在一季度樓市大幅降溫之際，中國不同城市房地產(chǎn)市場走勢分化加劇，一些房價松動、市場遇冷的城市，開始放松現(xiàn)行樓市政策。

廣西壯族自治區(qū)南寧市日前出臺政策稱，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。

4月22日，江蘇省無錫市也對戶籍政策做出微調(diào)，明確從5月1日起，該市“購房落戶”的門檻從此前的70平方米降至60平方米。

河南省鄭州市房管局4月21日表示，在國家政策允許的情況下，未來將可能根據(jù)市場形勢，對購房政策適時進(jìn)行調(diào)整。此外，河南省還計劃出臺鼓勵農(nóng)村人口到縣城買房落戶的政策。

值得注意的是，這三個城市的商品住宅成交量一季度同比均出現(xiàn)不同程度下滑。中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度無錫樓市成交同比下降30%，降幅在三個城市中最為顯著。無錫市今年一季度的成交量數(shù)據(jù)相較樓市偏冷的2012年同期也下降6.9%。

此外，從價格上看，這三個地方的一季度住宅均價累計漲幅也低于中國二線城市的平均水平。中指院的百城價格指數(shù)顯示，2014年一季度，二線城市住宅均價平均累計上漲0.4%。而南寧市一季度住宅均價累計上漲0.22%，而鄭州、無錫3月末均價分別較上年末下降3.6%、3.8%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，樓市降溫影響房企的土地購置，對于依賴土地財政的地方政府來說，特別是二三線城市，土地市場的降溫將明顯影響地方政府的財政收入，這也為地方政府的救市政策提供動力。

從另一個方面來看，隨著不同區(qū)域間樓市的進(jìn)一步分化，“分類調(diào)控”成為今年房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵詞。基于此，由各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r制定相應(yīng)政策的靈活性也有所加大。

有分析稱，雖然上述三個城市的政策調(diào)整幅度并不大，但在量價持續(xù)低迷的壓力之下，后續(xù)還可能有更多二三線城市放寬現(xiàn)有調(diào)控政策。

不過，張大偉分析稱，除北京、上海等少數(shù)城市外，二三線城市的戶籍政策相對比較寬松，限購政策對市場的影響有限。這種以微調(diào)戶籍政策來提振市場的作用也很有限。