房地產政策如今有一個鮮明轉變，就是房地產要回歸“居者有其屋”的基本需求，回歸到城市空間的公平分配和使用上來，絕不能成為過度投資的渠道。

———住建部副部長仇保興

南都訊記者孫天明 中國房地產離崩潰時間點還有些日子，采用微調辦法還可以調節(jié)。昨日，“《清華管理評論》大講堂———走進深圳”活動在科學館舉行，住建部副部長仇保興在演講中說，很多地方存在盲目改造鄉(xiāng)村面貌的政績沖動，把農村建得像城市一樣。

城鎮(zhèn)化并非無限發(fā)展

仇保興說，實現(xiàn)健康城鎮(zhèn)化或者新型城鎮(zhèn)化，關鍵要解決哪些是底線問題。具體而言，我國健康城鎮(zhèn)化必須守住五個底線，也就是大中小城市和小城鎮(zhèn)應該協(xié)調發(fā)展、城市和農村應該互補協(xié)調發(fā)展、實現(xiàn)緊湊式的城鎮(zhèn)空間密度、防止出現(xiàn)空城，以及防止文化遺產和自然遺產流失。目前中國超大城市規(guī)模過大，理論上而言，中小城市尤其是城鎮(zhèn)群軸有大城市不可替代的功能。

普遍觀點認為，中國城鎮(zhèn)化率還不夠高，還有很大空間。仇保興認為其實是一個錯覺，給人感覺到城鎮(zhèn)化是無限發(fā)展的。不少地方存在城鎮(zhèn)化路徑依賴，有的省已到60%的城鎮(zhèn)化率，以為還有90%等著，錯誤預期導致大家認為不管到什么程度都可以繼續(xù)城鎮(zhèn)化，盲目建設新城等。

“什么是新農村？很多人認為新農村是消滅農村、消滅農民、消滅農業(yè)，這是完全錯誤的。”仇保興批評地方政府盲目改造鄉(xiāng)村面貌的政績沖動，很多地方把城鄉(xiāng)一體化理解為城鄉(xiāng)一樣。

房地產調控應化整為零

現(xiàn)場有人提出關于房價問題，仇保興表示，房地產政策如今有一個鮮明轉變，就是房地產要回歸“居者有其屋”的基本需求，回歸到城市空間的公平分配和使用上來，絕不能成為過度投資的渠道。房地產調控模式應該化整為零，如深圳的問題深圳解決，不必中央出政策。

仇保興還說，現(xiàn)在解決房地產存在的問題還來得及，日本在上世紀80年代，就是城市化的末端房地產崩潰，因為后面的動力沒了，這就是房地產崩潰的時間點。中國離這個時間點還有一些日子，此時要是能想明白，采用微調的方法，可以調節(jié)過來。