房?jī)r(jià)下跌毒藥之三

需求不足

看到這個(gè)題目，或許有人會(huì)不解，房子的需求怎么會(huì)不足，還有很多人沒(méi)有房子��？的確，是有很多人如今還沒(méi)房住，但是我們?cè)谶@里所說(shuō)的需求不足指的是能夠付得起買(mǎi)房首付的需求不足。

記者清明期間回了西安市老家，對(duì)當(dāng)?shù)厝藖?lái)說(shuō)原先感覺(jué)很遙遠(yuǎn)的三環(huán)之內(nèi)，凡是能夠插上空建房的空地要么已經(jīng)建成了，要么正在熱火朝天地蓋著。很多已經(jīng)建好的非常漂亮的住宅小區(qū)，放眼望去，夜晚沒(méi)有幾家的燈亮著，說(shuō)明這些新房要么沒(méi)賣(mài)出去，要么賣(mài)出去是被用于投資，尚未有人居住。

這種大量新房閑置的現(xiàn)象不僅僅發(fā)生在西安市，在國(guó)內(nèi)大多數(shù)城市里，這種現(xiàn)象并不鮮見(jiàn)。記者曾經(jīng)采訪長(zhǎng)三角地區(qū)一位地產(chǎn)商，他告訴記者，過(guò)去一個(gè)住宅小區(qū)的銷(xiāo)售速度為一年到一年半時(shí)間，現(xiàn)在是三年左右，有的甚至五年還沒(méi)有銷(xiāo)售完畢。而從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，排除北京市等一線移民城市的因素，國(guó)內(nèi)其它城市按常住人口統(tǒng)計(jì)，平均每戶居民所擁有的住房超過(guò)了兩套。為什么以馬佳佳為代表的90后能夠喊出“90后不買(mǎi)房”的口號(hào)，因?yàn)楦改敢呀?jīng)為其買(mǎi)好了。

由此來(lái)看，經(jīng)過(guò)了15年以來(lái)史上最大規(guī)模的建房運(yùn)動(dòng)，有能力買(mǎi)房的人基本上都買(mǎi)了，如今對(duì)于買(mǎi)房有需求的主要是新婚一族和新近移民到城市的國(guó)人，這些人希望買(mǎi)房，但是要積攢夠買(mǎi)房所需的首付尚需時(shí)日。

自打中國(guó)邁向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)那天起，市場(chǎng)價(jià)格的漲漲跌跌就是一件再自然不過(guò)的事情。不過(guò)，房?jī)r(jià)似乎是一個(gè)怪胎，一直走的是只漲不跌的路線。走了15年之后，房?jī)r(jià)的量變似乎引發(fā)了質(zhì)變，下跌表明了房?jī)r(jià)正式步入了市場(chǎng)化改革的正途。

編者按：兩個(gè)月前，為了迎接馬年，國(guó)人創(chuàng)造出不少“馬上體”的祝福，比如馬上有錢(qián)、馬上有對(duì)象等。然而，或許很多人并沒(méi)有想到，最先有望成行的卻是房?jī)r(jià)的“馬上下跌”。那么，近期多個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)下跌是真跌還是假跌呢？呼喚多年的房?jī)r(jià)去泡沫化，是否會(huì)自馬年開(kāi)始？剛需人群是趕緊出手以免房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈還是靜觀其變？由房?jī)r(jià)下跌引發(fā)的一連串問(wèn)號(hào)，真是令人“馬上糊涂”。