“買房移民”：捷徑還是陷阱？

目前，歐洲幾國相繼推出“買房移民”政策，向海外投資者拋出橄欖枝。該項(xiàng)目成為中國海外房地產(chǎn)市場和移民市場的新寵，使中國人海外購房移民熱潮持續(xù)升溫。

較低門檻的移民捷徑

較之加拿大、澳大利亞等傳統(tǒng)移民國家，希臘、葡萄牙等國移民政策寬松許多，通過購買25萬歐元或50萬歐元以上的房產(chǎn)即可全家獲得居住身份，無需語言、學(xué)歷等硬性要求。

葡萄牙外交部最新統(tǒng)計信息顯示，截至2013年7月，已有約147人提交居留許可申請，其中已有47人獲得許可，并成功吸收了超過7350萬歐元的投資。其中，投資金額最高的申請人來自中國，其投資額為130萬歐元。

此外，西班牙買房政策在經(jīng)過一波三折的討論之后，該國議會也于9月19日通過了“50萬歐元買房移民法案”，以吸引新移民。

塞浦路斯也允許非歐盟國家居民在購置不少于30萬歐元房產(chǎn)的1到2個月后申請永久居留權(quán)。申請成功后可享有免費(fèi)醫(yī)療和子女免費(fèi)公立教育的權(quán)利。據(jù)悉，僅在2012 年8 月至10 月，中國買家就在塞浦路斯購買了600多套房產(chǎn)。

不為人知的移民風(fēng)險

通過海外買房移民，看起來是一條捷徑，實(shí)際上也隱藏著許多陷阱，寄托在房子上的“移民夢”，背后也可能是深不見底的黑洞。

不少國家在買房移民政策背后還有諸多的附加條件，稍有不慎則可能陷入有房不能住、投資打水漂的困境。

王東（化名）夫婦于今年2月耗資33萬歐元在塞浦路斯買了一套房產(chǎn)，他說：“買房能獲得塞浦路斯永久居住權(quán)，對我們最有吸引力。”但是，讓他失望的是，買房移民，存在著太多不為所知的變數(shù)。

要想申請永久居住權(quán)，要符合不少硬性的條件，比如在塞浦路斯之外地方獲得的可支配年收入要在3萬歐元以上，而且就算申請成功也并非正式移民，既享受不到該國除醫(yī)療和教育之外的國家福利，也不能在當(dāng)?shù)毓ぷ�。�?jù)了解，按照規(guī)定，外籍居民獲得永久居住權(quán)5年以上才有資格申請塞國國籍。

業(yè)內(nèi)人士表示，近來歐洲部分國家紛紛放出外國人買房送“居住權(quán)”優(yōu)惠，很多只是一個噱頭。

規(guī)避風(fēng)險的移民選擇

專家指出，在海外買房一定要區(qū)分“居住權(quán)”和“永居權(quán)（即通常指的拿到綠卡）的區(qū)別，前者僅指短期居住，時間一過需要再次提交居住申請，申請條件包括個人收入、存款以及在該國的居住時間等等，如果再次申請失敗，可能有房也難住。后者則是指永久居住的權(quán)利。

有業(yè)內(nèi)人士稱，有不少人因這種模棱兩可的表述上當(dāng)受騙。

王先生深有體會地說：“有人見廣告說原本要花七八百萬元的投資移民，現(xiàn)在只要花七八十萬元買房就能辦成，結(jié)果買房后發(fā)現(xiàn)，房子只有居住權(quán)。為了不讓錢打水漂，只能繼續(xù)加錢辦移民，結(jié)果便宜沒撿到，錢卻越花越多。”

總之，寄托在買房上的移民夢，非但不是可以更迅速、更便宜甚至更容易移民的一條捷徑，反而可能成為越陷越深的黑洞。

移民有風(fēng)險，買房需謹(jǐn)慎。