曾幾何時，溫州樓市一度“風(fēng)光無限”。溫州這個三線城市，房價卻與一線城市持平。曾經(jīng)瘋狂的溫州樓市，又是如何一步步在樓市調(diào)控下逐漸回歸？

房價6年瘋漲4倍

“溫州的房價，從3000元/平方米漲到6000元/平方米，花了3年時間；從6000元/平方米漲到1萬元/平方米，花了一年時間；從1萬元/平方米漲到2萬元/平方米，花了半年時間；從2萬元/平方米漲到3萬元/平方米，只花了三四個月時間。”談及溫州房價的上漲史，當(dāng)?shù)啬趁襟w同行向記者描述了這樣的一條線路。

其實(shí)2006年之前的溫州，房價漲勢相對溫和，因此并未引起業(yè)內(nèi)太多關(guān)注。但是這一年之后，溫州房價開始一路飆升，即便是在金融危機(jī)爆發(fā)的2008年也不例外。溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所的市場監(jiān)測數(shù)據(jù)表明，2006年至2011年，溫州市區(qū)(鹿城、甌海、龍灣)商品房銷售均價從8045元/平方米一路上漲至34674元/平方米，6年當(dāng)中足足漲了4.2倍。當(dāng)國內(nèi)諸多城市在2008年遭遇滑鐵盧的時候，溫州房價卻實(shí)現(xiàn)了58.1%的驚人增長。

沒有最高只有更高

鴻瑛大廈是溫州首個單價破萬元的樓盤，也正因?yàn)槿绱�，它成了溫州樓市發(fā)展史上的一個里程碑。

“那時候聽說有個樓盤單價超過1萬元/平方米了，開盤當(dāng)天看熱鬧的人特別多。”周先生至今還能清晰地回憶起2005年底鴻瑛大廈開盤時的場景。這個位于大南門區(qū)域的樓盤，一下子成為全城矚目的焦點(diǎn)。周先生也到過售樓處，屬于看熱鬧的那一批人。結(jié)果與鴻瑛大廈擦肩而過，讓他日后后悔了好長一段時間。

在鴻瑛大廈的帶動下，溫州房價正式步入萬元時代。到了2006年底，南大門區(qū)域多個樓盤的價格突破2萬元/平方米。到了2008年8月，鹿城廣場開盤賣出了4萬元/平方米的價格，開盤三天銷售額將近23億元，刷新了全國樓市新紀(jì)錄。僅僅是在兩年之后，鹿城廣場在二手房市場上的身價已經(jīng)翻了一番。

也就在這一時期，溫州東向區(qū)域的房價實(shí)現(xiàn)了大躍進(jìn)。同人花園、假日花園、京都城等一大批高品質(zhì)樓盤，由早期不到2萬元/平方米的開盤價，迅速漲至4萬多元/平方米。同人花園的部分房源，售價甚至直逼6萬元/平方米。

有人感嘆說，其實(shí)樓盤定什么價格，比拼的是開發(fā)商的膽量。開發(fā)商有多大膽，定價就有多高。但是令人稱奇的是，無論是什么價格，幾乎所有樓盤都不愁賣，甚至到了一房難求的地步。當(dāng)?shù)孛襟w人士戲稱這些是“半日光盤”，即半天就賣完，有時候甚至都不用半天時間，開盤兩三個小時就售罄。

暴富神話屢屢上演

2009年10月，京都城開盤。有人從開發(fā)商手中買下一套房子，簽完合同之后立刻趕往二手中介門店，尋找買家。

一開始房東愿意以2.7萬元/平方米的價格出手，結(jié)果買家當(dāng)天就出現(xiàn)了，而且還不止一位。見此情景，房東立刻反悔，單價提了2000元/平方米，沒想到還是有很多人愿意買。就這樣，房東不斷坐地起價，直到3.3萬元/平方米才最終成交。

房東從開發(fā)商手中買來的價格是多少呢？2.5萬元/平方米，也就是說每平方米足足賺了8000元。購房者為何不直接向開發(fā)商購買，而非要花高價從他人手上買入？那是因?yàn)殚_發(fā)商手上的房子已經(jīng)賣光了。

“當(dāng)時就是我經(jīng)辦的，前前后后也就幾天時間，一轉(zhuǎn)手就進(jìn)賬幾十萬元。那時候這樣的生意特別多，我們也很樂意接單，因?yàn)橹薪橘M(fèi)給得特別爽快。”溫州市連通房產(chǎn)大自然店高級置業(yè)顧問阿東，非常懷念那一段幸福時光。與那時相比，如今的日子實(shí)在有些憋屈。

坊間盛傳，鹿城廣場的一個房號，最高時炒到300萬元。如果這一傳言屬實(shí)，這大概是中國最貴的一個房號了。

“這不叫炒房，這叫投資。”記者與當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士交流，對方極力否認(rèn)溫州人此前的種種行為是炒房。

炒房也好投資也罷，精明的溫州人走到了全國人的前面，這是不爭的事實(shí)。以至于前幾年只要一有溫州人出現(xiàn)，哪個城市的房價就要漲一漲。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，早在2005年，平均每戶溫州家庭房產(chǎn)投資額就已經(jīng)達(dá)到了64.8萬元。有了房貸的杠桿效應(yīng)，再加上前幾年房價暴漲，如果是在房價高位期間獲利了結(jié)，理論上說凈利潤可達(dá)數(shù)百萬元甚至上千萬元。