2013年，三房戶型在成都大紅大紫，以保利、藍光、國嘉等為代表的品牌開發(fā)商，全力將此類戶型推到極致。在2014年樓市蓄力之時，人們漸漸發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)風頭正勁的三房產(chǎn)品，漸漸被四房產(chǎn)品奪去半邊疆域。

四房房源正在成為品牌開發(fā)商手里的王牌，多家品牌房企都將四房產(chǎn)品視為主打產(chǎn)品。“以前大家哄搶剛需客戶群，目前市場存在一波明顯的改需人群，四房產(chǎn)品推出即受捧。”行業(yè)人士推論，“發(fā)展動力來自市場的驅(qū)動，什么好賣,賣什么。”

四房，是時候上市了

從兩房到三房，再到如今的四房熱銷，清晰反映了全社會置業(yè)人群的需求劃分。兩房產(chǎn)品反映了購房剛性的置業(yè)需求，小套三戶型在一定程度上對剛需人群做出初步升級。

萬科金域名邸“一妻、二子、四房”的廣告宣傳語成為業(yè)內(nèi)熱議話題。隨著“單獨二孩”政策出臺和人們對家庭和諧感的追求，較大面積、功能較強的平層戶型得到認可。

在戶型設計下足功夫的保利、藍光、國嘉等開發(fā)商，成為力挺四房進入主流的重要推手。保利地產(chǎn)今年新推出改善型需求人群的拳頭產(chǎn)品“林語系”，主要針對30—35歲城市精英階層，他們事業(yè)較為成功，有家庭有孩子，需要更為舒適的生活。”

一直以小戶型、多得房的藍光地產(chǎn)，也把注意力瞄向改需人群。一直以“四房產(chǎn)品”自居的龍光·天悅龍庭，配以兩梯兩戶的板式結(jié)構(gòu)，順利承接改需人群。

高性價比 戶型很靠譜

在近兩年出現(xiàn)的成都三房、四房潮流中，小面積、大空間依然是適用規(guī)律，為保證戶型最大利用率，高贈送率也漸漸落到實處；為避免144平米戶型需繳納3%的契稅，四房產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)面積大多低于144平米，可謂將性價比做到極致。

從保利·拉斐公館、信和·御龍山、龍光·天悅龍庭等四房、甚至五房產(chǎn)品中，適中戶型與較大的可利用空間，受到市場的歡迎。從最具代表性的四房產(chǎn)品保利·林語溪來看，105平米的四房，足夠三口及以上家庭。保利·拉斐公館135平米四室兩廳雙衛(wèi)戶型，私密性較好，四世同堂也不會覺得擁擠；號稱成都四房王的龍光·天悅龍庭，解決成都四房空間緊湊問題，買148平米實得179平米。“在近期出現(xiàn)的四房產(chǎn)品中，空間感、景觀性、舒適度，兼顧功能和價格，面積上更好地迎合了新一輪的市場需求。”