明明不缺房，可周圍人買了自己不買怕吃虧，結(jié)果加劇市場(chǎng)過(guò)熱現(xiàn)象；專家稱樓市“盛極而衰”已不遙遠(yuǎn)

不管是不是綠燈，湊齊一小撮人就可以走了，與紅綠燈無(wú)關(guān)，這被稱為“中國(guó)式過(guò)馬路”。而不管是不是缺房，看到別人都在買，自己也去搶一套，與需求無(wú)關(guān)，這也被人戲稱為“中國(guó)式買房”。昨天，在南京秋季房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪了部分看房人，其中不少人既不屬“剛需”，也無(wú)迫切的改善要求，但看到當(dāng)下樓市紅火，周圍同事朋友接連購(gòu)房，便也按捺不住沖動(dòng)加入買房大軍，這種“中國(guó)式買房”的跟風(fēng)者，秋交會(huì)上并不鮮見(jiàn)，也進(jìn)一步加劇了市場(chǎng)的過(guò)熱現(xiàn)象。

樓市怪象 1

明明不缺房，也要跟風(fēng)買一套

昨天南京秋交會(huì)進(jìn)入第二天，博覽中心的展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)熱力不減，據(jù)組委會(huì)統(tǒng)計(jì)，9點(diǎn)開(kāi)館后的一個(gè)小時(shí)內(nèi)，入場(chǎng)觀眾已超過(guò)萬(wàn)人，刷新了首日的紀(jì)錄。全天共吸引了2.2萬(wàn)人次觀展，意向登記客戶達(dá)2800組。記者發(fā)現(xiàn)，除了無(wú)房的“剛需”和小房換大房的“剛改”人群外，不少看房人并不缺房。

別人都在買，不買怕虧了

市民劉先生昨天帶著父母、妻子和女兒一家五口來(lái)到展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，他告訴記者，想買個(gè)品質(zhì)好的大戶型，聽(tīng)說(shuō)今年的秋交會(huì)品牌房企較多，因此全家出動(dòng)來(lái)看房，順便再逛逛奧體周邊的一些樓盤。而說(shuō)到買房理由，細(xì)問(wèn)之下，劉先生坦言他其實(shí)手上已經(jīng)有兩套房了，“我們?cè)诔悄嫌幸惶?00平方米的房子，前兩年又買了學(xué)區(qū)房。我們本來(lái)是不打算再買房的，但是今年以來(lái)周邊有不少同事和朋友都在買房，也動(dòng)員我買一套。他們說(shuō)房子現(xiàn)在不買以后漲得更厲害。”在周圍人的帶動(dòng)之下，劉先生也變得不淡定了。

當(dāng)然，除了別人都在買的影響外，一些看房人也表示，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的擔(dān)心，以及調(diào)控升級(jí)，特別是房產(chǎn)稅即將開(kāi)征的消息，是促使他們加入購(gòu)房者行列的更深層原因。“我周邊的人都在買房，其實(shí)都是怕房?jī)r(jià)漲。最近新聞?dòng)謭?bào)了，南京房?jī)r(jià)已經(jīng)連漲了15個(gè)月。有的同事還炫耀，房子才買兩個(gè)月，又升值多少了，晚一年買房，至少虧十幾萬(wàn)，”市民金女士告訴記者。

出門逛個(gè)街，買回一套房

出門買菜看人排隊(duì)，也跟過(guò)去買了一套房，這絕對(duì)不是笑話。目前，在樓市持續(xù)高燒之時(shí)，越來(lái)越多人跟風(fēng)買房，甚至像買青菜蘿卜一樣隨意。

一位售樓人員告訴記者，前兩月項(xiàng)目開(kāi)盤，他就接待了一個(gè)買房的“朋友團(tuán)”，“當(dāng)時(shí)他們一共買走了五套房，其中有一位最離譜，據(jù)說(shuō)他就是陪朋友來(lái)看熱鬧的，本來(lái)沒(méi)打算買，但現(xiàn)場(chǎng)看到房子賣得很火，就立馬刷卡下了定。”

記者還了解到，前段時(shí)間有位買房人只是雙休日開(kāi)車出去逛逛，開(kāi)到河西奧體一家純新盤附近，想到朋友曾提過(guò)這家樓盤不錯(cuò)，就進(jìn)去參觀。正趕上項(xiàng)目排號(hào)認(rèn)籌，樣板房看了覺(jué)得不錯(cuò)，戶型也滿意，就立刻做了登記。當(dāng)時(shí)連身份證都沒(méi)帶，還是打電話讓家人拍了身份證照片用手機(jī)發(fā)送過(guò)來(lái)，才辦了登記手續(xù)，一周后正式開(kāi)盤便買回了一套房。

樓市怪象 2

明明不能買，挖空心思弄資格

在跟風(fēng)買房的人群中，不少是已被限購(gòu)的群體。而他們向記者表示，因?yàn)楝F(xiàn)在政府嚴(yán)控通過(guò)中介以假證明等方式騙取購(gòu)房資格，所以也不會(huì)冒此風(fēng)險(xiǎn)，但他們會(huì)在政策允許的范圍內(nèi)，想方設(shè)法開(kāi)到購(gòu)房證明。

“實(shí)在不行就假離婚唄”

上文所提到的已經(jīng)有兩套房的劉先生就對(duì)自己被限購(gòu)的狀況并不擔(dān)心，他表示，父母在南京只有一套房，他可以用老人的名義購(gòu)房，反正父母就他一個(gè)孩子，今后也不會(huì)有什么產(chǎn)權(quán)糾紛。還有的人則會(huì)選擇使用成年子女的名義買房。

