中國的房產(chǎn)市場到底有沒有泡沫？政府對房產(chǎn)的調(diào)控應(yīng)該走哪條路？老百姓的財富要增值保值，投資什么才好？

觀點(diǎn)PK 一：房產(chǎn)調(diào)控應(yīng)該走哪條路？

前幾年的調(diào)控政策出發(fā)點(diǎn)是抑制房價過快上漲，讓房價回歸合理水平。“政府認(rèn)為房價太高了應(yīng)該降下來，所以采取的措施比如限購等都是在房價上做文章。”他說，這個政策從去年10月底發(fā)生了戰(zhàn)略上的調(diào)整。

“住建部過去考核各地房價，現(xiàn)在把房價考核指標(biāo)取消了，這是一個根本性的政策調(diào)整。”他說，此后的十八屆三中全會、城鎮(zhèn)化會議、中央經(jīng)濟(jì)會議以及今年的兩會上，都不再提及原來的說法，政府對房地產(chǎn)的關(guān)注放在了加大保障性住房供應(yīng)上。他認(rèn)為，這些都體現(xiàn)了政府的房地產(chǎn)政策戰(zhàn)略從抑制房價轉(zhuǎn)移到要幫助低收入的居民能夠住有所居。

在房產(chǎn)調(diào)控政策上，他建議主張分成三類住房：保障性住房價格政府定，限價限購；第二類叫共有產(chǎn)權(quán)房，目前已經(jīng)在上海、北京試點(diǎn)并將擴(kuò)大范圍，這類房產(chǎn)應(yīng)該控價控購；第三類就是市場商品房和高端住房，政府沒必要管這類房價，應(yīng)該放價放購。

“我和許善達(dá)老師的觀點(diǎn)相反，我不認(rèn)為政府應(yīng)該再建保障房，我們的住房早已經(jīng)過剩了。”甘犁表示，中國擁有住房的家庭接近90%，19%的家庭有二套房，政府調(diào)控房地產(chǎn)的核心在于盤活存量多套房，讓房產(chǎn)流動起來。　

觀點(diǎn)PK二：老百姓財富如何增值保值？

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，個人可投資資產(chǎn)在10萬美元至100萬美元之間的中國大眾富裕階層，已達(dá)到1200萬人。而中國家庭金融調(diào)查與研究中心的數(shù)據(jù)顯示，中國家庭的資產(chǎn)約70%都是房地產(chǎn)，房價對居民財產(chǎn)的增值保值影響很大。

由許善達(dá)牽頭《2014中國財富管理：展望與策略》報告指出，2014年風(fēng)險因素的復(fù)雜程度是近幾年來最高的，可以將2014年定為風(fēng)險控制之年。老百姓如何在2014年把握財富管理的風(fēng)險和機(jī)遇？許善達(dá)指出，應(yīng)該大力發(fā)展、規(guī)范金融服務(wù)業(yè)，鼓勵大眾富裕階層將可投資資產(chǎn)委托給相關(guān)的財富機(jī)構(gòu)，例如銀行、信托等。

而甘犁則表示，再將錢用于投資房地產(chǎn)是有問題的，現(xiàn)在手上有多套房的應(yīng)該盡快出售或出租。他認(rèn)為，隨著人民幣升值“到頭”，2014年迎來了投資海外的好時機(jī)，“我的建議是可以通過購買基金產(chǎn)品投資海外，我自己也是這么做的，年化收益率可以達(dá)到10%以上。”