三年前被大龍地產(chǎn)競(jìng)購(gòu)成功的北京“地王”終于復(fù)出上市。昨天，北京掛出年內(nèi)容積率最低的一宗宅地，該宗位于中央別墅區(qū)的地塊起始樓面價(jià)超過2.1萬元/平米。據(jù)多位開發(fā)商透露，該地塊為上述“地王”的一部分。

2009年底，順義區(qū)國(guó)企大龍地產(chǎn)以50.5億元摘得天竺22號(hào)地，樓面價(jià)超2.9萬元/平米，成為當(dāng)年北京宅地總價(jià)和單價(jià)“雙料地王”。2010年初，由于欠繳地價(jià)款，天竺22號(hào)地被市國(guó)土局收回。

2009年，天竺22號(hào)地入市起價(jià)不到9000元/平方米；3年多以后，作為其中一部分，順義新城21街區(qū)起始樓面價(jià)已漲到2.1萬元/平米。

根據(jù)昨天北京市土地整理儲(chǔ)備中心公布信息，順義新城第21街區(qū)地塊規(guī)劃建筑面積約10萬平方米，起始價(jià)為21.5億元，折合起始樓面價(jià)約2.15萬元/平方米。在今年，這一起價(jià)僅次于農(nóng)展館地塊3萬元/平米的起價(jià)。

在北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉看來，順義新地塊起價(jià)走高與區(qū)位和自身低密度優(yōu)勢(shì)有關(guān)。順義新城21街區(qū)地塊在裕園路西側(cè)，處于中央別墅區(qū)板塊。該地塊容積率不到1，屬土地市場(chǎng)罕見的低密度地塊。

根據(jù)出讓公告，順義新城21街區(qū)地塊建設(shè)用地約10.37萬平方米，規(guī)劃建筑面積10.01萬平方米，容積率僅為0.97。在業(yè)內(nèi)人士看來，該地塊可以開發(fā)“類別墅”產(chǎn)品。

從出讓公告看，順義新城21街區(qū)地塊公共設(shè)施用地為500張床位養(yǎng)老院。

記者了解到，養(yǎng)老院面積約1.8萬平方米。加上建設(shè)養(yǎng)老院的成本，順義新城21街區(qū)地塊起始樓面價(jià)實(shí)際超過2.5萬元/平方米。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，參照孫河地價(jià)，順義新地塊預(yù)計(jì)成交價(jià)格極可能上5萬元/平方米。