與之相符的是，根據(jù)來(lái)自Dealogic的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)人在海外的房地產(chǎn)交易規(guī)模去年急劇上升，達(dá)到18.6億美元。相比之下，2011年為5.47億美元，2010年為9000萬(wàn)美元。

對(duì)此，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良直言，“我們感興趣的是中國(guó)人多的地方，你不去賺，這部分錢(qián)就被外國(guó)人賺走了”。王石此前表示，由于不少萬(wàn)科的客戶(hù)將移民海外，其中，30%選擇北美地區(qū)，萬(wàn)科會(huì)跟隨這些客戶(hù)進(jìn)軍北美地區(qū)。

同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，中國(guó)房企“出海”不僅僅是戰(zhàn)略布局上的考慮，更重要的是想利用國(guó)內(nèi)房企在銷(xiāo)售渠道上的資源優(yōu)勢(shì)，吸引國(guó)內(nèi)高端職業(yè)人群到海外置業(yè)投資，這些房企也可以在這個(gè)細(xì)分市場(chǎng)上獲得收益。

同時(shí)，國(guó)內(nèi)地價(jià)高企，限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策的頻繁出臺(tái)，擴(kuò)展融資渠道降低融資成本、推進(jìn)企業(yè)國(guó)際化等因素也是房企“出海”的重要原因。

“積累了在海外開(kāi)拓市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)一家企業(yè)的發(fā)展思路、視野等都會(huì)有很大的幫助，可以學(xué)習(xí)國(guó)外先進(jìn)的開(kāi)發(fā)模式、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、創(chuàng)新理念等，反哺國(guó)內(nèi)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)。”光耀集團(tuán)董事長(zhǎng)郭耀名這樣認(rèn)為。

據(jù)了解，綠地在韓國(guó)濟(jì)州島的項(xiàng)目漢拿山小鎮(zhèn)拿地成本僅為50萬(wàn)元/畝，但在海南拿地的價(jià)格可能要在1000萬(wàn)元/畝以上。尤其是今年以來(lái)，一線、二線城市地王頻現(xiàn)，土地價(jià)格迅速攀升，北京市的樓面地價(jià)已經(jīng)超過(guò)7萬(wàn)元/平方米，堪比發(fā)達(dá)國(guó)家的首都或經(jīng)濟(jì)中心。

此外，張玉良表示，當(dāng)前歐美等國(guó)經(jīng)濟(jì)加速?gòu)?fù)蘇，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速卻在放緩，二者之間存在“剪刀差”，所以其認(rèn)為目前正是中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行海外投資的黃金窗口期。

最新的數(shù)據(jù)也似乎印證了這一觀點(diǎn)，據(jù)悉，今年英國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)較去年上漲了9.7%，且沒(méi)有下滑跡象。同時(shí)，美國(guó)聯(lián)邦住房金融署最新公布的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，美國(guó)房?jī)r(jià)已連續(xù)第九個(gè)季度上漲。而這些數(shù)據(jù)顯然也支撐房企“出海”的信心。

不過(guò)，在想著到海外賺錢(qián)的同時(shí)，這些“出海”房企也應(yīng)當(dāng)注意來(lái)自各方面的風(fēng)險(xiǎn)。

張宏偉表示，進(jìn)軍海外市場(chǎng)并不簡(jiǎn)單，如果沒(méi)有充裕的資金和合適的開(kāi)發(fā)模式、沒(méi)有更好了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)需求及特色、沒(méi)有熟悉當(dāng)?shù)氐恼�治環(huán)境與稅費(fèi)制度等，那么，房企布局海外市場(chǎng)有可能會(huì)面臨不同程度的風(fēng)險(xiǎn)。海外市場(chǎng)看似藍(lán)海，但并不一定會(huì)有好的收益。

中坤對(duì)冰島的投資就是一個(gè)例子，由于政治和法律問(wèn)題，三年時(shí)間過(guò)去了，無(wú)論中坤最早提出的購(gòu)地方案還是后來(lái)的租地計(jì)劃，事情一直懸而未決。

熱衷海外投資 房企扎堆“出海”

一線城市年內(nèi)賣(mài)地直逼5000億元

“創(chuàng)33個(gè)月以來(lái)新高”，“創(chuàng)45個(gè)月以來(lái)新高”，無(wú)論是今年9月份典型的10個(gè)城市土地出讓金收入，還是今年11月份一線城市土地成交均價(jià)，都在不斷飆升，土地盛宴貌似已不足以形容2013年一線、二線城市土地市場(chǎng)的高漲情緒， “饕餮盛宴”或許更為貼切。

“一天產(chǎn)生3個(gè)地王”，“溢價(jià)率達(dá)到491.18%”，2013年，圈內(nèi)人士年初時(shí)聽(tīng)聞“地王”還有些驚詫?zhuān)�可能要稍微質(zhì)疑一下，地價(jià)都比周?chē)�房�(jī)r(jià)高了，開(kāi)發(fā)商怎么還是搶?zhuān)康�北京農(nóng)展館地塊7.3萬(wàn)元∕平方米的樓面地價(jià)一出，貌似一切都是“浮云”了。

盡管如此，開(kāi)發(fā)商仍舊在說(shuō)，“意料之中，并沒(méi)覺(jué)得壓力非常大”。顯然，A股市場(chǎng)中地產(chǎn)股的表現(xiàn)早已追不上地王出現(xiàn)的速度和輻射廣度了。

但當(dāng)我們的注意力從眾多地王中抽身后，這些地王畢竟只是特殊地塊的特殊價(jià)格，我們發(fā)現(xiàn)，從宏觀上來(lái)看，開(kāi)發(fā)商重回一線、二線城市拿地后造成的市場(chǎng)影響可能更為驚人。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至2013年12月12日，北京市、上海市、廣州市和深圳市四個(gè)一線城市土地出讓金收入已經(jīng)達(dá)到了4817.79億元，與2012年全年一線城市土地出讓金2042.22億元相比，上漲幅度為135.9%，況且，2013年的土地出讓還未全部結(jié)束。

實(shí)際上，若按照每克239.76元的黃金售價(jià)來(lái)計(jì)算，一線城市年內(nèi)的土地出讓金收入能儲(chǔ)備約2000噸黃金。僅從收入增長(zhǎng)規(guī)模來(lái)看，2013年一年賣(mài)地的收入是2012年全年的2.4倍。2013年一線城市土地出讓金收入創(chuàng)下歷史新高。

以北京市和上海市的土地市場(chǎng)表現(xiàn)為例，截至目前，北京市土地出讓金收入為1673.9億元，全年有望突破1800億元，2012年土地出讓金僅647.9億元，同比漲幅有望接近200%；上海市土地出讓已經(jīng)突破2000億元，而2012年上海市土地出讓金為991億元，漲幅超過(guò)100%。

此外，根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年前11個(gè)月，全國(guó)40個(gè)主要城市土地成交額高達(dá)1.4萬(wàn)億元，與2012年同期的8369億元相比，上漲幅度達(dá)到了68%，與2012年土地成交總額10674億元相比，超過(guò)了3345億元。