按首套房貸利率上浮10%計算，50萬元20年期的貸款，要還44萬的利息，比按基準利率執(zhí)行要多還近5萬元

利率上浮

成都多家銀行個貸中心工作人員透露，近期首套房貸利率開始在基準利率基礎(chǔ)上出現(xiàn)不同程度的上浮放貸周期

此外，房貸審批和放貸周期也開始延長，一國有銀行工作人員稱，現(xiàn)在等待貸款審批完成需要2-3個月

大假過完，一回成都，已經(jīng)購買了南三環(huán)一樓盤的張先生，郁悶了。

9月付完首付，原本打算雙節(jié)后再辦理貸款手續(xù)，沒想到大假一回來，被告知銀行貸款利率上浮了。樓盤置業(yè)顧問告訴張先生，和該樓盤合作的銀行，貸款利率已經(jīng)開始上浮5%、7%，最高的上浮幅度達到了10%。

“按上浮10%計算，我貸款20年，50萬元要還44萬的利息，比基準利率要多還近5萬元，一個月要多還近200元。早知道付完首付就趕緊辦貸款啊！”張先生無奈地說。

執(zhí)行基準利率仍是主流

面臨貸款利率上浮的并非只有張先生。昨日，華西都市報(微博)記者致電多家銀行個貸中心，一股份商業(yè)銀行個貸經(jīng)理直言，現(xiàn)在首套房貸利率最高上浮5%。

“9月末就已經(jīng)開始調(diào)整了，到了四季度，各銀行年底還會有動作，雖然現(xiàn)在主流仍是基準利率，但到年底估計會上浮5%-10%不等。”該經(jīng)理說，隨著光大銀行率先取消85折利率優(yōu)惠，全國多個重點城市執(zhí)行基準利率，首套房貸利率持續(xù)上升。

記者從中原地產(chǎn)一營業(yè)部了解到，目前成都首套房貸款最少都是基準利率，與其合作的銀行暫時沒有上浮，不過二手房上浮了10%。

當(dāng)記者以購房者身份致電美洲花園樓盤時，一銷售人員稱，按照貸款者的資信情況不同，上浮浮動也有變動。和該樓盤合作的某國有銀行已經(jīng)開始上浮，最高達到了10%。

而另外一樓盤時代欣城的銷售人員也表示，與其合作的農(nóng)行如今仍是執(zhí)行基準利率，不過另外一家銀行已經(jīng)上浮了10%。“銀行的工作人員說是節(jié)前才拿下來的文件，雖然上浮了10%，不過優(yōu)質(zhì)客戶還是可以在上浮的基礎(chǔ)上，打85折，實際上比基準利率還要低一點。”

一銀行內(nèi)部人士透露，銀行針對不同的樓盤、不同的客戶，都會執(zhí)行不一樣的政策。8月底，央行提出下半年“嚴格實行差別化住房信貸政策，抑制投機投資性購房需求”，與此同時，三季度以來信貸額度逐步趨緊，由此，他認為，首套房利率上浮也將會愈加普遍。

放貸時間延長審核更嚴格

記者從多家銀行了解到，不只是首套房貸利率優(yōu)惠銷聲匿跡，個別樓盤出現(xiàn)利率上浮，審批和放貸周期也開始延長。

一國有銀行工作人員稱，現(xiàn)在執(zhí)行基準利率，至于審批放款時間，要看之前已經(jīng)提交申請的客戶數(shù)量。如果經(jīng)辦行額度下來后，先到先得。“估計現(xiàn)在等貸款要2-3個月，如果額度繼續(xù)緊張，接下去幾個月房貸只會更緊，排隊等候的時間還會拉長。”

據(jù)了解，每到年末，銀行都面臨存貸比壓力，貸款都會比較緊張。去年年底，成都各銀行的首套房貸利率最低都上浮了10%。隨著今年的降息調(diào)整，才重回基準甚至出現(xiàn)優(yōu)惠打折。

記者采訪了解到，除了首套房貸利率出現(xiàn)上浮，個人消費貸款利率也有較大調(diào)整，上浮10%-35%不等。

“個人消費貸款的業(yè)務(wù)非常少，主要是上級對用途管理和資金走向要求非常嚴格，因此很多銀行都取消了這個業(yè)務(wù)。”一業(yè)內(nèi)人士稱，個人消費貸款利率往往存在著一定的浮動空間，具體的數(shù)字一般取決于貸款額和具體抵押品。