最近，諸如中原、正合、世聯(lián)等機(jī)構(gòu)公報(bào)的數(shù)據(jù)表明，面積在70平方米以下的戶型產(chǎn)品，在近三個(gè)月成都市場(chǎng)的供應(yīng)量一直處于增長(zhǎng)趨勢(shì)，不僅剛需住宅產(chǎn)品供應(yīng)激增，更有一些小戶型、低總價(jià)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在近期表現(xiàn)趨好，愈發(fā)受到開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者的追捧。

記者從市場(chǎng)方面了解到，4、5月份，成都樓市集中亮相的商業(yè)項(xiàng)目，其供應(yīng)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)一改成都“大戶當(dāng)?shù)?rdquo;的局面，金科中心、龍湖金楠天街、空港國(guó)際城、協(xié)信中心、雙楠尚品廣場(chǎng)等項(xiàng)目，旗幟鮮明地打上了“小戶型、低首付、低總價(jià)”的標(biāo)簽。與剛需住宅產(chǎn)品相似，這些商業(yè)項(xiàng)目在供需兩端的表現(xiàn)異常兇猛，而最近成都市場(chǎng)出現(xiàn)“一掃而光”的“搶鋪潮”大多與其有關(guān)。

盯準(zhǔn)投資剛需“剛需商業(yè)”比重越來(lái)越大

目前，以首次投資、中小房型需求成為主體的成都市場(chǎng)上，開(kāi)發(fā)商將客群目光瞧準(zhǔn)有些閑錢(qián)的新晉投資人群，而提供高性價(jià)比的商業(yè)項(xiàng)目將成為市場(chǎng)必然。據(jù)高力國(guó)際相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在成都商業(yè)地產(chǎn)成交大幅度提高的同時(shí)，小戶型公寓、商鋪的成交特別活躍，商業(yè)項(xiàng)目成交平均保持在60套/天左右。

四川商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟會(huì)長(zhǎng)冉立春表示，為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，提高投資者對(duì)項(xiàng)目升值預(yù)期，許多商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也在積極轉(zhuǎn)變觀念，普遍都通過(guò)調(diào)整自己的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)強(qiáng)調(diào)其商業(yè)屬性。就連部分寫(xiě)字樓為了吸引投資剛需，也開(kāi)始降低門(mén)檻，將大塊面積分割成100-200平米小面積出售。

從成都商業(yè)市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，無(wú)論是公寓、商鋪還是寫(xiě)字樓，市面上最活躍的無(wú)一例外都是小戶型、低總價(jià)產(chǎn)品。位于昭覺(jué)寺核心商圈的金科中心，就推出約39-56平米主題SOHO和20-300平米地鐵商鋪產(chǎn)品，低首付、低總價(jià)的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)廣受投資者的追捧；地處雙楠西2.5環(huán)的龍湖金楠天街，也在近期推出金楠星座SOHO，全部為33㎡的酒店式公寓，自開(kāi)始辦卡3天，就出現(xiàn)了不少大買(mǎi)家，有人當(dāng)場(chǎng)訂購(gòu)其中兩層樓。

藍(lán)光地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，任何投資都伴隨著風(fēng)險(xiǎn)，而高總價(jià)商業(yè)項(xiàng)目，風(fēng)險(xiǎn)也較高。正因?yàn)槿绱耍�藍(lán)光絕大多數(shù)商業(yè)項(xiàng)目都是總價(jià)低、收益穩(wěn)定的產(chǎn)品，由于投資的風(fēng)險(xiǎn)小，更受市場(chǎng)歡迎。就在上周藍(lán)光舉辦的“2013首屆藍(lán)光商業(yè)房交會(huì)”上，空港國(guó)際城、COCO紅街等高性價(jià)比投資產(chǎn)品齊登場(chǎng)，反響強(qiáng)烈。

尺度地產(chǎn)總經(jīng)理曾祥庸分析，“投資剛需”已成為目前開(kāi)發(fā)商亟待挖掘的潛在客群，他們將是目前商業(yè)市場(chǎng)上的購(gòu)房主力軍。商業(yè)市場(chǎng)需求的改變促使開(kāi)發(fā)商的供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生轉(zhuǎn)變，供應(yīng)、優(yōu)惠方面均會(huì)向小戶型傾斜，以達(dá)到促進(jìn)銷售的目的。

