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    百城房價連漲近兩年后首跌 成都跌幅在0.5%-1%

    作者:未知 來源:南方都市報 更新時間:2014年06月02日 【字體:

    連續(xù)數(shù)月的成交萎縮和庫存積壓最終傳導到房價環(huán)節(jié)。在連續(xù)環(huán)比上漲23個月后,中國百城新建住宅均價上月首次出現(xiàn)環(huán)比下跌。北京、上海等十大城市上月新建住宅均價為19605元/平方米,也是連續(xù)23個月環(huán)比上漲后首次下跌。十大城市中,僅北京、天津住宅均價環(huán)比上漲。

    百城新建住宅均價環(huán)比微跌

    最新報告顯示,今年5月中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米10978元,環(huán)比上月下跌0.32%。這是2012年6月以來百城房價首次環(huán)比下跌,在此之前百城住宅均價已經(jīng)連續(xù)環(huán)比上漲23個月。

    從漲跌城市個數(shù)看,百城中房價環(huán)比上漲城市有37個,較上月減少18個。其中,漲幅居前十位的依次是:保定、廈門、西寧、石家莊、珠海、揚州、濟南、臺州、合肥、江門,漲幅在0.83%-2.9%。環(huán)比下跌的城市有62個,較上月增加17個。其中,跌幅居前十位的依次是:汕頭、呼和浩特、寶雞、秦皇島、日照、蕪湖、張家港、南寧、嘉興、溫州。

    十大城市八個房價環(huán)比下跌

    另外,北京、上海等十大城市新建住宅均價為19605元/平方米,環(huán)比下跌0.18%,同比上漲13.97%,為連續(xù)23個月環(huán)比上漲后首次下跌。下跌城市個數(shù)增加至8個。

    具體來看,十大城市中僅北京、天津環(huán)比上漲,漲幅分別為0.69%、0.08%;其他城市環(huán)比下跌,南京環(huán)比下跌1.36%,跌幅最大;杭州、深圳、成都跌幅在0.5%-1%;武漢、上海、重慶(主城區(qū))、廣州跌幅在0.5%以內(nèi)。

    在以價格為核心目標的調(diào)控體系中,表面上看,政府能通過價格備案管理、出臺“指導價”甚至調(diào)整統(tǒng)計對象等方式控制房價變動幅度甚至隨意“做高”或“做低”房價,達到統(tǒng)計數(shù)字上的調(diào)控效果;但實際上,困擾樓市的有效供應(yīng)不足、炒房投機需求過旺等根本性問題,反而容易被忽視了。

    ———業(yè)內(nèi)人士評部分城市用“備案”手段干預房價漲跌的做法

    分析

    市場:房企將繼續(xù)加大促銷力度

    事實上,今年以來房價區(qū)域性降價情形已不新鮮。價格調(diào)整城市從點蔓延到塊,浙江、江蘇、江西等華東省份均出現(xiàn)過區(qū)域性的“降價潮”。此輪樓市降溫一方面是因為資金價格上漲,導致房地產(chǎn)按揭、開發(fā)信貸等收緊;另一方面,則是因為全國樓市總體供應(yīng)告別絕對短缺,部分城市還出現(xiàn)明顯的供應(yīng)過剩。受樓市降溫等因素影響,購房者的觀望情緒加重,房企“讓利跑量”心理漸占上風,供需格局悄然生變。業(yè)內(nèi)預測,接下來房企可能繼續(xù)加大促銷力度。

    行業(yè):立足三四線城市房企風險大

    值得注意的是,近期不少房企出現(xiàn)資金鏈問題,如知名房企綠城“易主”,百強房企之一光耀地產(chǎn)深陷資金漩渦,一些中小房企的老板“跑路”等。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,在部分“千億”房企上漲乏力的情況下,成群結(jié)隊的“百億”房企和中小房企,正在或者即將經(jīng)歷一場大浪淘沙的分化。特別是立足三四線城市的很多企業(yè),將會承受更大風險。

    觀察:“首次非政策因素導致的蕭條”

    與過去幾年頻繁出臺樓市調(diào)控政策不同,去年3月以來,中央層面并未出臺任何全國性的樓市調(diào)控新政。對此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,此次樓市變化是歷史上首次出現(xiàn)的非政策因素導致的市場蕭條,這可能會導致本輪調(diào)整周期較長,特別是非核心城市、非城市核心區(qū)的房價,都有可能出現(xiàn)明顯價格調(diào)整。

    百城新建住宅均價走勢

    2012年5月

    9523元/平方米

    2012年6月

    9551元/平方米

    2014年4月

    11013元/平方米

    2014年5月

    10978元/平方米

    樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
    圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
    力揚·時代 4000 桃源新城
    保利中央峰景 3600 桃源新城
    鑫河國際花園 3700 桃源新城
    優(yōu)品美地 3650 甲子路
    天邑•春江花苑 3500 溫泉大道
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