2012年成都樓市以“翹尾”收?qǐng)觯?013年在國(guó)家繼續(xù)調(diào)控的形勢(shì)下，成都樓市市場(chǎng)狀況、房?jī)r(jià)走勢(shì)、產(chǎn)品形態(tài)將會(huì)呈現(xiàn)出怎樣的狀態(tài)？從去年年底到今年初，土地市場(chǎng)的火爆表明開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始蓄勢(shì)，新的宜居熱點(diǎn)板塊正在形成，成都樓市正持續(xù)保持著熱度。

A

【房?jī)r(jià)預(yù)期】

“溫和”與“平穩(wěn)”

從去年年末到現(xiàn)在，關(guān)于今年房?jī)r(jià)走勢(shì)、樓市預(yù)測(cè)的各種說(shuō)法不絕于耳。首先是一向以“大炮”著稱的任志強(qiáng)預(yù)言今年3月份之后房?jī)r(jià)將會(huì)有較大的漲幅，并稱這是“歷次市場(chǎng)波動(dòng)變化的規(guī)律”。在此之后，業(yè)內(nèi)就有約賭任志強(qiáng)明年房?jī)r(jià)，同時(shí)，包括各路“專家、學(xué)者”更是加入這一場(chǎng)論戰(zhàn)。那么，就從目前的市場(chǎng)情況來(lái)看，成都2013的樓市價(jià)格走勢(shì)將究竟如何？

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，成都房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為目前“趨勢(shì)向好”，同時(shí)看好2013年樓市，未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)保持“穩(wěn)中上升”的態(tài)勢(shì)。東山國(guó)際新城副總經(jīng)理左明強(qiáng)說(shuō)：“當(dāng)前樓市成交量持續(xù)上升，回暖的趨勢(shì)比較明顯，2013年也將繼續(xù)保持這種發(fā)展勢(shì)頭。”

成都嘉進(jìn)房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司副總經(jīng)理馬永林認(rèn)為：“目前市場(chǎng)回暖一方面是前期壓抑已久的需求得到釋放；另外一方面，不少人將拿到年終獎(jiǎng)金，春節(jié)前后將是傳統(tǒng)的一波‘小旺季’。目前，北京等一線城市，已經(jīng)開(kāi)始新一輪的上漲勢(shì)頭，而包括萬(wàn)科、保利等公司也開(kāi)始紛紛出手，在成都四處拿地。從這些現(xiàn)象來(lái)看，2013年成都樓市將是量?jī)r(jià)穩(wěn)中有升。”

對(duì)于今年房?jī)r(jià)走勢(shì)，許多專家、學(xué)者談到最多的關(guān)鍵詞還是“溫和”與“平穩(wěn)”，同時(shí)提到“跟中央調(diào)控政策相一致”。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)常務(wù)理事、成都全程機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)蔣曉東稱：“盡管很多業(yè)界人士對(duì)新一屆政府的‘寬松政策’寄予厚望，希望能對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有所放松，從目前釋放的信息來(lái)看，2013年的房地產(chǎn)調(diào)控仍將持續(xù)。從房?jī)r(jià)的角度來(lái)看，伴隨著成交量的增加，價(jià)格也將穩(wěn)中有升，受調(diào)控政策的制約，變化也不會(huì)太大。”

B

【產(chǎn)品繁多】

主打仍是剛需項(xiàng)目

2012年的成都樓市的主流產(chǎn)品越來(lái)越多。從剛需到改善性大平層再到高端別墅群，從SOHO投資到商業(yè)綜合體，各種各樣的產(chǎn)品都在這場(chǎng)“暖冬”后，迎來(lái)了新的一年。對(duì)于2013年來(lái)說(shuō)，很多業(yè)內(nèi)人士各有自己的觀點(diǎn)，有的認(rèn)為是剛需為王的一年；有的認(rèn)為會(huì)迎來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的井噴；也有的認(rèn)為高端項(xiàng)目會(huì)越來(lái)越多地在市場(chǎng)上出現(xiàn)。

龍湖地產(chǎn)表示新的一年中，“天街系”產(chǎn)品中的金楠天街是這段時(shí)間的重頭戲，這個(gè)純粹的商業(yè)綜合體項(xiàng)目會(huì)在不久后正式開(kāi)盤(pán)。產(chǎn)品類型多種多樣，從商鋪到純剛需三房。藍(lán)光地產(chǎn)相關(guān)人士也告訴記者，今年會(huì)加大藍(lán)光四大COCO系產(chǎn)品的社區(qū)商業(yè)以及城市口岸商業(yè)的開(kāi)發(fā)。屆時(shí)，藍(lán)光手上管理運(yùn)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目不低于200萬(wàn)平方米。

