受假期因素影響，上周國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)供應(yīng)創(chuàng)年內(nèi)新低。上周，全國(guó)40個(gè)大中城市宅地供應(yīng)64萬(wàn)平方米，環(huán)比此前一周大幅縮減了74%，較2012年周平均供應(yīng)水平縮減了8成。假期因素并沒(méi)有刺激住宅成交的走高，上周商品住宅供應(yīng)166萬(wàn)平方米，環(huán)比此前一周大幅縮減82%，為2012年周平均供應(yīng)水平的三成左右。

供應(yīng)本就不多，成交量更是銳減。40個(gè)大中城市宅地成交19萬(wàn)平方米，僅占之前一周的7%，為2012年周成交平均水平的8%，成為年內(nèi)第二低位。同期，40個(gè)大中城市商品住宅成交378萬(wàn)平方米，環(huán)比下降38%。

中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，5月第一周出現(xiàn)成交量高位回落主要原因有三方面原因。

首先，國(guó)五條政策雖然各地出臺(tái)的力度不一樣，但是一線城市從目前影響來(lái)看，新建住宅市場(chǎng)受到的影響甚至超過(guò)二手房市場(chǎng)。主要的一線城市和部分二線城市都在限制新建住宅的預(yù)售價(jià)格上從重從嚴(yán)，導(dǎo)致了短期內(nèi)預(yù)售項(xiàng)目明顯減少。

其次，新政效果逐漸出現(xiàn)，目前全國(guó)各地樓市出現(xiàn)明顯的變化。相比新政前樓市全面火熱，4月份樓市除了受政策影響較小的剛需項(xiàng)目依然火熱外，其他的改善型需求都受到不同力度的影響。

第三，各地價(jià)格漲幅放緩。相比3月份，各地售價(jià)均出現(xiàn)了漲幅放緩的情況，南京等城市逐漸推出限價(jià)房平抑房?jī)r(jià)。目前來(lái)看本輪調(diào)控影響非常不均衡，一線城市明顯有出現(xiàn)倒春寒的可能性，而二線城市目前來(lái)看可能會(huì)繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。