綜合體

剛剛過去的2012，是成都真正意義上的“城市綜合體洗牌年”,大批新項目讓成都人大開眼界。綜合體將滿足你上班、回家、購物、休閑的所有需求，它就像是城市的細(xì)胞，只要城市面積在擴(kuò)張、城市價值在提升，那它對綜合體也會保持持續(xù)的旺盛需求。

套用專家給出的定義，嚴(yán)格意義上城市綜合體應(yīng)包含購物中心、寫字樓、商務(wù)公寓、住宅、酒店五大功能形態(tài)，而且購物中心低于十萬、八萬平方規(guī)模的都不能算是城市綜合體。按這條件你可以掰著指頭算算，看看成都究竟有沒有真正意義上的城市綜合體？五個條件不成，把標(biāo)準(zhǔn)放低滿足三個條件也行。成都勉強(qiáng)符合所謂綜合體條件的，多年來其實也還是萬達(dá)廣場、財富中心、會展中心這“老三樣”。這里我只想表達(dá)一個意思，城市綜合體不是洪水猛獸，優(yōu)質(zhì)的城市綜合體實際上是稀缺品。

巴國布衣是成都人最熟悉不過的本土餐飲品牌，上月，巴國布衣在金牛萬達(dá)廣場和來福士廣場的兩個分店相繼開業(yè)，這無形中傳達(dá)出一層含義———無論你愿不愿意，成都人的生活方式、消費(fèi)習(xí)慣、購物休閑目的地正全面向城市綜合體遷移。如果從2007年成都萬達(dá)廣場開業(yè)算起，其實經(jīng)過三五年的預(yù)熱，高度集約化、高效率的城市綜合體時代已經(jīng)全面來臨。

成都的綜合體是不是建太多了？當(dāng)前成都購物中心經(jīng)營狀況究竟又如何？據(jù)第一太平戴維斯近日發(fā)布的成都零售地產(chǎn)市場簡報稱，由于新開業(yè)的金牛萬達(dá)廣場和奧克斯廣場，2012年第四季度成都凈增40萬平方米商業(yè)零售面積。盡管供應(yīng)增加，但大部分新入市的購物中心出租率仍高于市場平均水平，成都市優(yōu)質(zhì)購物中心的空置率為11.5%，環(huán)比反而下降1.7%，購物中心的平均日租金在第三季度同時還環(huán)比增長2.4%。

這似乎和之前外界的預(yù)期相反，盡管供應(yīng)量劇增但各項數(shù)據(jù)指標(biāo)表現(xiàn)平穩(wěn)并且還發(fā)出積極的向好信號；盡管新購物中心陸續(xù)開業(yè)而租金卻在上漲空置率在下降。是不是我們之前對于城市綜合體、購物中心的判斷過于悲觀？是不是我們之前對綜合體的理解有些狹隘了？巴國布衣的進(jìn)駐悄悄說明了一點(diǎn)，未來生活的所有元素都有可能全部被搬進(jìn)購物中心,上班、回家、進(jìn)購物中心將是每天的生活常態(tài)。

剛剛過去的2012，是成都真正意義上的“城市綜合體洗牌年”，在這一年，金牛萬達(dá)廣場、萬象城、來福士廣場等真正意義上的城市綜合體讓成都人大開眼界。這一年，綠地中心、成都ICC、九龍倉的成都IFC、藍(lán)光空港國際城、花樣年·龍年國際中心等一大批規(guī)模宏大、真正代表國內(nèi)最高水平的城市綜合體、核心商業(yè)項目陸續(xù)動工建設(shè)。 事實上，我們已經(jīng)不能再以傳統(tǒng)的商業(yè)零售思維來看待城市綜合體， 未來，我們或許人人都將住進(jìn)城市綜合體。