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    上市房企四成凈利交銀行 利息支出成一大“殺手”

    作者:未知 來源:證券日?qǐng)?bào) 更新時(shí)間:2014年05月06日 【字體:

    “房企在一定程度上說,就是給銀行打工的。”在被問及如何看待房企近半利潤(rùn)被高負(fù)債導(dǎo)致的高利息吞噬時(shí),一位開發(fā)商高層這樣對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    而從近期房企披露的年報(bào)數(shù)據(jù)上看,利息支出確實(shí)已經(jīng)成為吞噬房企利潤(rùn)的第一大“殺手”。

    記者統(tǒng)計(jì)Wind提供的數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn),滬深兩市142家上市房企,2013年的利息支出高達(dá)338.03億元,占當(dāng)年上述房企凈利潤(rùn)總和的38.97%。

    其中,僅龍頭萬科一家2013年的利息支出便達(dá)到了65.75億元,而萬科2013年辛苦一年獲取的凈利潤(rùn)不過151.19億元。同時(shí),首開股份、金地集團(tuán)、金融街、京投銀泰、保利地產(chǎn)在2013年的利息支出也超過了10億元。尤其是首開股份,在2013年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)12.89億元的情況下,其年內(nèi)利息支出卻高達(dá)31.69億元,超出凈利潤(rùn)的2倍還多。

    此外,值得注意的是,142家房企2013年的凈利潤(rùn)總額為867.48億元,較上一年同期增長(zhǎng)12.44%;而利息支出則從2012年的278.84億元,上漲至338.03億元,同比增幅達(dá)21.54%。

    從上述數(shù)據(jù)可以看出,房企在利息支出上的增幅,已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了它們賺錢的速度。而在目前市場(chǎng)成交萎縮的情況下,房企的資金成本無疑會(huì)繼續(xù)加大。

    實(shí)際上,相比于大型房企,中小房企的日子則更不好過。由于此前上市房企再融資被長(zhǎng)時(shí)間叫停,且部分銀行在對(duì)房企放貸時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行“名單制”,因此很多中小房企不得的求助于高息的信托等融資方式,以至于一段時(shí)間內(nèi),信托融資的年息一度保持在20%以上,而這無疑給房企帶來的巨大的成本壓力。

    而近期,有龍頭房企高層在建策沙龍上還表示,目前的信貸持續(xù)收緊,且今年銀行在房地產(chǎn)放貸這一塊沒有任務(wù),因此只有好的項(xiàng)目才能從銀行貸出錢來。這也意味著,目前想從銀行借出大量的“便宜錢”,幾乎不太可能。

    同時(shí),上述高層還透露,一些負(fù)債率較高不好從銀行貸款的企業(yè),“在拿地后還有一個(gè)做法,就是拿到貴的地以后,去找金主去借錢,這些錢借來,用股權(quán)抵押,有若干個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)到了實(shí)際拿地開發(fā)企業(yè)的真實(shí)股權(quán)降到了只占百分之幾的地步,大量的股權(quán)實(shí)際在金主的手里。但金主的錢好多都很貴、很高,因此這些項(xiàng)目能不能經(jīng)得住銷售緩慢的考驗(yàn)是未來一個(gè)很大的問題。”

    而為了解決資金難題,不少房企借著民營(yíng)銀行放開之際,也做起了自己的“銀行夢(mèng)”。其中,龍頭萬科率先行動(dòng),在去年年末以基石投資者的身份認(rèn)購(gòu)30億港元新股,成為徽商銀行的單一大股東;A股上市房企新華聯(lián)則確認(rèn)公司將在湖南地區(qū)參與發(fā)起民營(yíng)銀行;恒大地產(chǎn)更是今年初斥資36.5億元購(gòu)入華夏銀行5%的股份,成為該公司第五大股東;此外,越秀集團(tuán)也在2月份宣布以116.4億港元完成了對(duì)創(chuàng)興銀行75%已發(fā)行股本的收購(gòu)。

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