最“尷尬”的樓盤——保利中央峰景

保利中央峰景4月25日外景

說到保利，很多人都知道其項目品質(zhì)不錯，有質(zhì)感，值得購買。2011年年底，保利南方（四川）投資開發(fā)有限公司以75萬/畝底價競得桃源新城西區(qū)二環(huán)路外側(cè)約248.18畝土地，這標(biāo)志著保利正式進軍大邑。2012年9月1日保利在鑫河國際舉行了“桃源國際生活方式”發(fā)布會與保利大邑桃源國際新城1號作品“保利·中央峰景”產(chǎn)品會，一時間引爆了大邑久已沉寂的樓市，眾多購房者均對保利中央峰景投以眾望。

目前大邑縣桃源新城東區(qū)基本成型，政府將打造重心放在了桃源新城西區(qū)，西區(qū)約9000畝建設(shè)面積由保利負(fù)責(zé)規(guī)劃，按照不同功能區(qū)分別由地塊所有人開發(fā)。保利中央峰景在物業(yè)上涉及大邑購房者青睞的多層物業(yè)，以及高層，別墅物業(yè)，經(jīng)過約1年半時間打造，目前保利中央峰景是怎樣的呢？

品質(zhì)較佳，工程進展迅速。說到產(chǎn)品打造，保利在規(guī)劃及建筑設(shè)計方面來說，還是很優(yōu)秀的，目前1期項目雛形已經(jīng)展現(xiàn)，物業(yè)高低錯落有致，外觀漂亮。但就是這樣一個“明星”樓盤，目前也遇到了不少尷尬。

“太遠了”，這是大部分購房者對保利中央峰景當(dāng)前現(xiàn)狀的首要描述。保利中央峰景位于桃源新城西區(qū)，離城區(qū)還有一段距離，在提倡低碳出行的今天，公共交通還不完善，周邊除了此項目，也沒有其他項目跟進，顯得比較孤單，生活配套基本沒有。桃源新城西區(qū)的整體發(fā)展至少還需要5-10年，在這之間，已購買保利中央峰景的業(yè)主不僅要受到周邊生活不便的影響，還需要忍受周邊項目將來開建帶來的灰塵，噪音影響。應(yīng)該說，在桃源新城西區(qū)整體發(fā)展起來后，保利中央峰景還是不錯的，但購房者鑒于目前項目的具體情況，不少人還是選擇了城區(qū)配套相對完善的樓盤，這從樓盤關(guān)注度與每月銷量備案數(shù)據(jù)可以看出。

一方面產(chǎn)品質(zhì)量相對優(yōu)勝，另一方面又不得不面對營銷上的難題。近期，大家可能發(fā)現(xiàn)，貼有保利中央峰景各色廣告語的中巴車不時在城區(qū)穿梭，其近期大手筆主辦的“大邑達人秀”在大邑上演，24.8萬買保利的廣告語也隨處可見。舉行大型商業(yè)活動，一般對提升項目品牌有明顯效果，目前保利的品牌已被大多數(shù)市民所知悉，在外來人口較少的縣城再大手筆舉行此類商業(yè)活動，能帶動項目銷售顯著提升嗎？或許因地制宜針對潛在購房者舉行一些推廣活動或許更為有效。

在產(chǎn)品推廣方面，保利中央峰景除了舉行上述大型選秀活動外，還在大邑品牌知名度較高的餐館，茶樓外擺放了自己的宣傳廣告，對于一個來自央企的房產(chǎn)項目來說，采用這類營銷方式實屬罕見。此外，聽聞保利中央峰景還重金采用了其他多種營銷策略來提高項目去化率。

品質(zhì)差的樓盤不好賣，品質(zhì)好的樓盤也愁銷售，未來保利中央峰景的銷售是向左還是向右呢？看來，在大邑，品牌并不是購房者選房的重點。

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