盤(pán)的工作人員吳女士說(shuō)，“80后”基本上都是獨(dú)生子女，“75后”和“80后”子女的父母多數(shù)都出生在上世紀(jì)50年代早期，現(xiàn)在正在步入老齡人群。因?yàn)橹挥幸粋�(gè)孩子，不少都是孩子在外地工作，父母在老家，造成父母生病無(wú)人知曉，外地子女的小孩也找不到人照顧。所以把父母接到子女城市生活，成了不少“75后”和“80后”的選擇。這類情況，今后幾年將更多，特別是當(dāng)“80后”、“90后”子女的父母步入老齡后，給父母買(mǎi)房或者父母自己買(mǎi)房養(yǎng)老的需求將很大，這將是房地產(chǎn)發(fā)展的又一個(gè)機(jī)會(huì)。

養(yǎng)老地產(chǎn)將成“隱性剛需”

業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，隨著中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)變遷，中國(guó)家庭中“4+2+1”的供養(yǎng)模式愈發(fā)凸顯，即一戶家庭中的兩個(gè)年輕人，上要供養(yǎng)四位老人，下要撫養(yǎng)一個(gè)小孩。作為“四二一”的供養(yǎng)關(guān)系中的中間代，因事業(yè)、家庭等壓力過(guò)大，無(wú)法抽出時(shí)間照顧年老的父母，老年人得不到合理贍養(yǎng)的現(xiàn)象日益突出，獨(dú)居老人和空巢老人數(shù)量上升，這種“4+2+1”的供養(yǎng)關(guān)系蘊(yùn)藏著巨大的市場(chǎng)需求，刺激著養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)需求的增長(zhǎng)。

由于現(xiàn)在獨(dú)生子女的父母開(kāi)始步入老齡，中國(guó)“養(yǎng)兒防老”的傳統(tǒng)觀念已悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變，“養(yǎng)兒防老”不如“買(mǎi)房養(yǎng)老”。隨著老年人觀念的變化，不少老年人更加關(guān)心生活質(zhì)量的提高，而不愿意和子女同住。于是，子女父母住在一起的老年人，就傾向買(mǎi)房改善居住品質(zhì)；子女父母不在一起的老人，就到子女居住城市買(mǎi)房，形成了新的剛需市場(chǎng)。

因此，現(xiàn)在樓市不少專家都提出，養(yǎng)老地產(chǎn)也是另一種剛需。按照老齡化社會(huì)發(fā)展的規(guī)律和中國(guó)國(guó)情，未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)，養(yǎng)老置業(yè)剛需板塊將會(huì)有很大的發(fā)展空間。