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    二手房交易20%個(gè)稅政策多地“懸空”

    作者:未知 來源:人民日?qǐng)?bào) 更新時(shí)間:2013年05月13日 【字體:

    “國(guó)五條”地方細(xì)則今年3月出臺(tái)以來,除北京市以外,有關(guān)二手房交易個(gè)稅按個(gè)人所得的20%征收政策,在許多地方并沒有明確實(shí)施時(shí)間,因而一直處于“懸空”狀態(tài)。

    從3月底至今,北京、廣州、深圳等35個(gè)城市發(fā)布了“國(guó)五條”的實(shí)施細(xì)則。針對(duì)20%個(gè)稅政策,除北京明確規(guī)定自4月1日起實(shí)施外,絕大多數(shù)城市重申了國(guó)務(wù)院文件的要求,并未說明何時(shí)開始實(shí)施;合肥、南京、鄭州等地則干脆沒有提及。
    “我們辦理的二手房交易,沒有征收過20%的個(gè)稅,個(gè)稅還是按照房屋總價(jià)的1%或2%征收。”有熱點(diǎn)城市二手房中介負(fù)責(zé)人告訴記者。一城市房地產(chǎn)部門負(fù)責(zé)人告訴記者,此政策何時(shí)實(shí)施,“目前沒有時(shí)間表”。

    為何出現(xiàn)這一現(xiàn)象?據(jù)了解,一些城市房屋登記系統(tǒng)時(shí)間不長(zhǎng),存在不少“大齡房源”,諸如老公房、房改房等,核價(jià)難度很大;由于“陰陽(yáng)合同”不同程度地存在,公平核價(jià)并不容易。此外,住房購(gòu)買、裝修和使用過程中,涉及多項(xiàng)支出,若要準(zhǔn)確界定轉(zhuǎn)讓所得,也有難度。

    值得注意的是,新的“地王”再度回歸。5月6日,廣州白云同寶路土地的出讓經(jīng)歷了近200輪爭(zhēng)奪,成交的樓板價(jià)高達(dá)每平方米25597元,溢價(jià)率達(dá)到1145%。4月以來,廈門、長(zhǎng)沙、天津等地都出現(xiàn)了高溢價(jià)地塊。

    “20%個(gè)稅等政策‘懸空’,倒是給房企吃下一顆定心丸。”一知名房企負(fù)責(zé)人告訴記者。

    海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為,房?jī)r(jià)堅(jiān)挺,“地王”回歸,會(huì)增加政府調(diào)控的難度,但是,既定政策又不能走過場(chǎng),還要保持一定的嚴(yán)肅性和權(quán)威性,可見政府調(diào)控面臨著兩難的處境。

    復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰說,一方面要嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)、限貸政策;另一方面要加快已建成的保障房投入供應(yīng)。相應(yīng)的考核、問責(zé)等程序也要及時(shí)跟進(jìn),發(fā)揮實(shí)效。

    業(yè)內(nèi)人士分析,我國(guó)股市、基金等資本市場(chǎng)長(zhǎng)期低迷,不能實(shí)現(xiàn)多數(shù)人的資本“保值增值”的愿望,加上土地財(cái)政的無可替代性因素,地方經(jīng)營(yíng)土地的沖動(dòng)難以遏制,以至于樓市“保值增值”的作用明顯,因而資金不斷涌入這一市場(chǎng)。

    今年3月27日舉行的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào),要繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控,財(cái)稅改革要拿出方案,循序漸進(jìn)。金融改革要在推動(dòng)利率和匯率市場(chǎng)化、發(fā)展多層次資本市場(chǎng)方面推出新的舉措。加快建立房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制,加強(qiáng)保障性安居工程建設(shè)。

    記者了解到,針對(duì)“長(zhǎng)效機(jī)制”的相關(guān)調(diào)研正有序進(jìn)行,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這是本屆政府樓市調(diào)控的“關(guān)鍵一招”。

    業(yè)內(nèi)人士指出,建立房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制,不能只一味地限制房?jī)r(jià)及購(gòu)房需求,而應(yīng)該在加快土地供應(yīng)、改革“土地財(cái)政”等方面作出制度安排。

    中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌等人建議,要調(diào)整財(cái)稅體系和中央地方事權(quán)體系,加快建立替代稅種、加大轉(zhuǎn)移支付力度,“多予少取”,使地方政府的土地依賴切實(shí)降低。(據(jù)新華社上海5月12日電 記者葉鋒)

    樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
    潤(rùn)洲·華府 3300 大邑大道
    春天國(guó)際 3300 大邑大道
    中鐵金山 3800 大邑大道
    圣樺城 3700 內(nèi)蒙古大道
    優(yōu)品美地 3500 甲子路
    潤(rùn)馳國(guó)際廣場(chǎng) 3800 內(nèi)蒙古大道
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