多么嚴(yán)厲的調(diào)控政策似乎也撲不滅中國投資者的購房熱情。隨著國內(nèi)限購政策越來越緊，海外置業(yè)門檻越來越低，中國投資客正在大規(guī)模地涌入海外房地產(chǎn)市場。進(jìn)入2014年，特別是在一些投資者對國內(nèi)樓市放棄“瘋漲”期待后，投資客又將會沖向哪里“掃樓”？

投資客：誰能“馬上漲”

盡管國內(nèi)全年房價(jià)的變化數(shù)據(jù)還沒有出爐，但2013年國內(nèi)房價(jià)給人留下的印象依舊是個(gè)“漲”字，在一些城市更是用“瘋漲”來形容。“我家附近的二手房去年年初時(shí)每平方米接近20000元，到現(xiàn)在已經(jīng)漲到28000元左右，太瘋狂了。”來自深圳羅湖區(qū)的資深炒樓客王先生對記者表示，“但我發(fā)現(xiàn)，最近幾個(gè)月樓市有點(diǎn)降溫，價(jià)格也有點(diǎn)松動(dòng)，我個(gè)人對今年深圳樓市不抱瘋漲的希望。”

2014年樓市將會怎樣？上自地產(chǎn)大佬，下至平民百姓，房價(jià)仍是大家最關(guān)心的話題。房價(jià)是漲是跌，每個(gè)人都有自己思考的角度。經(jīng)過2013年房地產(chǎn)市場量價(jià)齊升的局面之后，眾多業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，2014年，隨著“擠泡沫”的繼續(xù)，國內(nèi)整體房價(jià)增速將放緩，漲價(jià)似乎并不是唯一的答案。

“我趁年底把手上持有的部分房產(chǎn)賣了，既然覺得不能瘋漲，那就要尋找替代的投資方式。”王先生打趣道，“國外許多地方的樓價(jià)比深圳還便宜，人民幣現(xiàn)在還在升值，我也要開始國際化，尋找值得房產(chǎn)投資的地方。”王先生雖然不怎么懂英語，但卻向記者展示自己制作的一張購房地圖和“攻略”，“最近我通過朋友的介紹，參加移民投資機(jī)構(gòu)的咨詢會以及資料搜集制作了這張購房地圖，春節(jié)期間我還報(bào)名一個(gè)海外看房團(tuán)。”從地圖上可以看到，美國、英國、澳大利亞甚至是“歐豬國家”，都在王先生的考慮范圍之內(nèi)。

全球房價(jià)，看上去很美

2013年，在《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》雜志追蹤的23個(gè)國家中，18個(gè)國家房價(jià)上漲，而2012年只有12個(gè)。最新發(fā)布的Case-Shiller指數(shù)報(bào)告顯示，截至去年10月份，去年美國平均房價(jià)就已經(jīng)上漲了13.6%。自2012年3月以來已上漲24%。此外，美國Reis房地產(chǎn)市場調(diào)查公司調(diào)查報(bào)告顯示，去年第四季度美國公寓空置率下降至4.1%，創(chuàng)下自2001年第三季度以來的最低水平。

目前，英國房價(jià)已經(jīng)創(chuàng)下了近11年以來的新高，尤其是在倫敦，去年房價(jià)上漲幅度超過12%。在后金融危機(jī)時(shí)代，倫敦兼具成熟、安全的市場特性，國際買家已占倫敦高端住宅買家總量的39%。此外，倫敦的租賃市場需求旺盛，平均年租金回報(bào)率高達(dá)5%至6%，這對于投資者來說非常誘人。

2013年12月，澳大利亞房價(jià)依然保持上漲趨勢，以強(qiáng)勁勢頭跨入2014年。在澳大利亞，房價(jià)漲幅最強(qiáng)勁的城市非悉尼莫屬，悉尼房價(jià)在過去3個(gè)月內(nèi)上漲了4.1%，全年猛漲14.5%。現(xiàn)在，悉尼房屋中位價(jià)為65.52萬澳元左右，比第二高的墨爾本超出近10萬澳元。澳大利亞房地產(chǎn)評估與研究機(jī)構(gòu)RP Data經(jīng)濟(jì)學(xué)家?guī)焓脖硎荆�投資者開始把目光投向去年房價(jià)漲幅不大的城市，今年最好的投資機(jī)會很可能在布里斯班。

“歐豬國家”是國內(nèi)大部分移民中介機(jī)構(gòu)推薦的投資目的地，因?yàn)橐泼褚巡辉偈峭顿Y客的唯一需求。“不過，我對這些國家的樓市依然不看好，覺得并沒有像移民中介所說的那樣好。”王先生說道。數(shù)據(jù)顯示，歐元區(qū)房價(jià)的南北差異仍在繼續(xù)：希臘、西班牙和意大利的房價(jià)去年下降了5%至10%；而愛爾蘭的樓市終于開始觸底反彈。

炒樓還是投資？

巴菲特曾經(jīng)說過，他相信美國房地產(chǎn)正處于牛市。此前，巴菲特旗下伯克希爾公司將持有的建材公司USG可轉(zhuǎn)債轉(zhuǎn)為股票，伯克希爾一躍成為USG最大的股東。除此之外，伯克希爾還持有按揭貸款發(fā)放銀行富國銀行和美國銀行的股份。此外，房屋建筑公司Clayton Homes、油漆公司Benjamin Moore、地毯公司Shaw Industries也都是伯克希爾全資控股的子公司。

去年，萬科、綠地以及碧桂園等多家國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)在海外跑馬圈地，綠地集團(tuán)近日又以12億英鎊（折合人民幣118億）的價(jià)格拿下英國倫敦兩處大型住宅項(xiàng)目。房企“出海”步伐正不斷加快，有分析人士表示，目前國內(nèi)不少機(jī)構(gòu)和房企已開始向海外布局，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)租金回報(bào)率太低，導(dǎo)致不少商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不具備太大投資價(jià)值。

面對房地產(chǎn)市場，無論國際投資大師還是房企都有著自己的態(tài)度，但“炒”這個(gè)詞依然離不開國內(nèi)的投資客。“在過去10年，沒有比炒樓更好的投資了�，F(xiàn)在國內(nèi)炒樓空間有限，就去國外看看機(jī)會。”王先生表示，“我感覺身邊許多炒樓者越來越像賭徒，都希望看到再度瘋漲，但真正的投資者希望看到長期而理性的上漲。”