名/詞/解/釋

剛需商業(yè)：

剛需商業(yè)指數：剛需商業(yè)指數線：

商業(yè)消費需求最旺盛、最迫切的社區(qū)商業(yè)、區(qū)域商業(yè)。有兩大特征：1、商業(yè)消費需求極為旺盛，商家入場經營意愿強烈，均是位于人口密集的高層電梯公寓居住區(qū)，尤其是近年來針對首次置業(yè)、年輕人的剛需住宅樓盤，因其商業(yè)在設計之初規(guī)劃存在嚴重不足，使得今天大量剛需樓盤社區(qū)商鋪奇缺，二手社區(qū)商鋪售價、房租出現(xiàn)暴漲。2、剛需商業(yè)主要為經營風險、投資風險最為可控的社區(qū)商業(yè)、區(qū)域商業(yè)，而且其經營形態(tài)主要為投資者獨門獨戶的自營商鋪（投資者自主選擇承租商家），目前成都商業(yè)地產領域盛行的采用委托經營模式的專業(yè)市場、集中商業(yè)的包租鋪均不是剛需商業(yè)。

剛需商業(yè)指數：

我們創(chuàng)造性地提出剛需商業(yè)這個概念，是為進一步量化剛需商業(yè)，我們針對每個區(qū)域用“剛需商業(yè)指數”來評判各個區(qū)域商業(yè)的“剛需化”程度。

剛需商業(yè)指數 =區(qū)域人口數量/區(qū)域商業(yè)體量。通過公式我們發(fā)現(xiàn)“剛需商業(yè)指數”與商業(yè)地產常用的“商圈飽和度”直接關聯(lián)，因為商圈飽和度 = 區(qū)域商業(yè)體量/區(qū)域人口數量，所以剛需商業(yè)指數可以 = 1/商業(yè)飽和度。

剛需指數越高，說明商業(yè)的剛需性越強，商業(yè)投資價值越高。

剛需商業(yè)指數線：

根據每個區(qū)域的經濟發(fā)展水平，會對應一個“剛需指數線”（由商圈飽和度推導獲得），若區(qū)域當前的剛需指數大于此剛需指數線，則該區(qū)域商業(yè)可算作剛需商業(yè)。

人均GDP＜3000美元的區(qū)域，商圈飽和度最高為0.8㎡/人 ，對應的剛需指數線為1.25，只要區(qū)域實際剛需指數大于1.25，就稱之為典型剛需商業(yè)；

人均GDP為3000-6000美元的區(qū)域，商圈飽和度最高為1.0㎡/人 ；對應的剛需指數線為1.0，只要區(qū)域實際剛需指數大于1.0，就稱之為典型剛需商業(yè)；

人均GDP為 6000-10000美元的區(qū)域，商圈飽和度最高為1.2㎡/人 ；對應的剛需指數線為0.83，只要區(qū)域實際剛需指數大于0.83，就稱之為典型剛需商業(yè)；

人均GDP＞10000美元的區(qū)域，商圈飽和度最高為1.4㎡/人；對應的剛需指數線為0.71，只要區(qū)域實際剛需指數大于0.71，就稱之為剛需商業(yè)；

一二線城市市級商圈CBD，商圈飽和度最高可達1.6-2.5㎡/人，對應的剛需指數線為0.4-0.63，只要區(qū)域實際剛需指數大于0.4-0.63 ，就稱之為典型剛需商業(yè)。