面對高房價(jià)這只人人喊打的過街老鼠，中央三令五申控制非理性的房價(jià)上漲，但調(diào)控舉措效果總不佳。房價(jià)目前仍然在高位運(yùn)行，價(jià)格調(diào)整本是正常不過的事，但是房子這種商品太特殊，因此逢降必鬧，大降大鬧，小降小鬧，算是樓市“奇觀”之一。當(dāng)下，對于開發(fā)商，在定價(jià)這個(gè)問題上，最好還是悠著點(diǎn)兒。

今年以來，一些地方出現(xiàn)砍傷毆打醫(yī)生的“醫(yī)鬧”事件,同時(shí)，另一些地方出現(xiàn)此起彼伏的“房鬧”，從杭州到常州再到泰州，一些樓盤開發(fā)商因降價(jià)而跑路，前期業(yè)主跑出來維權(quán)“討說法”，開發(fā)商的售樓部甚至被沖砸，伴隨著房價(jià)的波動(dòng)，“房鬧”有日益蔓延之勢。

最近的一次房鬧事件，是常州九龍倉的年華里，房價(jià)從6300元/平方米降至4800元/平方米，降價(jià)引來上百名老業(yè)主維權(quán)。3月17日上午，九龍倉年華里較早前的業(yè)主拉橫幅、砸售樓處維權(quán)事件在網(wǎng)上傳開，多名業(yè)主發(fā)帖聲討：“買房前后不到一個(gè)星期，損失至少十幾萬，都是血汗錢，讓我們怎么可能接受得了!”

房地產(chǎn)之于中國老百姓，早已不只是居住功能，而兼具金融和投資屬性，兩代人省吃儉用的儲(chǔ)蓄一次性地用在了房子上，剛性上漲是慣性，容不得房價(jià)下跌的“閃失”。同樣是投資，買股票虧了，沒處可喊冤，但買房子虧了，卻可以去“鬧”，這也是政府長期為房地產(chǎn)“背書”，形成只許漲不許跌的強(qiáng)烈預(yù)期后，房地產(chǎn)業(yè)對政府的變相綁架。市場被這種慣性和潛規(guī)則挾裹著，只能漲不能跌，最終怕要漲到天上去？

過去說“房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)是個(gè)鬼”——誰都沒見過，那現(xiàn)在“房鬧”、“鬼城”此起彼伏地出現(xiàn)，隨處都能冒出“活見鬼”的事——剛剛發(fā)生的浙江奉化一個(gè)縣級開發(fā)企業(yè)興潤置業(yè)資金鏈斷裂事件，涉及19家債權(quán)銀行24億的信貸款資金，另有7億多公眾存款泥足深陷，近百人挾裹其間涉案。欠了一屁股債的開發(fā)商跑路，業(yè)主開始向政府要說法。湖北襄陽“中央公園”的200多名業(yè)主結(jié)隊(duì)來政府門前，打起了“還我血汗錢”的橫幅。在江蘇省一些地方，也發(fā)生開發(fā)商因資金鏈斷裂而“跑路”、扔下一堆爛尾樓，讓政府來善后的事情。

“房鬧”事件，或因銷售回款不暢，經(jīng)營管理不善，資金鏈斷裂，開發(fā)商遠(yuǎn)遁他方引發(fā)。也有些地方政府引入的開發(fā)商資金實(shí)力脆弱，資金周轉(zhuǎn)不暢，向拆遷戶的承諾未兌現(xiàn)而誘發(fā)，至于深陷民間高利貸絞索的，那更是隨時(shí)會(huì)溜之大吉。一些地方拆屋賣地，趕農(nóng)民上樓、趕市民出城，“開發(fā)區(qū)”變成“開發(fā)商”，過度開發(fā)的惡果已經(jīng)顯現(xiàn)。

房地產(chǎn)是一國經(jīng)濟(jì)中最突出、最兇險(xiǎn)而又最為色彩斑斕的泡沫，過度依賴房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)模式、房地產(chǎn)綁架政府和銀行體系的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式是脆弱的模式。一些地方長期沉溺于“拆屋子賣地”的土地財(cái)政帶來的簡單化的大干快上的發(fā)展模式，巨量土地被收儲(chǔ)、出讓、抵押，有地到處“栽房子”，存量不斷增加，風(fēng)險(xiǎn)不斷迭加，依靠土地運(yùn)作獲取巨額城建資金的模式已觸及天花板，而樓市風(fēng)險(xiǎn)與土地財(cái)政和地方債是三點(diǎn)一線的，房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)最終不可避免地引發(fā)了地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

最近重讀《朱镕基講話實(shí)錄》，2002年底，朱镕基總理離任前關(guān)于經(jīng)濟(jì)工作有許多精僻的談話，其中特別講到房地產(chǎn)，他說一定要考慮可持續(xù)發(fā)展。如果拼命加大投資的強(qiáng)度和力度，拉動(dòng)的后果是難以設(shè)想的，會(huì)背上很多包袱。“最后沒有這么大的拉動(dòng)力量，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度一掉下來，馬上就會(huì)亂套……樓市經(jīng)濟(jì)是靠不住的，不能把這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)都加在銀行身上……房地產(chǎn)資金70%都是銀行貸款，這里面風(fēng)險(xiǎn)很大。房地產(chǎn)業(yè)里面的弊端大得不得了，里面的門道可多了。”

房價(jià)經(jīng)過持續(xù)多年的猛獸破欄式上漲，今年以來，無論是“房鬧”還是銀行大面積收縮房貸，都說明這個(gè)市場已經(jīng)到了恐高階段。從李嘉誠的“光盤行動(dòng)”到老江湖的王石第一時(shí)間的提醒：“這是一個(gè)信號，小心了！”前不久，他再次發(fā)出“非常不妙”的警示信號，直到市場的“最后一個(gè)死多頭”任志強(qiáng)不再“嘴硬”，都說明市場已處在一個(gè)特殊的敏感時(shí)期，如果仍沿用過去的財(cái)富效應(yīng)來推測未來，就像用觀察南極洲的天氣來測算夏威夷的天氣一樣，難免會(huì)出亂子。