開篇語：365天，總倥傯而過，蛇年漸逝，馬年臨近。

2013年，中國經(jīng)濟形勢錯綜復(fù)雜，穩(wěn)中求進、改革創(chuàng)新是核心要求；2013年，“穩(wěn)增長”壓力不減，全年實現(xiàn)“7.5%”目標勝券在握；2013年，資金盤活存量，消費猶抱琵琶，“兩輪驅(qū)動”克難攻堅；2013年，中國共產(chǎn)黨第十八屆三中全會部署15個方面的改革……

2013年，貸款利率全面放開，上海自貿(mào)區(qū)設(shè)立，金融改革提速；2013年，《關(guān)于進一步深化新股發(fā)行體制改革的指導(dǎo)意見》發(fā)布實施；2013年，證監(jiān)會再掀監(jiān)管風暴，“頂格處罰”成慣常做法；2013年，史上最嚴厲房地產(chǎn)調(diào)控措施出臺，一線城市房價一騎絕塵；2013年，4G牌照發(fā)放；2013年，客廳互聯(lián)網(wǎng)大戰(zhàn)上演……

靜思推動敏行，歲暮天寒，梳理今年的故事，是為接力明天。這既是開啟，也是延續(xù)；既是積淀，也是傳承。

行業(yè)白皮書背后通常意味著“望斷群峰巔，登臨方解意”、“一覽眾山小”，其高屋建瓴、提綱挈領(lǐng)、言簡意賅都是不容易達到的。

之所以冠之以“白皮書”，希望我們能夠有，至少部分有“胸中經(jīng)綸點江山”之瀟灑；能夠有，至少部分有“登高壯觀天地間”之境界。

凡人底色，亦可書寫將相襟懷；立足方寸，亦能走出四海格局。

這些都是《證券日報》產(chǎn)經(jīng)中心年終專稿·行業(yè)白皮書出臺前的思考。

歲末天寒，希望我們的年終專稿系列能給您帶來一份驚喜，一份不一樣的溫暖。

前言：2013年房地產(chǎn)的發(fā)展超出了許多所謂預(yù)言大師的蓋棺定論范疇。一線城市房價一騎絕塵，房企情緒高漲，搶地潮一浪高過一浪，而三線、四線城市迥然不同，成交低迷，房價徘徊不前，有些地方竟然出現(xiàn)“鬼城”。年初，被稱為歷史上最嚴的房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺，但作用似乎是為一線房價上漲加碼助力，年底不少城市再次你追我趕，房價調(diào)控“嚴”字當頭，一年中，房價調(diào)控熱兩頭。保障房陸續(xù)入市，對房市沖擊如何？結(jié)論難下；未來房價如何走向？結(jié)論難下；調(diào)控對房地產(chǎn)市場形成多大的沖擊，結(jié)論難下。

2013年，地產(chǎn)市場四大特點不容忽視：一線城市房價創(chuàng)新高、賣地創(chuàng)新高、融資創(chuàng)新高、房企“出海”前所未有。

如果說前些年房企的海外投資還可以稱之為大膽嘗試的話，那么2013年房企的海外投資絕對稱得上是一股熱潮。

12月13日，萬科董事會主席王石透露了這家行業(yè)龍頭海外投資的最新動向，其在微博上表示，萬科進入紐約的第一個項目將會是位于曼哈頓區(qū)的超高層。此前，萬科已經(jīng)確定了兩筆海外投資，這其中還不包括年初其在中國香港拿下的荃灣項目。

早在今年2月份，萬科便宣布以1.75億美元與美國鐵獅門公司合作開發(fā)舊金山一個豪華公寓項目。隨后的4月16日，萬科又宣布與新加坡吉寶置業(yè)聯(lián)手開發(fā)新加坡東部的一個住宅項目。

不過，與綠地相比，萬科的海外投資規(guī)�？芍^“小巫見大巫”。

這家今年剛剛在中國香港實現(xiàn)借殼上市的開發(fā)商，一年內(nèi)便形成了亞洲、大洋洲、歐洲、美洲等世界房地產(chǎn)開發(fā)版圖布局，總投資規(guī)模超過百億美元。其收購的紐約布魯克林大西洋廣場地產(chǎn)項目70%股權(quán)，項目的總投資額預(yù)計將超過50億美元，是內(nèi)地房企迄今在美國的最大投資。

數(shù)據(jù)顯示，近兩年內(nèi)，有接近20家知名房企進駐海外房地產(chǎn)市場。其中絕大部分是在2013年進入實際操作層面，例如萬科在2012年成立了海外業(yè)務(wù)推進小組，但直到2013年才開始正式進行海外投資。

那么，是什么原因讓這么多品牌房企開始熱衷于海外投資呢？

中國銀行發(fā)布的《2011年中國私人財富管理白皮書》顯示，在中國高凈值人群（定義為可投資資產(chǎn)在1000萬元以上的人口）中，14%已經(jīng)移民海外，另有46%正在計劃或者辦理移民的過程中。

世邦魏理仕發(fā)布的《中國資本進軍海外房地產(chǎn)投資》報告也顯示，按中國當前可投資資產(chǎn)超過1000萬元人民幣的高凈值人群資產(chǎn)規(guī)模估算，未來或有1.1萬億元人民幣投向海外房地產(chǎn)市場，約占個人投資者人群可投資資產(chǎn)的5%。