恒大地產(chǎn)豆各莊自住型商品房項(xiàng)目“御景灣”于11月30日上午10點(diǎn)正式開(kāi)放申請(qǐng),這也成為北京首個(gè)將搖號(hào)的自住房項(xiàng)目。

據(jù)悉，“御景灣”項(xiàng)目總建筑面積約29萬(wàn)平方米，其中自住型商品房面積約18萬(wàn)平方米，單套約為80平方米-90平方米兩室、三室戶型，總套數(shù)約2000套。由于該自住型商品房項(xiàng)目的最高售價(jià)僅2.2萬(wàn)元/平方米，較周邊普通商品房的價(jià)格低出了近1萬(wàn)元/平方米，因此吸引了大量具備買(mǎi)房資格的購(gòu)房人。

北京市房協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)陳志對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“隨著自住型商品房項(xiàng)目的入市，將對(duì)項(xiàng)目周邊的房?jī)r(jià)產(chǎn)生較為明顯的平抑作用”。

網(wǎng)站被擠爆

“為了緩解網(wǎng)站的擁擠情況，恒大北京公司已經(jīng)增加了一臺(tái)服務(wù)器，如果還是出現(xiàn)登錄不暢的問(wèn)題，恒大方面還將繼續(xù)增加服務(wù)器。”接近恒大地產(chǎn)的相關(guān)人士告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者。

記者11月30日曾試圖登陸報(bào)名網(wǎng)站填寫(xiě)申請(qǐng)，但網(wǎng)站很難打開(kāi)，不過(guò)12月1日晚間，記者已經(jīng)可以正常登陸報(bào)名網(wǎng)站。

而據(jù)知情人士透露，“御景灣”作為首個(gè)自住房項(xiàng)目，此前就已經(jīng)預(yù)計(jì)到報(bào)名人數(shù)可能會(huì)出現(xiàn)“爆棚”，故要求報(bào)名網(wǎng)站按照能應(yīng)對(duì)10萬(wàn)人的流量進(jìn)行設(shè)計(jì)。

不過(guò)，由于目前北京市的經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭約有13萬(wàn)戶。而具有購(gòu)房資格的家庭，更是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)這個(gè)數(shù)字。因此正式申請(qǐng)開(kāi)始后，報(bào)名網(wǎng)站還是被申請(qǐng)人擠爆。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士稱，緊鄰東五環(huán)的“御景灣”在目前推出的自住型商品房項(xiàng)目中位置是最好的，因此無(wú)論是經(jīng)適房、限價(jià)房輪候家庭還是那些具有購(gòu)房資格的家庭，肯定都想買(mǎi)到這個(gè)項(xiàng)目。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，這次網(wǎng)上報(bào)名不分先后，接受購(gòu)房申請(qǐng)的時(shí)間不低于15天，將來(lái)?yè)u號(hào)機(jī)會(huì)均等。建議市民還是分時(shí)段登錄報(bào)名，同時(shí)要認(rèn)真核對(duì)報(bào)名資料，確保所填寫(xiě)信息與證件和實(shí)際信息一致。

同時(shí)，上述接近恒大的人士透露，申請(qǐng)人如果完成注冊(cè)申請(qǐng)，將得到一個(gè)號(hào)碼，但是這個(gè)號(hào)碼是隨即生成的，上面的數(shù)字并不代表其是第多少個(gè)完成注冊(cè)的申請(qǐng)人。

恒大發(fā)力一線城市

由于三、四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的增長(zhǎng)趨勢(shì)減緩，此前以三、四線城市項(xiàng)目為主的恒大地產(chǎn)不得不轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)策略，開(kāi)始著重布局一、二線城市。恒大地產(chǎn)董事局主席許家印也表示，進(jìn)入北京等一線城市是恒大的目標(biāo)，隨著公司現(xiàn)金余額的不斷增加，進(jìn)入核心經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市條件已經(jīng)成熟。

今年7月3日，恒大地產(chǎn)經(jīng)過(guò)17輪競(jìng)拍，以35.6億元配建公共租賃房面積26萬(wàn)平方米的代價(jià)，競(jìng)得北京昌平區(qū)沙河園區(qū)項(xiàng)目用地，樓面價(jià)6964元/平方米。其中公租房回購(gòu)價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米，園區(qū)安置房回購(gòu)價(jià)為1.4萬(wàn)元/平方米；9月4日，恒大地產(chǎn)又以40.4億元配建5.15萬(wàn)平方米公租房摘得朝陽(yáng)區(qū)豆各莊地塊；相比于上述兩宗自住型商品房地塊，11月21日下午，恒大以51.35億元配建11.2萬(wàn)平方米自住型商品房的代價(jià)摘得了東壩地塊，其中包括7.9473萬(wàn)平方米的普通商品房面積。

這也意味著短短5個(gè)月的時(shí)間里，恒大地產(chǎn)便在北京拿下三個(gè)項(xiàng)目，拿地總金額達(dá)127.35億元。

對(duì)此，恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞在今年的中期業(yè)績(jī)會(huì)上稱，通過(guò)限價(jià)房等保障房地塊的獲取，恒大既實(shí)現(xiàn)了進(jìn)入北京，又保證了項(xiàng)目的銷售，并不擔(dān)心沒(méi)有錢(qián)賺。這些項(xiàng)目中還會(huì)選中一部分的住宅進(jìn)行綠色住宅的產(chǎn)業(yè)化建設(shè)。

此外，有業(yè)內(nèi)人士透露，恒大在東壩拿下的項(xiàng)目，商品房的樓面價(jià)接近5萬(wàn)元/平方米，今后肯定會(huì)被打造成高端項(xiàng)目，預(yù)計(jì)售價(jià)將超過(guò)10萬(wàn)元/平方米。