《證券日報》記者現(xiàn)場調查發(fā)現(xiàn)，盡管北京部分小產(chǎn)權樓盤售樓處關閉，但依然可以通過聯(lián)系電話找到銷售人員，可以現(xiàn)場看房和簽署買賣合同，規(guī)模越大交易越火。

“如果你現(xiàn)在定下來，馬上就可以簽署買賣合同。”北京通州區(qū)梨園鎮(zhèn)孫王場樓盤的一位中介銷售人員向本報記者表示，“這個小產(chǎn)權房樓盤是剛剛建好的新房，開發(fā)單位把一棟樓承包給了我們中介公司代理，主要是賣給外地人”。

實際上，記者暗中走訪通州區(qū)多個不同類型的小產(chǎn)權房樓盤后發(fā)現(xiàn)，不止是孫王場這樣比較低調的小產(chǎn)權房在暗中銷售，曾經(jīng)上榜北京國土資源局查處的79個小產(chǎn)房名單的部分樓盤也仍在銷售，只不過關了售樓處，將銷售活動轉入“地下”而已。

除此之外，記者還發(fā)現(xiàn)，個別小產(chǎn)權房是與開發(fā)商合作開發(fā)的，而開發(fā)單位正在降價處理這些房源，甚至每套直降約10萬元吸引購房者，可見其急于脫手。而二手房交易中，幾乎每筆交易都要收取過戶費，普通小產(chǎn)權房過戶費已高達6萬元。

小產(chǎn)權房銷售轉入“地下”

10月14日，記者來到通州區(qū)何各莊村月亮灣曉鎮(zhèn)小產(chǎn)權房社區(qū)。當記者直接轉向社區(qū)內左手邊的售樓處時，小區(qū)門口保安并未阻止。當記者繞過售樓處前的銅鑄鼎，打開售樓處的玻璃大門才發(fā)現(xiàn)，里面空無一人，沙盤被一塊大布蓋的嚴實。

“售樓處關了。”小區(qū)保安向記者表示，“有沒有新房賣不太清楚”。值得注意的是，在記者與保安交流中，小區(qū)門口一直站著的幾個人卻主動跟記者搭話，問詢是否買房，還拿出一張樓盤宣傳圖，讓記者撥打上面的電話號碼。

令人感興趣的是，記者撥通電話后詢問是否有新房出售時，對方直接說沒有。而當記者表示現(xiàn)在就在小區(qū)門口時，對方態(tài)度立馬轉變，稱“馬上過來，可以看房”。

時隔不到兩分鐘，此前門口遞給記者宣傳圖的人員直接招呼記者過去，稱銷售人員已經(jīng)到了。記者表示并不想買二手小產(chǎn)權房、不想花過戶費時，該銷售人員立刻稱，“帶您看的房子就是新房，可以直接簽署合同，無需過戶”。

該銷售人員向記者透露，“小產(chǎn)權房目前查的比較嚴，因此把售樓處關了，但要是有客戶看中了房子想簽合同，還是可以馬上辦理的”。

事實上，記者在走訪過程中發(fā)現(xiàn)，不止月亮灣曉鎮(zhèn)可以馬上辦理買賣合同，其他部分新建小產(chǎn)權項目也是可以直接簽署買賣合同的，孫王場樓盤的小產(chǎn)權房就是一例。

隨后，記者來到位于梨園鎮(zhèn)云景里小區(qū)菜市場附近的孫王場樓盤現(xiàn)場后發(fā)現(xiàn)，6棟20層左右高樓林立，樓房外立面已經(jīng)做好，幾個工人正在整修地面。臨街的樓上寫著孫王場自主樓，其一層電子顯示屏上滾動播放著樓盤戶型與價格，并且顯示招聘售樓營業(yè)員的信息。

“這棟樓去年就在建，現(xiàn)在已經(jīng)快完工了。”一位附近居民這樣告訴記者，“這個樓盤離城鐵九棵樹站和梨園站都不遠，有不少人打聽這個樓盤是否出售，均價大概10500元／平方米”。

“孫王場樓盤多數(shù)是村民自住，有一棟樓是我們中介公司代理的，專門賣給外地人。”記者找到附近一位中介公司的銷售人員，他向記者坦言道，“你如果看中孫王場樓盤的房子，我們可以馬上簽約，由于是新房，完全不需要過戶費”。

個別新房打政策擦邊球銷售

實際上，上述中介人員還向記者坦言，現(xiàn)在一般小產(chǎn)權房不會明目張膽地大肆銷售，大多都是暗中交易的，畢竟國家正在清理小產(chǎn)權房，被查到還是比較麻煩的。

盡管多數(shù)小產(chǎn)權房銷售轉入“地下”，但還是有個別開發(fā)單位敢于頂風銷售。

當記者從孫王場樓盤沿著云景里南區(qū)走到藍島大廈附近時，一個“精裝現(xiàn)房兩室兩廳65萬起”的巨大廣告牌吸引了記者的注意。果然，記者在附近的一家中介機構獲悉，該盤為小產(chǎn)權房，且售價已經(jīng)達到均價12000元／平方米。

隨后，記者按照廣告牌指引，來到了云景豪庭的售樓接待中心。該銷售人員向記者介紹，“云景豪庭是村居委會蓋的樓，其中部分樓盤產(chǎn)權證是村民的名字，永遠不能過戶給外地人，但有一部分房源是外地人可以購買的”。