也有市民通過(guò)去名字的方式來(lái)獲取購(gòu)房資格。市民徐先生告訴記者，十年前他和父母共同購(gòu)買了一套房，產(chǎn)權(quán)證上是他和母親的名字，此后他自己又買了一套商品房。現(xiàn)在他只要把老房子產(chǎn)權(quán)證上自己的名字去掉，就可以退出被限購(gòu)之列。

賣舊買新也是一種方法。擁有兩套住房的南京市民程先生前兩天剛剛把自己的一套房改房掛牌出售，“我的要求就一個(gè)，必須一次性付款，這樣我才能以最快的速度拿到買新房的資金。”

而也有一些市民則輕描淡寫地向記者表示，“實(shí)在不行就假離婚唄。”

“四條規(guī)定”難擋購(gòu)房決心

對(duì)于前不久南京市出臺(tái)的規(guī)范商品房銷售秩序四條措施，多位市民表示并不能抑制他們購(gòu)房的決心，但是可以控制沖動(dòng)購(gòu)房的現(xiàn)象，至少出門逛街買套房的情況以后恐怕不會(huì)出現(xiàn)了。

一位開(kāi)發(fā)商告訴記者，此前因?yàn)槟暇┦幸�求在簽正式合同的時(shí)候必須出具購(gòu)房資格證明，而繳誠(chéng)意金甚至認(rèn)購(gòu)環(huán)節(jié)都不需要，這就造成了一些不具備購(gòu)房資格、甚至連首付都不足的被限購(gòu)市民加入搶房之列。簽了認(rèn)購(gòu)書之后，他們才去想方設(shè)法籌錢，取得購(gòu)房資格。而如果不能順利獲取購(gòu)房資格和資金，他們只能選擇退房。這也造成了部分樓盤換手率居高不下。今后不管需不需要先訂上一套的做法將行不通了，買房人必須拿到一紙《新購(gòu)住房證明》才能去排號(hào)，這將擠掉市場(chǎng)上部分“虛火”泡沫，讓真正有資格的人買房。當(dāng)然，如果市民鐵了心要搶房，提前準(zhǔn)備好各種手續(xù)，“四條規(guī)定”并不能阻擋他們的購(gòu)房腳步。

■專家提醒

樓市“盛極而衰”，其實(shí)已經(jīng)不遙遠(yuǎn)了

剛需房搶，改善房也搶；總價(jià)百萬(wàn)元以下的房子“日光”，五六百萬(wàn)元一套的“終極置業(yè)”房也賣得歡。專家認(rèn)為，當(dāng)市場(chǎng)熱得發(fā)燙，火到不理性之時(shí)，離走下坡路也不遠(yuǎn)了。

“房地產(chǎn)市場(chǎng)是有周期的，現(xiàn)在的火爆并不會(huì)長(zhǎng)久，樓市盛極而衰其實(shí)并不遙遠(yuǎn)，”南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院博士生導(dǎo)師高波教授昨天在接受揚(yáng)子晚報(bào)記者采訪時(shí)，給火熱的市場(chǎng)潑了盆冷水。

高波指出，從2000年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)便持續(xù)在冷熱之間波動(dòng)，2004、2005年，2007年，2009年都經(jīng)歷過(guò)一輪房?jī)r(jià)快速上漲，2009年全國(guó)房?jī)r(jià)平均漲幅達(dá)到了20%以上。而現(xiàn)在的的情況與2009年下半年差不多，一二線城市出現(xiàn)價(jià)量齊升的狀況，住宅市場(chǎng)供不應(yīng)求，某種程度上還有搶房的味道，市場(chǎng)處于典型的繁榮期。

而繁榮期過(guò)后則是蕭條期。他預(yù)計(jì)，今年三四季度火熱的勢(shì)頭還將延續(xù)一段時(shí)間，明年一二季度將進(jìn)入房?jī)r(jià)高位盤整、小幅波動(dòng)的階段。“也就是蕭條期，當(dāng)然這種蕭條不是房?jī)r(jià)因聲而下，而是停滯不前，漲不動(dòng)了，同時(shí)交易量萎縮，明年不會(huì)比今年的成交高。”而到了2014、2015年，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)低點(diǎn)。“房地產(chǎn)一輪周期約兩到四年，多年的市場(chǎng)表現(xiàn)已經(jīng)證明了，房?jī)r(jià)不可能只漲不跌。”

同時(shí)，對(duì)于目前呼聲較高的調(diào)控加碼問(wèn)題，高波認(rèn)為，政府的調(diào)控從未減弱，但限購(gòu)兩年以來(lái)，其效力確實(shí)在漸漸弱化，近來(lái)高檔房銷售火爆就是一個(gè)證明。限購(gòu)不給力，其因是有空子可鉆。在此情況下如何加強(qiáng)調(diào)控，他建議，一方面政府要加強(qiáng)對(duì)地價(jià)的控制，從源頭上抑制房?jī)r(jià)。“最近各地地王頻出，面包跟面粉的道理大家都懂，現(xiàn)在面粉賣出了面包價(jià)，那老百姓對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期怎么可能降下來(lái)？所以希望政府能在控地價(jià)上多做文章。”

另一方面，高波建議加大住宅市場(chǎng)的供應(yīng)，需求多了，但如果供應(yīng)也相應(yīng)增長(zhǎng)，就可以有效化解老百姓的購(gòu)買力，不致于出現(xiàn)搶房的市場(chǎng)恐慌。并建議政府公開(kāi)透明房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，未來(lái)將出讓多少地，提供多少套房子，讓老百姓心中有數(shù)，對(duì)市場(chǎng)有一個(gè)理性的預(yù)期，也可以解決其買房的沖動(dòng)。