《集智2013—國(guó)五條后的成都樓市機(jī)會(huì)》高峰論壇昨日在成都東郊記憶舉行，本次高峰論壇邀請(qǐng)到華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)、北京大學(xué)房地產(chǎn)發(fā)展研究基金中心副主任杜猛、笛東聯(lián)合規(guī)劃設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司總裁袁松亭、成都住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)黎光成等知名地產(chǎn)精英把脈成都樓市。

在昨日出席的“‘國(guó)五條’后的成都樓市機(jī)會(huì)”高峰論壇，面對(duì)“成都房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)如何？”這個(gè)問(wèn)題，任志強(qiáng)給出了答案，“從銳理數(shù)據(jù)給出的數(shù)據(jù)和房?jī)r(jià)走勢(shì)圖來(lái)看，成都未來(lái)的房?jī)r(jià)肯定是有上漲空間的，至于漲幅有多大，還得看政府給出的政策。”

房?jī)r(jià)一萬(wàn)以上那是給有錢(qián)人住的

“預(yù)言帝”任志強(qiáng)不改大炮本色，當(dāng)銳理數(shù)據(jù)品牌營(yíng)銷(xiāo)中心總經(jīng)理郭潔問(wèn)到“成都人均可支配收入為27000元/年，而成都主城區(qū)住房均價(jià)達(dá)到9000元/平米，這樣的情況是否合理”的問(wèn)題時(shí)，任志強(qiáng)認(rèn)為“平均值是最容易誤導(dǎo)民眾的”，“按照國(guó)際慣例，統(tǒng)計(jì)房?jī)r(jià)應(yīng)該按照中位數(shù)而不是平均數(shù)統(tǒng)計(jì)，具體包括三個(gè)中位數(shù)：人均可支配收入中位數(shù)、房?jī)r(jià)中位數(shù)、房屋居住面積中位數(shù)，而不是平均數(shù)，單純計(jì)算平均價(jià)格是不科學(xué)的。”

同時(shí)，任志強(qiáng)大膽放言，“既然均價(jià)9000元，那就有6000元，也有一兩萬(wàn)的，你就不要去買(mǎi)一兩萬(wàn)的，那是賣(mài)給有錢(qián)人的，一般老百姓就去買(mǎi)6000元一平米的房子就行了。”

成都房?jī)r(jià)比較便宜 未來(lái)房?jī)r(jià)肯定會(huì)漲

對(duì)于成都人民最關(guān)注的“房?jī)r(jià)”問(wèn)題，北京大學(xué)房地產(chǎn)發(fā)展研究基金中心副主任杜猛給出了答案，“成都房?jī)r(jià)降不了，所有二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)都不可能降，只要有人口、土地紅利的地方，房?jī)r(jià)都會(huì)上漲。成都現(xiàn)在常住人口1200萬(wàn)人以上，人口紅利會(huì)繼續(xù)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。”對(duì)于“國(guó)五條”對(duì)成都房?jī)r(jià)的影響，杜猛表示，“‘國(guó)五條’解決不了成都房?jī)r(jià)問(wèn)題，房?jī)r(jià)下降只有一個(gè)可能，那就是大家不再想買(mǎi)房了。”

杜猛認(rèn)為，與同級(jí)別城市比較，成都房?jī)r(jià)仍然處于較低水平。

播報(bào)》》

記者：成都未來(lái)房?jī)r(jià)何去何從？

任志強(qiáng)：我并不想做先知，因?yàn)槟菦](méi)有任何好處。就像之前在座沒(méi)有人會(huì)聽(tīng)從我“2013年房?jī)r(jià)可能暴漲”的論斷一樣。不過(guò)，這一次我仍然認(rèn)為，成都房?jī)r(jià)會(huì)在平穩(wěn)中繼續(xù)上行！

記者：成都主城區(qū)住宅均價(jià)9000元/㎡，目前更是漲到9800元/㎡，而成都土地均價(jià)在2500元/㎡，土地均價(jià)占到房?jī)r(jià)的30%，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)結(jié)構(gòu)是否合理？

杜猛：這個(gè)數(shù)據(jù)是合理的，我認(rèn)為，成都的房?jī)r(jià)確實(shí)是處于一個(gè)比較低的位置。

記者：有人說(shuō)“國(guó)五條”出臺(tái)以后這個(gè)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)大量洗牌，很多企業(yè)會(huì)因此沒(méi)了，您怎么看？

任志強(qiáng)：有人說(shuō)“國(guó)五條”出臺(tái)以后這個(gè)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)大量洗牌，很多企業(yè)會(huì)因此沒(méi)了，我從來(lái)不這樣認(rèn)為，我認(rèn)為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)就是競(jìng)爭(zhēng)，任何時(shí)候都應(yīng)該有這個(gè)曲調(diào)，經(jīng)濟(jì)當(dāng)中一定是優(yōu)勝劣汰，一定是有的企業(yè)越來(lái)越好，也一定是有的企業(yè)因此而活不下去了。這10年當(dāng)中我們大概出了18個(gè)國(guó)務(wù)院調(diào)控，有時(shí)一年出幾個(gè)，反正過(guò)去10年里出臺(tái)很多次各種各樣的政策，但是我們可以看到房地產(chǎn)市場(chǎng)不但沒(méi)有蕭條，大家所創(chuàng)造的10年房地產(chǎn)泡沫沒(méi)有破滅。在過(guò)去一年當(dāng)中食品消費(fèi)第一次從第一位降到第二位，而住房消費(fèi)成為第一。這個(gè)說(shuō)明人們不再以生存以吃為主，生存性消費(fèi)轉(zhuǎn)化成享受性消費(fèi)。

記者：6月份全球財(cái)富論壇將落地成都，任總您怎么看？

任志強(qiáng)：從中國(guó)來(lái)說(shuō)所有財(cái)富論壇一定是讓這個(gè)城市貶值的，因?yàn)榘阉�有都讓路于一個(gè)會(huì)議，然后旅游呀什么都被限制。所以通常這類(lèi)政府型會(huì)議會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)產(chǎn)生一個(gè)反面印象，不管是什么消費(fèi)。天津開(kāi)什么達(dá)沃斯會(huì)議，這個(gè)也不動(dòng)了，那個(gè)也不動(dòng)了，都為當(dāng)官讓路，別以為財(cái)富論壇給你帶來(lái)財(cái)富。