十八屆三中全會(huì)召開(kāi)后，國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人頒布了政府公報(bào)，為國(guó)家未來(lái)發(fā)展指明了總體方向。高力國(guó)際認(rèn)為，此次公報(bào)中的四個(gè)要點(diǎn)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生直接影響；另有三個(gè)要點(diǎn)涉及商業(yè)及企業(yè)的整體發(fā)展方向，因此亦對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)構(gòu)成間接影響。

公報(bào)預(yù)示著全面的政策改革，這種改革將促使中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)向著更高效、更市場(chǎng)化的方向發(fā)展，對(duì)物權(quán)的保護(hù)亦將得到加強(qiáng)。之前用以刺激經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的政策已不再適用于當(dāng)前日益成熟、以服務(wù)為導(dǎo)向經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需要。因此，高力國(guó)際認(rèn)為，如果政府在公報(bào)中所列要點(diǎn)能夠順利實(shí)施，個(gè)人、企業(yè)和地方政府的決策將從短期方針政策轉(zhuǎn)向長(zhǎng)期戰(zhàn)略決策，從而引領(lǐng)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。

四個(gè)方面將對(duì)樓市產(chǎn)生直接影響

A、建立全國(guó)統(tǒng)一的市場(chǎng)：正如近期所見(jiàn)，政府撥出更多的土地用于保障房建設(shè)，這意味著從供應(yīng)層面對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行調(diào)控。其他措施包括限制競(jìng)拍土地最高成交價(jià)，或在成交價(jià)達(dá)到最高上限時(shí)要求配建公共服務(wù)設(shè)施，如教育設(shè)施、醫(yī)院等。近幾年，政府已經(jīng)發(fā)現(xiàn)管制市場(chǎng)需求對(duì)抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)作用有限。此外，“統(tǒng)一市場(chǎng)”意在建立一個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制，為地方政府決定其各自的房產(chǎn)調(diào)控政策提供更多余地。除出讓土地外，地方政府還可以通過(guò)其他融資渠道獲得財(cái)政收入，如發(fā)行債券或征收房產(chǎn)稅等。上海和重慶從2011年起試行了房產(chǎn)稅新政，稅率按成交價(jià)的0.5%到1.2%征收。此外，還有六個(gè)城市亦將有望實(shí)施類似的房產(chǎn)稅政策；

B、讓農(nóng)民享有與城市居民同等福利：這將帶來(lái)兩大直接影響：農(nóng)民需要獲得出售其土地的權(quán)利——如果他們想要進(jìn)入城市，則必須能夠?qū)⑵滟Y產(chǎn)變現(xiàn)，并獲得正式的居留資格（而非當(dāng)前的外來(lái)務(wù)工人員身份）；同時(shí)，此舉將進(jìn)一步提高城鎮(zhèn)化率（中國(guó)現(xiàn)有城鎮(zhèn)化率約為53%），為各類房地產(chǎn)物業(yè)創(chuàng)造更多需求。此外，農(nóng)民物業(yè)資產(chǎn)的貨幣化亦將增加農(nóng)民的購(gòu)買力，從而直接推動(dòng)零售物業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展（相比之下，美國(guó)與歐洲的城鎮(zhèn)化率均已接近80％；

C、加強(qiáng)對(duì)物權(quán)的保護(hù)：這將減少政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的干預(yù)，從而大大提高市場(chǎng)效率；

D、加快自由貿(mào)易區(qū)建設(shè)：通過(guò)劃定指定區(qū)域來(lái)孵化金融創(chuàng)新，這將對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)影響最大。然而，相關(guān)規(guī)劃至今語(yǔ)焉不詳。表面上，該政策關(guān)乎利率市場(chǎng)化和人民幣自由兌換等放寬金融管制的舉措，而并非房地產(chǎn)行業(yè)；然而，自由貿(mào)易區(qū)的設(shè)立將進(jìn)一步促進(jìn)新興商務(wù)區(qū)及金融中心的建設(shè)。