上周，國內(nèi)43個(gè)城市中，逾五成城市樓市成交量同比下降。上周，成都主城區(qū)商品住宅共成交2113套 ，環(huán) 比 下 降20.14%；成交面積為20.04萬平方米，環(huán)比下降24.12%。近期，“樓市觀點(diǎn)論”再次甚囂塵上，專家眾說紛紜。

持續(xù)“高燒”的樓市出現(xiàn)了“降溫”跡象：近日，數(shù)據(jù)顯示，上周（12月9日-15日），全國43個(gè)重點(diǎn)城市中，逾五成城市成交面積同比下降。而據(jù)華西都市報(bào)記者觀察到，作為“1.5”線的成都市，盡管未出現(xiàn)新一輪調(diào)控，但成都樓市成交量也同樣出現(xiàn)了難得一見的下跌跡象，四川中原就此認(rèn)為，本月度成交的下行壓力依然較大。

市場表情43城市成交同比下降

根據(jù)16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，第50周（12月9日-15日）監(jiān)測的43個(gè)城市中，逾五成城市成交面積同比下降。其中廈門、廣州跌幅最大，分別下跌93.01%和50.62%；蚌埠、徐州漲幅最大，分別上漲288.52%和87.51%。北京、天津等十大重點(diǎn)城市中，廣州周均成交面積同比跌幅最大，下跌50.62%。這一下滑現(xiàn)象，也得到了中原地產(chǎn)的佐證。來自中原地產(chǎn)研究中心同日發(fā)布統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，上述同一期間段，全國主要的54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為56122套，住宅簽約數(shù)量再次出現(xiàn)下滑。

中原對(duì)此強(qiáng)調(diào)說，這“已經(jīng)是連續(xù)第三周成交出現(xiàn)放緩”。中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，今年全國樓市總體表現(xiàn)火熱，但隨著各地調(diào)控政策的升級(jí)以及供應(yīng)量的下滑，12月以來，全國大部分城市出現(xiàn)了新房和二手房成交均出現(xiàn)放緩的趨勢。他預(yù)計(jì)，12月整體樓市的成交將出現(xiàn)平穩(wěn)回落。

成都城區(qū)樓市成交雙雙下跌

或許，成都市民會(huì)這樣認(rèn)為：上述成交量下降城市中，大部分城市出現(xiàn)了新一輪樓市調(diào)控。成都作為內(nèi)地城市，樓市發(fā)展趨勢一直相對(duì)平穩(wěn)、健康，不會(huì)因此受到波及。然而，四川中原向本報(bào)提供的數(shù)據(jù)資料卻讓人大呼意外。據(jù)四川中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周（12月9日至15日）期間，主城區(qū)商品住宅共成交2113套，環(huán)比下降20.14%；成交面積為20.04萬平方米，環(huán)比下降24.12%。其中，武侯區(qū)成交量跌入低位，成交138套，環(huán)比大跌73.05%；成華區(qū)成交量雖然依然稱雄，但成交量為640套，環(huán)比下降3.9%；高新區(qū)成交小幅波動(dòng)，成交605套，環(huán)比下降3.82%。

市場預(yù)期樓市后期依然乏力

如果通過一周的簽約數(shù)據(jù)來分析，或許因?yàn)闀r(shí)間段較短，不足以說明樓市走向的話，我們不妨將目光聚焦在12月1日到15日這一較長期間段。同樣是來自四川中原提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，12月1日-15日，成都主城區(qū)商品住宅累計(jì)成交4963套，成交48.35萬平方米，成交套數(shù)相比10月同期下降0.38%。對(duì)于成都樓市后期成交趨勢，中原地產(chǎn)依然表示出擔(dān)憂態(tài)度。中原地產(chǎn)認(rèn)為，上周，成都主城區(qū)一手商品住宅成交下跌，后市下滑壓力依然較大。通過前期特別是11月份市場的實(shí)際表現(xiàn)發(fā)現(xiàn)，市場成交較為平淡，而再根據(jù)成交波動(dòng)的錯(cuò)位表現(xiàn)來推測，本月度備案成交的下行壓力依然較大。而上周主城區(qū)成交量下滑，顯然是必然結(jié)果。預(yù)計(jì)后市備案成交量依然將受前期市場表現(xiàn)的影響，成交走勢或在波動(dòng)中下行。

觀點(diǎn)“打架”樓市遭遇“拐點(diǎn)”？

持續(xù)“高燒”的樓市，為何轉(zhuǎn)眼間“降溫”？這一現(xiàn)象引起地產(chǎn)界廣泛關(guān)注，人們對(duì)此眾說紛紜。有專家就此認(rèn)為，剛剛結(jié)束的中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議上勾勒了一幅新型城鎮(zhèn)化圖景。整體來看，房地產(chǎn)調(diào)控“去行政化”明顯，未來更多將通過市場手段進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控，小城市落戶放開將緩解大城市房價(jià)長期上漲的壓力，保障房和商品房“雙軌制”將逐漸形成，新政策對(duì)中小城市的利好，可能導(dǎo)致一二線熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場降溫。不過，也有專家表示，新型城鎮(zhèn)化實(shí)施仍需時(shí)間，短期大城市商品房供不應(yīng)求狀況難以改變，而雙軌制或?qū)⑦M(jìn)一步推高商品房價(jià)格。在上述重點(diǎn)城市樓市下滑背景下，“拐點(diǎn)”論再次甚囂塵上。近日，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生在某論壇上就公開表示，我國房地產(chǎn)存在泡沫化的趨勢，部分城市泡沫開始破裂，但沒有形成全局性問題。聶梅生認(rèn)為，“當(dāng)前全國房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)處于高位，但我要強(qiáng)調(diào)的是，下行態(tài)勢已形成并將持續(xù)。”聶梅生稱，“中國房地產(chǎn)市場相當(dāng)于2006年前后的美國房地產(chǎn)發(fā)展階段，彼時(shí)美國房地產(chǎn)市場上漲了3倍，正處于頂端。而中國房地產(chǎn)目前已經(jīng)上漲了5倍。”

近期樓市“打折促銷”熱增強(qiáng)

華西都市報(bào)記者也同時(shí)注意到，在樓市成交下跌的背后是開發(fā)商火熱的打折促銷熱。時(shí)值歲末年關(guān)，不少開發(fā)商采取打折促銷，“首付分期”蔚然成風(fēng)。據(jù)監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，早在10月樓市“銀十”期間，一些典型企業(yè)如碧桂園、萬科及恒大等，在持續(xù)推盤的同時(shí)就開始了相對(duì)較大力度的打折。其中，碧桂園的惠州十里銀灘開盤時(shí)，現(xiàn)房銷售折扣幅度達(dá)到七五折。萬科、華潤、恒大、保利等企業(yè)項(xiàng)目多次進(jìn)入周折扣排行前十行列。進(jìn)入12月份，西安、大連、長沙、唐山、濰坊等城市也開始出現(xiàn)打折力度不一的在銷樓盤，參與打折的房企則有星河灣、綠城、金地、中海等實(shí)力雄厚的房企。 一方面，房企年末沖量，另一方面，一些房企因?yàn)榻衲陿鞘行星榭傮w不錯(cuò)，此前已提前完成全年銷售目標(biāo)，這些企業(yè)表現(xiàn)則相對(duì)求穩(wěn)，放緩銷售力度，為來年銷售做更充足的準(zhǔn)備。