昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布70大中城市房價變動情況。盡管房價環(huán)比上漲的城市個數與上月基本持平，但京、滬、廣、深等一線城市同比漲幅強勁，全國房價同比平均指數再創(chuàng)新高。與此同時，以溫州為代表的房價環(huán)比下跌城市開始“松綁”樓市調控政策，隨著傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”的日益臨近，“穩(wěn)房價”的壓力不斷增大。

全國房價漲勢未改

數據顯示，7月與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有4個，持平的城市有4個，上漲的城市有62個。環(huán)比價格上漲的城市中，最高漲幅為2.2%（廈門）。

與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個（溫州)，上漲的城市有69個。7月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為18.3%（北京），漲幅比6月份回落的城市有7個。

雖然7月比6月環(huán)比上漲的城市少了一個；環(huán)比漲幅連續(xù)四個月回落，但漲幅的絕對數據依然驚人。從70個大中城市的整體情況看，房價平均同比指數的漲幅在 7 月達到了創(chuàng)紀錄的7.71%，這也是房價平均同比漲幅在今年1月由負轉正以來的最高漲幅。

少數城市樓市“松綁”

房價的持續(xù)上漲，以限購、限貸等為代表的行政化樓市調控作用已經越來越不明顯。

“在不改變購房者預期和地王迭出的情況下，剛需會恐慌性入市，改善需求也會透支購買力�？梢哉f用堵的短效調控政策已經走到盡頭，效果會越來越小。”中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉說。

然而，就在全國房價持續(xù)升溫的同時，溫州對其正在執(zhí)行的限購政策進行了口徑上的調整，放寬了限購的條件，一時間溫州購房熱情被點燃，售樓處再次出現火爆場景。

業(yè)內人士表示，若各地重復出現這樣的松動，對購房者入市積極性、開發(fā)商定價的心理將會產生非常大的影響。

“市場已經到了必須出臺長效機制的時期”。張大偉表示，當前行政調控的作用毋庸置疑，但“調不改漲”的現實已經導致民眾對政策預期的改變。