“我們這個樓盤項目用地是以前村民的宅基地，完全不占用耕地。”上述銷售人員告訴記者，項目是2005年拿到建設許可的，而國家2008年禁止新建小產(chǎn)權房，對于之前得到建設許可的并未有明確規(guī)定，所以購房者完全無需擔心拆除或者不合法問題。

值得一提的是，該盤銷售人員向記者表示，這個樓盤以后轉成大產(chǎn)權房子的可能性非常大。他表示，小區(qū)位置比較特殊，處在黃金地段，并且小區(qū)沒有與任何開發(fā)商合作，將來極有可能轉成保障房，到時只要補交買賣環(huán)節(jié)該征收的稅費就可以了，即使是需要交納土地出讓金也是居委會去交。

對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮向《證券日報》記者表示，國家一直未承認這類小產(chǎn)權房的合法性，上述小產(chǎn)權房樓盤部分房子已經(jīng)出售給外地人或者城鎮(zhèn)居民，這種做法是在打政策的擦邊球，給購房者造成誤區(qū)，以這種方式吸引購房者出手。

二手交易過戶費達6萬元

事實上，在記者走訪調查的過程中發(fā)現(xiàn)，不止小產(chǎn)權新房轉入“地下”銷售，甚至大規(guī)模的小產(chǎn)權社區(qū)二手房也仍在銷售，包括上過北京國土資源局點名的79個項目榜單的樓盤。

其中，通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)環(huán)湖小鎮(zhèn)和太玉園就是其中一例。記者來到環(huán)湖小鎮(zhèn)社區(qū)門口后發(fā)現(xiàn)，其緊鄰保安室的一棟樓1樓有一家中介公司代理環(huán)湖小鎮(zhèn)的租售業(yè)務。

記者進門后看到，該辦公室墻上白板寫滿了環(huán)湖小鎮(zhèn)可售房屋的基本信息。不過，記者同時注意到，這個辦公室并未有任何標記或者招牌顯示是何中介公司。記者詢問之下，該銷售人員稱是一家正規(guī)中介公司，而且不只代理租售環(huán)湖小鎮(zhèn)的房源，還有其他一些通州有名的小產(chǎn)權房。

記者在看房過程中發(fā)現(xiàn)環(huán)湖小鎮(zhèn)社區(qū)非常大，小區(qū)靠湖一邊和北面邊緣的房子，直線步行超過5分鐘。而且記者在看房路上也碰到了其他看房者。

對此，該銷售人員向記者表示，周末看房人比較多，小區(qū)成交情況也不錯，超過一半業(yè)主是外地人。該人士還向記者透露，大規(guī)模社區(qū)正是外地人購買該盤的心理保障，被趕走和房子被拆除的擔心相對較小。

“80多平米一套的房子大約54萬元，這包括過戶費。”上述銷售人員向記者介紹，過戶費低的5萬元左右，高的達到6萬元。

記者追問道，小產(chǎn)權不是不繳納稅費嗎？為什么還要收過戶費？這筆錢是業(yè)主收取，還是開發(fā)單位收��？該銷售人員則支支吾吾，表示“不清楚”。

不過，該人士表示，一般二手交易都有過戶費，只不過有些業(yè)主比較特殊，急于賣房，所以過戶費有多有少。

停止過戶是暫時現(xiàn)象？

實際上，據(jù)記者了解，在通州除了環(huán)湖小鎮(zhèn)，多次被曝光的太玉園被稱為全國最大的小產(chǎn)權房社區(qū)。記者也在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該社區(qū)分了好幾個區(qū)域，配套設施也比較完善，多條公交線路穿過，甚至806路公交從社區(qū)內通過，終點站則為國貿。

小區(qū)大門口一排面向街道的房子一、二層均是商鋪，人流比較多。“目前太玉園沒有新房，二手房也暫時停止過戶了。”附近一位中介公司人員向本報記者坦言，“不過不要著急，目前只是風頭比較緊而已，過一段時間肯定可以過戶”。

值得注意的是，記者發(fā)現(xiàn)小區(qū)里一棟樓的玻璃窗上一幅大廣告條幅赫然寫著“此房出售”，而且不止這一家，還有玻璃窗上也寫著類似字眼。此外，小區(qū)菜市場盡頭區(qū)域旁則還有大片空地存在。據(jù)消息人士向記者透露，太玉園建設用地不止有建設用地還有一部分是農耕用地，但這似乎不是購房者擔心的問題。

有購房者向記者表示，買小產(chǎn)權房肯定擔風險，但像太玉園這樣大規(guī)模的社區(qū)則相對比較保險一些，畢竟國家對已售小產(chǎn)權房的處理細則還沒有公布，而這樣大規(guī)模的社區(qū)轉正的可能性明顯會比其他小產(chǎn)權房大很多，如果轉成保障房，即使補交一些錢也是值得的。

實際上，正是這種心理促成了太玉園二手房成交一度火爆的現(xiàn)象。對此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮表示，雖然國家一再明令禁止，也有很多人抱有較強的僥幸心理，通過公開銷售或者暗地里購買等多種方式，這也在一定程度上增加了小產(chǎn)權房的清理難度。

此外，張絮還表示，小產(chǎn)權購房人群的定義、產(chǎn)權歸屬、處置方式、清理后的人員安置等問題都比較棘手，同時牽扯的范圍及利益面較廣，未來政府處理也會相當謹慎。