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    多地加碼樓市調(diào)控為房?jī)r(jià)降溫

    作者:未知 來(lái)源:中華工商時(shí)報(bào) 更新時(shí)間:2013年11月25日 【字體:

    近日廣州、武漢等城市陸續(xù)出臺(tái)進(jìn)一步調(diào)控措施,延續(xù)了三中全會(huì)前北上深等城市加碼行政調(diào)控手段的特色。業(yè)內(nèi)人士表示,年底“突擊”調(diào)控將帶來(lái)樓市短暫的降溫,而行政性調(diào)控短期內(nèi)或難以退出,市場(chǎng)化調(diào)控體系還有待逐步建立。

    從10月11日,深圳推出“深八條”,到11月8日,上海推出“滬七條”,加上廣州,一線(xiàn)城市已全部出臺(tái)加強(qiáng)樓市調(diào)控的政策!疽痪(xiàn)城市首付七成:“二套房”成稀缺資源】

    縱觀本輪調(diào)控,仍然突出“限貸、限購(gòu)、限價(jià)”的傳統(tǒng)措施。在限貸方面,深圳、上海、廣州均將二套房商業(yè)貸款的首付比例提高到七成。在限購(gòu)方面,上海、廣州、武漢等城市均提高了非戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房“門(mén)檻”。

    在限價(jià)方面,北京提出年底之前,大幅漲價(jià)樓盤(pán)不予批準(zhǔn)預(yù)售,并力推自住型商品房,將確保兩年供應(yīng)7萬(wàn)套,占市場(chǎng)供應(yīng)量一半。武漢也提出引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性定價(jià),對(duì)不接受政府價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目,暫不核發(fā)預(yù)售許可證。

    今年初,全國(guó)30多個(gè)城市制定了房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)。大部分城市明確提出“新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅低于人均可支配收入增幅”。而統(tǒng)計(jì)顯示,過(guò)去3年各城市居民實(shí)際收入增幅多在8%-9%,個(gè)別城市達(dá)到10%,少數(shù)城市漲幅低于8%!颈鄙蠌V深最嚴(yán)新政出臺(tái) 地方性差異化調(diào)控“上路”】

    中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析,從目前的市場(chǎng)看,新建商品住宅價(jià)格漲幅超過(guò)10%的一些大中城市,完成年度調(diào)控任務(wù)非常困難,一些漲幅在8%-10%之間城市,完成年度調(diào)控任務(wù)的難度也很大。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這一輪地方收緊調(diào)控,已由一線(xiàn)城市蔓延到二線(xiàn)城市,預(yù)計(jì)還有價(jià)格上漲較快的城市跟進(jìn),出現(xiàn)一波多城市調(diào)控收緊局面,年末樓市可能因政策基調(diào)的從緊而轉(zhuǎn)入平淡,全國(guó)整體房?jī)r(jià)漲勢(shì)可能有所放緩。

    不過(guò)也有市場(chǎng)人士擔(dān)心,目前的所謂調(diào)控新政策,仍然是以限購(gòu)、限貸為核心的調(diào)控,只是將部分購(gòu)房需求進(jìn)行了延后,但這些需求始終會(huì)釋放,影響房?jī)r(jià)上漲的因素依然存在,后期市場(chǎng)還有可能重新反彈。財(cái)經(jīng)評(píng)論員馬光遠(yuǎn)說(shuō),突擊式、運(yùn)動(dòng)式的調(diào)控會(huì)打亂市場(chǎng)秩序,造成市場(chǎng)的恐慌,加劇供需矛盾,帶來(lái)市場(chǎng)的紊亂。

    樓 盤(pán) 價(jià)格(元/平) 區(qū) 位
    潤(rùn)洲·華府 3300 大邑大道
    圣樺城 3800 內(nèi)蒙古大道
    春天國(guó)際 3300 大邑大道
    鑫河國(guó)際花園 3700 桃源新城
    優(yōu)品美地 3500 甲子路
    保利中央峰景 3800 桃源新城
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