房企稱“一些項目虧本也要及時出貨”

進入4月份，杭州樓市進入了“降價第二季”。

浙江華元房產(chǎn)集團近日高調(diào)宣布，公司在杭州的三個樓盤共160套房源將全面降價清盤，其中美林公館項目折扣低至6.8折，成為今年以來杭州降價力度最大的樓盤。此外，濱江集團的武林壹號采取了暗降的方式，其一季度的成交均價從去年的7.36萬元/平方米，降至5.8萬元/平方米。

杭州透明售房網(wǎng)研究院院長丁建剛向《華夏時報》記者表示，雖然有很多杭州樓盤目前以暗降的形式在促銷，但隨著觀望情緒變得越來越濃重，未來將會有更多的樓盤明降。

降價向縱深發(fā)展

據(jù)了解，華元房產(chǎn)在杭州降價的項目共有三個：玉榕莊的聯(lián)排別墅預(yù)存10萬元可享受8880元/平方米的均價。與此前1.16萬元/平方米的銷售價格相比，降了約3000元/平方米。天鵝堡項目存2萬元享受1.78萬元/平方米的起售價，總價66萬元起售。與2.12萬元/平方米的成交均價相比，降價約3000元/平方米。

力度最大的為美林公館。這一項目的疊加別墅房源，推出存10萬元可享受1.28萬元/平方米起的折扣價，總價368萬元起售，與透明售房網(wǎng)1.9萬元/平方米的歷史成交均價相比，相當(dāng)于打了6.8折。

對于降價，這家浙江本土房企并不避諱。“我們的確在降價，從4月10日開始這三個項目的價格已全面下調(diào)。”浙江華元房產(chǎn)內(nèi)部人士向記者證實。

就為什么高調(diào)降價，華元房產(chǎn)向記者表示，集團之所以要降價主要是為了快速回籠資金，一方面是出于安全考慮；更重要的是準(zhǔn)備為在杭州拿地做準(zhǔn)備，因此希望手中掌握更多的現(xiàn)金。“去年地價太貴了，今年可能會有一些便宜而優(yōu)質(zhì)的地塊。不知道什么時候會放出來，但手上的資金一定要充裕，所以我們才有了這次把尾盤處理掉的降價行動。”華元房產(chǎn)相關(guān)人士說。

一家房產(chǎn)機構(gòu)人士指出，像華元房產(chǎn)和德信這樣對外明確表示的開發(fā)商并不多，更多的開發(fā)商在暗中降價，比如濱江集團的武林壹號。

據(jù)住在杭州網(wǎng)統(tǒng)計，去年武林壹號共售出68套，銷售均價約7.36萬元/平方米；而今年第一季度武林壹號共售出37套房源，銷售均價約為5.8萬元/平方米，較去年均價下降了約1.5萬元/平方米。

“今年這個樓盤新推的1號樓起價1500多萬元，按310多平方米的面積，我們測算的均價確實在5.8萬元/平方米左右。”杭州當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士說。

不過濱江集團一位人士向記者否認了降價的說法：“這部分房源并不是最近推的，一二月份就已經(jīng)推出了。1號樓價格之所以比7號樓低，是因為小區(qū)位置靠近道路，景觀也比7號樓差，并不是什么降價。”

丁建剛認為，現(xiàn)在杭州一些對外宣布降價的樓盤降價幅度仍然不大。“但購房者已經(jīng)有了降價的預(yù)期，放緩了入市的腳步，如果上半年開發(fā)商的業(yè)績不好，下半年價格調(diào)整的力度可能會進一步加大。”