商業(yè)地產(chǎn)變數(shù)大市場(chǎng)更青睞穩(wěn)妥商業(yè)項(xiàng)目

著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家茅于軾曾不止一次在公開(kāi)場(chǎng)合表示，目前商業(yè)地產(chǎn)投資的觀念也在發(fā)生轉(zhuǎn)變，以投資房產(chǎn)與通貨膨脹抗衡的投資者，價(jià)位固然是其中的吸引因素，而更關(guān)注投資是否安全，回報(bào)率有多少�？們r(jià)高的商鋪，由于對(duì)資金量的需求大，風(fēng)險(xiǎn)也較高，投資者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，較為謹(jǐn)慎；相反，一些總價(jià)低，收益穩(wěn)定的商鋪，則更受投資者歡迎。

成都資深投資人劉瑞光也提醒，“商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)中高門(mén)檻的投資物業(yè)，對(duì)于資金的要求是相對(duì)較高的。如果手頭有‘閑錢(qián)’，在客觀評(píng)估自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的基礎(chǔ)上，理性投資商業(yè)物業(yè)才是可取之道。”譬如一間帶獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪，只需 20多萬(wàn)元，如果地段位置、人流這些還不錯(cuò)，就非常適合投資。像這類帶獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的商鋪，總價(jià)低，可以現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)租，實(shí)現(xiàn)快速收益，而且更為穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)也小。

“商業(yè)地產(chǎn)熱”從年初發(fā)熱至今已是共識(shí)，在住宅限購(gòu)政策日益加碼的背景下，商業(yè)地產(chǎn)似乎成為了政策的“避風(fēng)港”。然而，“避風(fēng)港”不等同于穩(wěn)賺。投資商業(yè)時(shí)，應(yīng)考慮自身所投入的資金量，對(duì)于一些動(dòng)輒幾百萬(wàn)的商鋪，應(yīng)謹(jǐn)慎考量其風(fēng)險(xiǎn)情況及投資回報(bào)情況，投資商鋪時(shí)，最好能選擇有穩(wěn)定收益，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)低，投資額小的項(xiàng)目，這類項(xiàng)目相對(duì)來(lái)講，會(huì)有穩(wěn)定的投資回報(bào)率。

長(zhǎng)期以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)被廣大投資者誤認(rèn)為是個(gè)“一本萬(wàn)利”的買(mǎi)賣，也一直存在著這樣的誤區(qū)。商業(yè)地產(chǎn)變數(shù)大，對(duì)于那些曾經(jīng)經(jīng)歷過(guò)房?jī)r(jià)直線攀升資產(chǎn)快速增值的投資者們，現(xiàn)在更需要重新審視市場(chǎng)，而商業(yè)地產(chǎn)更青睞這類小戶型、低總價(jià)等穩(wěn)妥商業(yè)項(xiàng)目。投資誤區(qū)

誤區(qū)一：充分信任開(kāi)發(fā)商的“實(shí)力”

在商業(yè)投資中，開(kāi)發(fā)商實(shí)力起到至關(guān)重要的作用。此外，一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目是否可以投資，關(guān)鍵還在于其位置、業(yè)態(tài)、定位以及未來(lái)的商業(yè)潛力等，如果僅著眼于開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，顯然投資是不恰當(dāng)?shù)摹?/p>

誤區(qū)二：開(kāi)發(fā)商標(biāo)榜的回報(bào)承諾

商業(yè)地產(chǎn)投資自然要看回報(bào)，有些商業(yè)項(xiàng)目在銷售時(shí)便會(huì)打出所謂“高回報(bào)”的招牌，比如每年8％，甚至高達(dá)10%的回報(bào)率等。然而，再高的投資回報(bào)率也是建立在良好經(jīng)營(yíng)基礎(chǔ)上的，如果商業(yè)項(xiàng)目本身不可靠，承諾的所謂回報(bào)也只是一紙空文。

誤區(qū)三：投資商業(yè)面積越小越好

多數(shù)人會(huì)犯的錯(cuò)誤是不問(wèn)價(jià)值問(wèn)價(jià)格�，F(xiàn)實(shí)中，很多投資者習(xí)慣用絕對(duì)數(shù)值來(lái)進(jìn)行衡量，1萬(wàn)元/平米的商鋪就比10萬(wàn)元/平米商鋪便宜，于是認(rèn)定買(mǎi)1萬(wàn)元/平方米的商鋪風(fēng)險(xiǎn)肯定小，這是初級(jí)投資者的常見(jiàn)錯(cuò)誤。