成都泰合華信投資有限公司營(yíng)銷策劃部經(jīng)理康磊認(rèn)為：“今年市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)保持現(xiàn)在這種穩(wěn)定平穩(wěn)的局面，剛需和高端成為市場(chǎng)的主要供需點(diǎn)。低總價(jià)、高投資回報(bào)率的產(chǎn)品將成為今年市場(chǎng)的寵兒。泰合將推出泰合·國(guó)際財(cái)富中心，為投資客戶量身定做的SOHO公寓產(chǎn)品。”

蔣曉東談道：“產(chǎn)品特點(diǎn)在2013年會(huì)比較明顯，商業(yè)地產(chǎn)投資產(chǎn)品多元化，尤其是一些與新興產(chǎn)業(yè)相關(guān)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)出現(xiàn)并受到關(guān)注，像藍(lán)光、保利、中海、華潤(rùn)、綠地、萬(wàn)科、龍湖等品牌地產(chǎn)商，在成都市場(chǎng)相繼加大推出商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；普通住宅中小戶型將會(huì)受到更大的追捧也就是基本的交通方便的剛需產(chǎn)品；高端物業(yè)中的實(shí)用性產(chǎn)品，也就是在軟件服務(wù)方面品質(zhì)更高、戶型更適中的高端物業(yè)會(huì)比較受歡迎。”

正合公司的市場(chǎng)研究項(xiàng)目經(jīng)理黃娜說(shuō)：“在調(diào)控延續(xù)的總基調(diào)下，市場(chǎng)仍然以剛需產(chǎn)品主導(dǎo)。2011年限購(gòu)令頒布以來(lái)，剛需產(chǎn)品基本上能夠占到市場(chǎng)成交的六到七成，今年也將繼續(xù)延續(xù)這一比例。但是隨著城市房?jī)r(jià)的攀升，剛需產(chǎn)品契合客群支付力，需要保證功能性的基礎(chǔ)上，做大附加值，將產(chǎn)權(quán)面積控制做得更好。”

C

【區(qū)域熱點(diǎn)】

土地火爆催生新板塊

2012年注定是成都土地市場(chǎng)不平凡的一年，萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)、藍(lán)光、中海、復(fù)地、臺(tái)灣遠(yuǎn)雄、長(zhǎng)虹地產(chǎn)、成都和潤(rùn)集團(tuán)等地產(chǎn)巨鱷紛紛拿地。在眾多品牌開(kāi)發(fā)商出手拿地之下，新的熱點(diǎn)板塊也浮出水面，城南的華府板塊、龍泉的大面板塊成為其中最受關(guān)注的兩大區(qū)域，而華潤(rùn)進(jìn)駐的川師片區(qū)，也將迎來(lái)新一輪爆發(fā)。

華府板塊絕對(duì)是城南當(dāng)下發(fā)展最具勢(shì)頭的區(qū)域。去年下半年，各大房企搶地勢(shì)頭更勁，保利、九龍倉(cāng)、中信、國(guó)嘉、棠湖等響當(dāng)當(dāng)?shù)拿�企紛紛搶灘進(jìn)駐，在此拿地1439畝。2012年11月7日，在華陽(yáng)一心社區(qū)和清河社區(qū)三宗共計(jì)430畝的土地分別被保利、九龍倉(cāng)、中渝置地三家開(kāi)發(fā)企業(yè)收入囊中。2012年11月14日，中信旗下的信蜀投資再拿下298畝地。以上種種數(shù)據(jù)顯示，華府板塊在大型品牌企業(yè)的帶動(dòng)下，未來(lái)勢(shì)必將成為城南的一大新興板塊。

2012年12月14日，萬(wàn)科摘下龍泉驛大面的2宗地塊，合計(jì)約108畝。12月24日，國(guó)嘉拿下大面149畝多地塊。今年1月8日，大面113.7畝地塊被保利拿下。保利、萬(wàn)科、國(guó)嘉先后進(jìn)駐大面，不僅證明了此區(qū)域的發(fā)展?jié)摿Γ�同時(shí)將會(huì)迎來(lái)地產(chǎn)界新一熱點(diǎn)板塊的興起。

此外，去年9月，華潤(rùn)置地以5110元/平方米的價(jià)格競(jìng)得錦江區(qū)成龍路北側(cè)四川師范大學(xué)以西、萬(wàn)科花園以東地塊，讓城東宜居板塊——川師片區(qū)帶來(lái)新的看點(diǎn)。