7月1日，100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)：今年6月，全國100個城市新建住宅平均價格為10258元/平方米，環(huán)比（較上月）上漲0.77%，漲幅比上月縮小0.04個百分點(diǎn)。這是百城平均房價連續(xù)第13個月環(huán)比上漲，但漲幅已連續(xù)第3個月收窄。6月百城平均房價的同比（比上年同期）漲幅則高達(dá)7.4%，漲幅較5月擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)，連續(xù)第7個月上漲。

對于此前的漲勢，一名行業(yè)觀察人士認(rèn)為，經(jīng)過前期的一波較大幅度上漲，當(dāng)前房價環(huán)比漲勢趨緩不難理解。但即便有流動性收緊的預(yù)期，開發(fā)商短期內(nèi)仍無太大降價動力。一方面，上半年樓市銷售持續(xù)回暖，房企回籠了大量資金；另一方面，經(jīng)濟(jì)下滑預(yù)期未改，開發(fā)商普遍判斷，調(diào)控已少有加碼空間。

“中高端樓盤行情回暖”

包括京、滬、穗、深四大一線城市在內(nèi)的十大城市房價依然堅挺。

按統(tǒng)計，十大城市中，廣州房價以2.74%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑6月；上海房價6月的環(huán)比漲幅為0.58%。

寶華集團(tuán)副總裁楊健稱，經(jīng)過長時間調(diào)控，上海的房價漲勢已受到一定抑制。去年年底開始，樓市成交量大幅提升，對房價產(chǎn)生了影響。大多數(shù)樓盤的售價已回歸至2011年調(diào)控前的水平，個別樓盤的售價甚至已超過調(diào)控前，但沒有出現(xiàn)普遍暴漲的情況。

楊健的感受是，今年上半年，上海房價漲幅大概就在5%～8%。下半年整個市場房價走勢預(yù)計繼續(xù)平穩(wěn)略向上。

據(jù)他介紹，寶華6月份推出的新盤浦東寶華海尚郡領(lǐng)有十幾萬平方米的體量，第一批300多套房源已去化八成，均價3.5萬元/平方米。近期還會推出300多套房源，年底前會全部推掉。

另一母公司資金實力雄厚的開發(fā)商同樣感覺“行情不錯”：“我們這項目都動了。”

據(jù)介紹，該開發(fā)商旗下一個中高端樓盤，售價為3萬元/平方米，但由于地理位置稍偏，去年和前年每年都只能賣十幾套，“6月份我們賣了26套，上半年賣了四五十套。感覺6月行情爆發(fā)了，而且現(xiàn)在很多客戶還在預(yù)訂，市場在普遍回暖。”

上述開發(fā)商稱，該中高端樓盤推出的3幢樓已經(jīng)售出一半，接下來準(zhǔn)備趁勢再推3幢，提高裝修標(biāo)準(zhǔn)或者給一定折扣走量。

上述開發(fā)商稱，調(diào)控兩年多時間，因母公司資金雄厚，上述中高端樓盤從未降過價。

“下半年房價漲勢難改”

眼下，受訪業(yè)內(nèi)人士對市場的預(yù)期并不一致。

“樓市本身是可以的，而下半年最大的影響因素就是信貸和經(jīng)濟(jì)局面。”上述中高端樓盤開發(fā)商說，“目前有很多人擔(dān)心經(jīng)濟(jì)會硬著陸，銀監(jiān)部門的同學(xué)告訴我們，要降低資產(chǎn)配置，清倉股票，換成美元。”

某私募基金營銷部總監(jiān)則在各大城市轉(zhuǎn)個不停：“我們的背景是銀行財團(tuán)，自己也募集來一部分私募，2012年才開始正式運(yùn)作，現(xiàn)在在5個省有9個項目。正準(zhǔn)備在江浙滬拿項目，明年做到10個省20個項目。”

一位上市公司營銷總監(jiān)同樣也看好下半年的樓市：“進(jìn)上海兩年還不到，我們賣了五六十億元。今年上半年78億元，全年沖160億元吧。”

楊晨青認(rèn)為，下半年樓市調(diào)控加碼的可能性減小，一二線城市年內(nèi)應(yīng)會出現(xiàn)量穩(wěn)價漲。而房價方面，由于受市場庫存低位的影響，去年下半年的持續(xù)上漲走勢將延續(xù)。

“通常情況下，我們認(rèn)為，一個城市的庫存消化周期在一年左右較為平衡，超過18個月，市場則被視為供過于求，低于6個月則為供不應(yīng)求。”楊晨青說，從十大重點(diǎn)城市當(dāng)前的庫存消化周期來看，相比去年同期的下降已超過三成，上海、武漢、成都、重慶等城市的消化周期都在10個月左右，北京、廣州、深圳、南京等城市消化周期已達(dá)6個月的紅線。可見，當(dāng)前絕大部分重點(diǎn)城市已出現(xiàn)供不應(yīng)求的跡象。在此背景下，預(yù)計下半年房價上漲的趨勢將很難被打破。

100個城市中，6月房價環(huán)比上漲的有71個，下跌的有29個，房價下跌城市數(shù)較5月增加了7個。其中，環(huán)比漲幅居前十位的城市依次是常熟、廈門、湖州、廊坊、廣州、江陰、鄭州、汕頭、衡水、桂林，漲幅在1.7%～3.7%之間；環(huán)比跌幅居前十位的城市依次是湛江（跌1.45%）、金華、張家港、北海、株洲、江門、贛州、南通、中山、貴陽。