在供需兩旺的刺激下，8月北京樓市成交繼續(xù)放量上漲。據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月北京新建住宅簽約8708套，環(huán)比上漲34.2%。二手房住宅簽約套數(shù)為11125套，環(huán)比上漲了6.8%。

8月北京新建商品住宅期房項(xiàng)目的入市數(shù)量和供應(yīng)量都達(dá)到了今年來(lái)的最高值，也大幅超過(guò)去年同期。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭認(rèn)為，8月純商品住宅大幅環(huán)比上漲超過(guò)三成，一方面是由于7月成交回落到一個(gè)較低的基數(shù)，另一方面，是由于7月中下旬集中入市的一批項(xiàng)目延后到8月進(jìn)行網(wǎng)簽。此外，由于客源充分，8月新入市樓盤(pán)的消化能力非常強(qiáng)，傳統(tǒng)熱銷項(xiàng)目能夠在開(kāi)盤(pán)短期內(nèi)即售罄。

不過(guò)，隨著城區(qū)在售新房日漸稀少，五環(huán)外已經(jīng)成為當(dāng)前北京樓市成交的絕對(duì)主力區(qū)域。據(jù)北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，8月份新房成交五環(huán)外的房源占比88.24%。價(jià)格方面，剔除保障房后，均價(jià)24080元/平方米，略低于上月的24839元/平方米。

8月二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)環(huán)比微漲，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市二手房成交均價(jià)為28650元/平方米，環(huán)比7月成交均價(jià)28430元/平方米上漲0.8%。

對(duì)于剛剛到來(lái)的每年住宅銷售旺季“金九銀十”，張旭認(rèn)為，由于客源充分，多數(shù)樓盤(pán)的消化能力非常強(qiáng)，傳統(tǒng)熱銷項(xiàng)目能夠在開(kāi)盤(pán)短期內(nèi)即售罄，9月純商品住宅成交有望借助8月的供應(yīng)放量而出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商會(huì)增加推盤(pán)的動(dòng)力，銷售上以走量為主，價(jià)格預(yù)計(jì)不會(huì)出現(xiàn)過(guò)快上漲。