2012年的成都樓市，以“隆冬”開始，經(jīng)歷了溫和的春天后，以“暖冬”結(jié)束，由剛需支撐的趨勢(shì)已現(xiàn)松動(dòng)跡象。

2013年，成都樓市會(huì)呈現(xiàn)出產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，剛需、改善以及優(yōu)質(zhì)投資型物業(yè)都會(huì)有很強(qiáng)勁的市場(chǎng)表現(xiàn)，或許能形成三足鼎立的趨勢(shì)。對(duì)于2013年成都樓市產(chǎn)品形態(tài)格局，成都復(fù)地地產(chǎn)營(yíng)銷經(jīng)理黎明向華西都市報(bào)記者談道：隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，房地產(chǎn)發(fā)展日趨理性，而人們?cè)谫?gòu)置房產(chǎn)時(shí)，除了看重產(chǎn)品本身的價(jià)值外，更加注重項(xiàng)目的附加值，擁有高附加值的物業(yè)，也就意味著其未來(lái)較強(qiáng)的保值、增值潛力。萬(wàn)科、藍(lán)光、保利、中海、華潤(rùn)、綠地、龍湖等品牌地產(chǎn)商，在成都市場(chǎng)相繼加大推出商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

剛需今年依然

在剛需市場(chǎng)，一貫堅(jiān)守精耕主城中央?yún)^(qū)的九龍倉(cāng)，也跨出了成都“剛需”第一步，2012年12月15日，位于新雙楠板塊的九龍倉(cāng)·時(shí)代小鎮(zhèn)首次開盤，40余組客戶前一晚通宵守夜睡眼惺忪地等待開盤，場(chǎng)面異�；鸨�。

年末維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定仍然是房企與購(gòu)房者的主基調(diào)，而對(duì)成都意欲跑量的開發(fā)商來(lái)說(shuō)，加速積極推貨依然是當(dāng)前第一要?jiǎng)?wù)。

中德英倫聯(lián)邦單盤2012年狂收40億尚不甘心，在年底又推新貨“搶完蘋果，再搶英倫聯(lián)邦”，超高的得房率再次引爆城南。

而去年主打剛需的藍(lán)光也多次表示，今年藍(lán)光繼續(xù)高舉“民生地產(chǎn)”大旗，繼續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品，緊貼市場(chǎng)。

伴隨高端市場(chǎng)的火熱，一些性價(jià)比高的剛需樓盤也繼續(xù)表現(xiàn)出堅(jiān)挺之勢(shì)。

自去年11月份以來(lái)，新開盤的房源中，戶型50-120平米的房源最受購(gòu)房者的青睞。據(jù)四川中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：自進(jìn)入11月份以來(lái)，成都主城區(qū)的一手商品住宅成交一直保持在高位運(yùn)行，整個(gè)11月份，成都主城區(qū)共計(jì)成交一手商品住宅約12000套，成交面積達(dá)120萬(wàn)平方米左右。

剛需繼續(xù)堅(jiān)挺，高端歲末走火，成都樓市呈現(xiàn)出一派熱火朝天的景象，“回暖”一說(shuō)也開始在市場(chǎng)上不脛而走。

一業(yè)內(nèi)人士告訴記者，伴隨著高端市場(chǎng)的不斷走俏，一些產(chǎn)品在正式開盤時(shí)已悄然提高售價(jià)。

改需積極入市

關(guān)于改需市場(chǎng)，去年成都大部分的樓盤基本已經(jīng)完成了年度銷售目標(biāo)，為了減輕今年的銷售壓力，去年11月、12月部分中高端樓盤仍以促成交為主，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性的略微上漲。而近期北上廣等一線城市，“剛性需求”已經(jīng)讓位于“投資需求”，大量改善型買家和投資型買家積極入市，成為近期樓市成交的主要特征。

年底欲進(jìn)入行業(yè)淡季，中高端物業(yè)突然小幅發(fā)力，其主要原因有兩點(diǎn)，一是原本中高端物業(yè)價(jià)格變化就小，而剛性改善型需求經(jīng)歷了一段時(shí)期的累積，在11月集中釋放。二是政策趨穩(wěn)信號(hào)釋出，部分觀望客聞?dòng)嵦崆叭胧小?/p>

投需投資性物業(yè)跟進(jìn)

去年，萬(wàn)科在成都市場(chǎng)已相繼推出了萬(wàn)科·鉆石廣場(chǎng)、萬(wàn)科·匯智中心兩大商業(yè)項(xiàng)目。據(jù)成都萬(wàn)科透露：還在重點(diǎn)跟進(jìn)3-4個(gè)大型商業(yè)綜合體，萬(wàn)科成都已經(jīng)獲取的商業(yè)項(xiàng)目再加上近期即將獲取的商業(yè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2103年萬(wàn)科成都的存量商業(yè)將達(dá)100萬(wàn)平方米以上。

藍(lán)光透露，會(huì)加大藍(lán)光四大COCO系產(chǎn)品的社區(qū)商業(yè)以及城市口岸商業(yè)的開發(fā)。屆時(shí)，藍(lán)光手上管理運(yùn)營(yíng)的商業(yè)項(xiàng)目不低于200萬(wàn)平方米。

據(jù)公開資料顯示：萬(wàn)科、保利、中海、華潤(rùn)、綠地、龍湖等品牌房企，未來(lái)在商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)比例將增至30%-50%。