住房的產(chǎn)權(quán)是70年，這是每一個購房者都非常清楚的事情。但一直在外地打工的趙先生，卻在去年購房時，遭遇了商品房《認購協(xié)議》中只有53年產(chǎn)權(quán)的項目。

不僅如此，趙先生在該項目的售樓部還找不到該項目的《預(yù)售許可證》。趙先生不禁問，我的17年產(chǎn)權(quán)去哪兒了？沒有《預(yù)售許可證》的項目，居然也敢賣？購房者遭遇：　

17年房屋產(chǎn)權(quán)去哪兒了？

去年春節(jié)期間，一直在外地打工的趙先生在回成都走親訪友的時候，無意中相中了一套小戶型。趙先生被該項目的地理位置、周邊配套以及地鐵等吸引，第一感覺就是這個項目非常適合投資或者自住。令趙先生最為心動的還是開發(fā)商在春節(jié)期間推出了大幅度的優(yōu)惠政策，整套房子的購買價格十分便宜，于是趙先生毫不猶豫地繳納了8萬定金，與開發(fā)商簽訂了《訂購協(xié)議》。

讓趙先生意想不到的是，他購房成功的好心情僅僅只保持了一天，第二天，在他跟朋友聊天，說起他投資房產(chǎn)的時候，他才在朋友的提醒下注意到，他并沒有詳細看項目的五證。于是他立馬趕到項目，查看開發(fā)商的《國有土地使用證》、《建設(shè)規(guī)劃用地許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》和《房屋預(yù)售許可證》等相關(guān)資料，最終趙先生只找到其中的四證，而《房屋預(yù)售許可證》一直不曾見到。當(dāng)趙先生詳細閱讀商品房《訂購協(xié)議》后，更大的問題讓趙先生驚呆了，他購買的原本應(yīng)該有70年產(chǎn)權(quán)的房子，現(xiàn)在僅僅只有53年的產(chǎn)權(quán)，整整少了17年！開發(fā)商：

避重就輕“打太極”

趙先生知道，一般項目從取得土地至項目開發(fā)銷售，需要一定的開發(fā)周期。但讓趙先生想不通的卻是，一個項目的開發(fā)周期，不至于需要17年吧！那剩下的使用年限，究竟到哪里去了呢？

帶著幾個疑問，趙先生找到同他簽訂合同的銷售人員以及開發(fā)商的相關(guān)負責(zé)人，希望能夠從開發(fā)商那里得到滿意的答復(fù)。但開發(fā)商卻避重就輕，同趙先生打起了太極：他們項目的《房屋預(yù)售許可證》已經(jīng)辦理，只是還沒有公示而已。而關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)期限問題，開發(fā)商更是不做正面回答，只是強調(diào)開發(fā)商同趙先生已經(jīng)簽訂了商品房《訂購協(xié)議》，那就說明趙先生已經(jīng)閱讀有關(guān)《商品房買賣合同》以及相關(guān)補充協(xié)議條款，并對合同和協(xié)議及其相關(guān)內(nèi)容達成一致。

對于開發(fā)商的答復(fù)，趙先生十分生氣，他認為自己屬于打工一族，掙點錢確實不容易，好不容易買套房子，卻發(fā)覺上當(dāng)受騙，于是想解除購房合同，并要求開發(fā)商退還其8萬元的購房定金。但開發(fā)商不同意解除認購協(xié)議，即便趙先生強制解除，那開發(fā)商也不會返還趙先生繳納的8萬定金。律師支招：

合同存瑕疵 可取消購房合同

趙先生該如何維護自己的合法權(quán)益呢？

四川致高守民律師事務(wù)所副主任林方平律師認為，我國的《城鎮(zhèn)國有土地出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。此外，土地使用年限從土地出讓的時候開始算的，而不是建設(shè)動工或交房時起算。而且這個期限是國家出讓土地時設(shè)的，開發(fā)商無權(quán)改變。但趙先生遭遇到了很特殊的情況，就是開發(fā)商可能在很多年前就已經(jīng)拿下這塊地，但是沒有進行開發(fā)。最后才造成了趙先生所購買的房子只剩下53年的使用權(quán)。

對于趙先生應(yīng)該如何維護自己合法權(quán)益的問題，林方平認為，趙先生可以以雙方在簽訂《訂購協(xié)議》時存在重大誤解為由，向法院起訴要求撤銷合同。林方平認為，趙先生沒有看到《房屋預(yù)售許可證》，是一個重要的法律證據(jù)。

我國關(guān)于《房屋預(yù)售許可證》事宜，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效”之規(guī)定，趙先生如果確定開發(fā)商沒有出示《房屋預(yù)售許可證》，且開發(fā)商無法提供此證已經(jīng)取得的有效證據(jù)，那么法院可判定《訂購協(xié)議》無效，趙先生可據(jù)此要求開發(fā)商返還定金，并支付利息損失。