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    剛需購房者怎么選擇:用投資理念買自住房

    作者:未知 來源:大連日報 更新時間:2014年07月12日 【字體:

    房地產(chǎn)市場波動,向來都是購房者最關(guān)注的問題。特別是最近一段時間,樓市頻頻傳出個別樓盤降價信號,現(xiàn)在買房是不是時機?這是許多人的疑問。昨日,記者探營夏季房交會,多位業(yè)內(nèi)人士表示,剛需型購房者應(yīng)跳出“買還是不買”的思維模式,而更應(yīng)抓住主要矛盾,思考如何做一名理智的購房者。

    市中心房還是郊區(qū)房?

    是買小一點的市中心房,還是大一點的郊區(qū)房?這是剛需購房者,特別是首次置業(yè)者的普遍困惑。100萬元在中山區(qū)只能買到60平方米的房子,而在周邊區(qū)域則可以買一套兩室一廳,甚至三室一廳。如果是一個三口之家,該如何選擇?

    業(yè)內(nèi)人士表示,戰(zhàn)略上要“城市包圍農(nóng)村”,先放下面積大小的因素,首選核心區(qū)域。但如果手里資金有限,買不起大的就買小的,買不起城中心的就買郊區(qū)的。等到若干年后房價漲了,再賣掉城市的小的、改買城市的大的、城中心的大的,也算是一種“迂回戰(zhàn)術(shù)”。

    用投資理念買自住房

    什么樣的房子既適合自住,又適合投資呢?按照某樓盤銷售經(jīng)理的觀點,購房要理性,不求最好,先求合適,可以考慮均價左右的房產(chǎn),雖然部分條件和市中心高檔房相比有欠缺,但是所在的地段和配套都還可以,沒有特別明顯的缺陷。如果是自用則便于控制成本,而轉(zhuǎn)手或者出租都還有一定的回報。而且現(xiàn)有的購房行為對于自己的資金和財務(wù)運轉(zhuǎn)不會帶來過大壓力。但也有業(yè)內(nèi)人士認為,市中心的房產(chǎn)由于特有的稀缺性,雖然比較貴一些,但是其價值也較高。同時,這類房產(chǎn)二三級市場比較完善,相對來說物業(yè)管理、租客等等都比較規(guī)范,將來租售比較省心。

    貸款買房撬動更多資產(chǎn)

    買房要不要貸款?有業(yè)內(nèi)人士表示,買房應(yīng)考慮向銀行貸款,通過銀行撬動更多的資產(chǎn)。一套產(chǎn)權(quán)完整、支配自由、隨時可以和銀行完成抵押貸款交易、價格穩(wěn)步上漲的獨立產(chǎn)權(quán)房,可以成為風險社會的對沖工具。

    但許多人擔心貸款損失利息,對此,業(yè)內(nèi)人士認為要“別怕銀行掙利息”。如果把通貨膨脹的因素也考慮在內(nèi)的話,錢越往后越不值錢,那么多貸些年頭或許也不像想象中的那么吃力。

    遠離“過剩”的房子

    越是距離核心城區(qū)較遠的房子設(shè)計越精致,這是不少購房者的感受。也因此,實地看房后,對那些精美的小區(qū)頗具好感,特別是當聽完銷售人員對于周邊配套的規(guī)劃后,更加心動不已。但業(yè)內(nèi)人士提醒,值得購房者注意的一個新問題就是,那個片區(qū)的房產(chǎn)是否已經(jīng)過剩或者即將過剩。如無法兌現(xiàn)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的配套住宅、遠郊配套看不到“影兒”的房產(chǎn)、一些人口正在衰減或產(chǎn)業(yè)正在空心化的小城鎮(zhèn)房產(chǎn)等。這樣的小區(qū)即使再美,為避免風險,購買也應(yīng)該十分謹慎。

    樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
    圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
    保利中央峰景 3600 大邑大道
    力揚·時代 4000 桃源新城
    鑫河國際花園 3700 桃源新城
    天邑•春江花苑 3500 大邑大道
    優(yōu)品美地 3650 甲子路
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