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    房產(chǎn)稅試點(diǎn)最快歲末擴(kuò)圍 尺度或超預(yù)期

    作者:羅琴 來(lái)源:華西都市報(bào) 更新時(shí)間:2013年11月22日 【字體:

    十八屆三中全會(huì)審議通過(guò)的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》(以下簡(jiǎn)稱《決定》)涉及房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)容僅寥寥數(shù)語(yǔ),不過(guò),結(jié)合有關(guān)部門近期動(dòng)作看,樓市調(diào)控政策的思路調(diào)整正逐步明朗。從短期看,房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍可能成為樓市調(diào)控政策切入點(diǎn)。當(dāng)前多個(gè)城市已制定并上報(bào)房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案。房產(chǎn)稅試點(diǎn)可能最快在歲末年初擴(kuò)圍。由房產(chǎn)稅試點(diǎn)帶動(dòng)的房地產(chǎn)稅收制度改革,將拉開(kāi)房地產(chǎn)領(lǐng)域各項(xiàng)改革的序幕。

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    住建部政策研究中心研究員王玨林表示,短期之內(nèi),現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策將不會(huì)發(fā)生重大變化。

    發(fā)揮市場(chǎng)規(guī)律作用

    王玨林表示,由于多項(xiàng)基礎(chǔ)信息系統(tǒng)尚未建立,目前明確改革具體方案還為時(shí)尚早。

    按照王玨林的觀點(diǎn),去行政化將是樓市調(diào)控重要思路。從實(shí)現(xiàn)方式上,在于待市場(chǎng)成熟時(shí),通過(guò)不斷完善法律和制度,以約束行政之手,實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)。

    之所以提出上述思路,在于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的新變化。中信建投報(bào)告認(rèn)為,在《決定》中,“啟動(dòng)實(shí)施一方是獨(dú)生子女的夫婦可生育兩個(gè)孩子的政策”以及“全面放開(kāi)建制鎮(zhèn)和小城市落戶限制,有序放開(kāi)中等城市落戶限制”將對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域產(chǎn)生中期影響。前者將為市場(chǎng)需求帶來(lái)可觀增量,后者有助于中小城市人口合理配置、盤活存量。

    在供給端,《決定》提出“建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)”。這意味著,國(guó)有建設(shè)用地缺口存在被彌補(bǔ)的可能,在中長(zhǎng)期會(huì)對(duì)住宅土地供應(yīng)領(lǐng)域產(chǎn)生影響。

    在上述背景下,依靠法律、制度等手段約束,最大限度地發(fā)揮市場(chǎng)規(guī)律作用,要比行政主導(dǎo)的調(diào)控更有效,更有利于維持市場(chǎng)穩(wěn)定和健康運(yùn)行。

    尺度可能超出預(yù)期

    在《決定》中,對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控最直接的表述是“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”。盡管《決定》未明確指出具體稅種,但已露出房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍的端倪。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,稅制改革將成為房地產(chǎn)制度改革重要突破口。

    記者獲悉,在上海、重慶率先推出房產(chǎn)稅試點(diǎn)后,多個(gè)熱點(diǎn)城市先后啟動(dòng)房產(chǎn)稅試點(diǎn)準(zhǔn)備工作。截至目前,不少城市已完成房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案的制定與上報(bào)。

    權(quán)威人士表示,不少城市房產(chǎn)稅試點(diǎn)方案已經(jīng)過(guò)多輪論證與修改。目前正尋求合適時(shí)機(jī)實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍。在十八屆三中全會(huì)結(jié)束后,正是房產(chǎn)稅擴(kuò)圍最好時(shí)機(jī)。

    在房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍中,尺度有可能超出外界預(yù)期。其中,除南京、杭州等熱點(diǎn)二線城市外,部分一線城市也可能被納入試點(diǎn)之列,在稅率、征稅范圍設(shè)定上,都可能有明顯擴(kuò)大。

    樓 盤 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
    潤(rùn)洲·華府 3300 大邑大道
    圣樺城 3800 內(nèi)蒙古大道
    春天國(guó)際 3300 大邑大道
    鑫河國(guó)際花園 3700 桃源新城
    優(yōu)品美地 3500 甲子路
    保利中央峰景 3800 桃源新城
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