平等自愿 無償互換

保障對象可以自行尋找互換對象，也可通過政府搭建的平臺尋找合適的互換對象，達成住房互換意向的保障對象不得收取換房對象的任何費用，經(jīng)查實收取換房對象費用的保障對象，將被取消住房保障資格。

廉租房租住戶之間、經(jīng)適房購買人之間，如果希望互換保障性住房，都可以在政府搭建的統(tǒng)一平臺上免費進行。昨日，成都市房管局新出臺了5個和住房保障相關的規(guī)范性文件，保障性住房的互換、繼承等都有了相應規(guī)定。

1·關于互換：政府搭建平臺免費互換

在東門的廉租房住了好幾年，但現(xiàn)在家里老人要經(jīng)常去西門看病怎么辦？

新出臺的《成都市中心城區(qū)保障性住房互換暫行辦法》明確，中心城區(qū)內住房保障對象之間，因身體原因、家庭人員變化、子女就學、就業(yè)等特殊情況需要互換住房的，可申請同類別保障性住房的互換�；�換的過程中將實行“統(tǒng)一平臺、平等自愿、無償互換”的原則。保障對象可以自行尋找互換對象，也可通過政府搭建的平臺尋找合適的互換對象，互換雙方不需要繳納任何費用，達成住房互換意向的保障對象不得收取換房對象的任何費用，經(jīng)查實收取換房對象費用的保障對象，將被取消住房保障資格。

2·關于集體合租 用工單位統(tǒng)一組織網(wǎng)上申請

中心城區(qū)的用工單位可以組織員工集體申請公共租賃房，并由單位和房管部門簽訂租賃合同。

為解決新就業(yè)職工、外來務工人員等階段性住房困難群體的住房問題，新近通過的《公共租賃住房集體合租管理暫行辦法》規(guī)定用工單位可以組織員工申請公租房，用工單位為承租人，符合公租房條件的員工為居住人。有租房需求的員工可向用工單位提出申請，用工單位對員工進行資格審核后，登錄成都市住房保障信息網(wǎng)，填寫相關信息，進行網(wǎng)上申請。

3·關于違規(guī)使用 人人都有權監(jiān)督舉報

《保障性住房違規(guī)使用行為處理程序》對保障性住房違規(guī)使用行為進行了明確界定。擅自將保障性住房出租、轉租、轉借、出售、調換、改變房屋結構和使用用途的；破壞或者擅自裝修所承租保障性住房，拒不恢復原狀的；無正當理由連續(xù)6個月以上閑置保障性住房的；無正當理由累計6個月以上未交納租金的；在租賃型保障性住房內從事違法活動的；租賃合同期限屆滿時未重新申請或經(jīng)審查不再符合保障資格的；其他違反規(guī)定使用保障性住房的行為都將按照規(guī)定進行處理。對于違規(guī)行為，任何單位和個人有權進行舉報。

4·關于資格復核 并聯(lián)審批市民不再幾頭跑

廉租住房承租對象資格每年都要進行一次復核，流程比較繁瑣。此次出臺《成都市中心城區(qū)廉租住房承租對象資格復核流程》后，復核將采用并聯(lián)審批，承租人不用再幾頭跑了。

復核之前，市公共住房管理中心需提前主動向需要復審的承租對象送達《資格復核告知書》《資格復核申報單》，告之承租對象應辦理資格復核手續(xù)并誠信申報家庭人口、住房和收入情況，承租對象在收到告知通知后再進行資格復核申請。經(jīng)住房審查后初步符合保障條件的，市房委辦在兩個工作日內將承租對象的家庭成員名單和申報信息提供給市民政部門，并將承租對象基本情況在成都市住房保障信息網(wǎng)進行為期五日的公示，公示結果錄入住房保障管理信息系統(tǒng)，實現(xiàn)了房管、民政兩個部門的并聯(lián)審批，縮短了審核時限。

5·關于繼承問題 辦理產(chǎn)權后可依法繼承

保障性住房的申請人死亡后，是否還能繼續(xù)承租或者繼承？房管局出臺《保障性住房申請人死亡后相關問題的處理暫行辦法》進行了明確。

租賃型保障性住房，在合同期內，如果申請人死亡，其他共同申請人仍能繼續(xù)租住。不過如果死亡的是主申請人，那么需要重新確定一個有完全民事行為能力的共同申請人作為主申請人，重新簽訂合同。

對于產(chǎn)權型保障性住房，簽訂買賣合同后房屋所有權登記前，買受人死亡的將不能繼承，需要由其余共同申請人協(xié)商確定買受人，重新簽訂合同。如果解除合同，那么出售單位返還購房款；如果已經(jīng)完成了房屋所有權登記后的保障性住房，房屋權利人死亡的，可以按照《繼承法》有關規(guī)定進行繼承，不過其保障性住房的性質不變。