對(duì)于不少中國(guó)人而言，買(mǎi)房始終是一塊“心病”。是不是到了“該出手”的時(shí)候了？購(gòu)房者心中的猶疑主要還是來(lái)自于“歷史經(jīng)驗(yàn)”。2008年樓市相對(duì)低谷時(shí)，不少購(gòu)房者在等待更低點(diǎn)；此后，購(gòu)房者一直在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)中糾結(jié)。

時(shí)間進(jìn)入2013年，十八屆三中全會(huì)前，購(gòu)房者在等待新的改革信號(hào)；十八屆三中全會(huì)后釋放了眾多領(lǐng)域的改革信息，房地產(chǎn)行業(yè)也在其中。土地制度改革、房產(chǎn)稅改革等新政將賦予樓市更多的變數(shù)，同樣在房?jī)r(jià)走勢(shì)上，將更多由市場(chǎng)決定，購(gòu)房者就更糾結(jié)了，房?jī)r(jià)到底是漲還是跌？購(gòu)房者顯得更不自信了。

左右為難后市是漲還是跌？

買(mǎi)漲不買(mǎi)跌是樓市上普遍存在的心態(tài)。這種心態(tài)到了2013年顯得尤為突出。

2013年2月，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了樓市調(diào)控的“國(guó)五條”。這次調(diào)控政策出臺(tái)后，購(gòu)房者的購(gòu)房熱情并沒(méi)有消退，不少樓盤(pán)反而重新出現(xiàn)了排隊(duì)買(mǎi)房的熱潮，日光盤(pán)也再次出現(xiàn)。此時(shí)，購(gòu)房者的心態(tài)明顯就是“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”。市民牟先生買(mǎi)的468公館就是在今年3月底買(mǎi)的，“每次都將房?jī)r(jià)寄托在調(diào)控上，結(jié)果都落空了。”牟先生說(shuō)，他現(xiàn)在已經(jīng)不能把握到底房?jī)r(jià)什么時(shí)候是一個(gè)拐點(diǎn)，只有隨著大流早點(diǎn)把房子買(mǎi)了再說(shuō)。

購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的無(wú)法預(yù)期，在今年前10月的樓市上得到了反映。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，10月，70個(gè)大中城市中，69城新建商品住宅（不含保障房）價(jià)格同比上漲，69城房?jī)r(jià)同比上漲中，最高漲幅為21.4%。70城中，僅溫州房?jī)r(jià)同比下降。數(shù)據(jù)顯示，今年10月成都新建商品房住宅價(jià)格同比上漲9.6%，環(huán)比上漲0.4%。在二手房?jī)r(jià)格方面，成都10月二手房?jī)r(jià)同比上漲4.9%，環(huán)比上漲0.6%。

“雖然是十八屆三中全會(huì)的公報(bào)已經(jīng)出來(lái)了，無(wú)論市場(chǎng)上對(duì)樓市看空還是看多，房?jī)r(jià)肯定不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌的情況，一切將由市場(chǎng)決定，市場(chǎng)誰(shuí)又說(shuō)得清呢？”準(zhǔn)備買(mǎi)房的李軍說(shuō)，他既然不能預(yù)判未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，那就買(mǎi)當(dāng)下吧。李軍這段時(shí)間正在看房，他準(zhǔn)備只要看到戶型合適，價(jià)格能接受的樓盤(pán)就下手，不會(huì)再觀望了。

房?jī)r(jià)憂慮癥何時(shí)出手需理性抉擇

現(xiàn)在購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)到底是什么心態(tài)呢？華西都市報(bào)記者梳理了近兩年來(lái)采訪的購(gòu)房者，梳理出了幾大憂慮的表現(xiàn)。第一類(lèi)人是對(duì)市場(chǎng)沒(méi)把握，對(duì)買(mǎi)房沒(méi)自信。這主要表現(xiàn)為“房?jī)r(jià)是要漲還要降，合適入市無(wú)法把握”；另一類(lèi)人就是堅(jiān)持認(rèn)為現(xiàn)在房子買(mǎi)不得，今后房?jī)r(jià)肯定會(huì)回落；還有一類(lèi)就是天天口中說(shuō)不買(mǎi)房，但是他眼睛看的和關(guān)心的都是房子。

2013年再過(guò)一個(gè)多月就過(guò)去了，特 別是十八屆三中全會(huì)各項(xiàng)政策可能對(duì)樓市帶來(lái)的長(zhǎng)遠(yuǎn)影響，除開(kāi)土地制度改革和房產(chǎn)稅改革外，還有單獨(dú)政策、官邸制政策等等，無(wú)疑對(duì)樓市影響將是深遠(yuǎn)的。

是不是到了“該出手”的時(shí)候了？購(gòu)房者心中的猶疑主要還是來(lái)自于“歷史經(jīng)驗(yàn)”：2008年，隨著宏觀調(diào)控不斷收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入低潮期，在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)下，當(dāng)時(shí)還沒(méi)有限購(gòu)、沒(méi)有限價(jià)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一片肅殺。正當(dāng)人們猶豫著要不要買(mǎi)房的時(shí)候，2009年宏觀調(diào)控的轉(zhuǎn)向使得房地產(chǎn)市場(chǎng)在短期內(nèi)出現(xiàn)了爆發(fā)式的增長(zhǎng)。至2010年年初，許多錯(cuò)過(guò)了買(mǎi)房時(shí)機(jī)的購(gòu)房者扼腕長(zhǎng)嘆，后悔沒(méi)有在樓市的低潮期抓住“最后的機(jī)會(huì)”。之后的2011年、2012年，購(gòu)房者的“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的傳統(tǒng)心態(tài)同樣也在發(fā)酵著。

對(duì)此，許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在現(xiàn)有的樓市大環(huán)境中，購(gòu)房者，尤其是自住性需求和改善性需求的購(gòu)房者應(yīng)該盡量避免所謂“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的投機(jī)心態(tài)，以一種更加理性的購(gòu)買(mǎi)心態(tài)選擇進(jìn)入市場(chǎng)的時(shí)機(jī)。十八屆三中全會(huì)雖然沒(méi)有出臺(tái)提到嚴(yán)厲的調(diào)控措施，但其主導(dǎo)的要讓房地產(chǎn)市場(chǎng)成為穩(wěn)定健康發(fā)展的市場(chǎng)，而不是暴漲、暴跌的投機(jī)者的樂(lè)園已經(jīng)十分明顯，在這樣的時(shí)代背景下，購(gòu)房者的心態(tài)更要理性對(duì)待，理性抉擇。