7月7日，世茂集團副總裁蔡雪梅在地產(chǎn)金融形勢分析會上指出，當(dāng)房企銷售量上到一定層級，就要謀“變”。

據(jù)蔡雪梅透露，世茂房地產(chǎn)正在與保險、銀行、大宗電商探討合作，還將實行獨立經(jīng)紀(jì)人制。去年下半年開始，世茂提出要做生活服務(wù)商，打造包括教育、健康、商旅、消費、定制等五個云平臺。倒逼房企變革的主要原因，是2013年以來涌現(xiàn)一批“房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)+金融”的平臺。繼平安好房網(wǎng)之后，互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)金融服務(wù)平臺“房金所”將于7月中旬正式上線;而平安集團旗下房產(chǎn)電商平臺——平安好房網(wǎng)6月份推出“好房寶”，宣稱的收益率高達14%;好房寶聯(lián)合杭州德信房產(chǎn)推出的“德信平安好房寶1號”將于7月上線。

據(jù)平安好房網(wǎng)首席運營執(zhí)行官莊諾介紹，好房寶是為準(zhǔn)備購房的客戶提供量身定制的現(xiàn)金管理的理財產(chǎn)品，其基本原理是金融助力房產(chǎn)銷售，增強客戶粘性，使之成為平安近億客戶遷徙的“新入口”。

“德信平安好房寶1號”在杭州鎖定的第一個住宅項目，是位于未來科技城的德信·早安。針對該項目的好房寶產(chǎn)品定于7月1日開售，2萬元起存，每人限購10份，預(yù)計年化收益為14%(基金+房積金)，基金購買者可在180天內(nèi)隨時贖回。此外，在德信·早安首期開盤當(dāng)天購房，且認(rèn)購了“德信平安好房寶1號”的購房者，將得到好房寶特別補貼的額外增加收益(年化收益16%)，兩項相加綜合年化收益率達30%。

據(jù)介紹，好房寶購買人數(shù)已經(jīng)超過1.5萬人，未有預(yù)期火爆，但據(jù)平安好房互聯(lián)網(wǎng)金融執(zhí)行官韓曉透露，平安好房還將推出好房寶2號、3號等系列產(chǎn)品。此外，好房寶正在與銀行機構(gòu)合作，7月中旬可供綁定的銀行將增至26家。

平安好房網(wǎng)上線之初，其商業(yè)模式受到同行非議，網(wǎng)上房價與售樓處房價不匹配等問題屢遭業(yè)界質(zhì)疑，上線當(dāng)日即關(guān)閉了二手房、租房兩個頻道。21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者通過持續(xù)跟蹤發(fā)現(xiàn)，平安好房網(wǎng)上房源量也不夠豐富，用戶體驗受到限制。

韓曉繼續(xù)分析，好房寶的模式是先蓄客后選盤，與傳統(tǒng)的先拿盤后蓄客的房產(chǎn)電商模式相反。與理財產(chǎn)品相比，“好房寶”專汪于吸納購房資金，致力于打造房地產(chǎn)金融的“閉環(huán)”。

綜合國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，去年北京、上海、廣州 (論壇)三個一線城市的新房成交金額大約在8000億，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果好房寶能將其中30%的首付款運作起來，其虛擬流動資金即高達2000多億。但這只是美好的期望而已。

中國房地產(chǎn)部品采購聯(lián)盟電子商務(wù)平臺首席云專家高少義曾對媒體指出，房地產(chǎn)下行態(tài)勢已經(jīng)形成，電子商務(wù)和互聯(lián)網(wǎng)金融對地產(chǎn)行業(yè)的影響不容忽視。高少義認(rèn)為，金融業(yè)與電商合作，可以依托電商的精準(zhǔn)渠道獲取優(yōu)質(zhì)客戶，降低客戶開發(fā)成本，防范授信風(fēng)險;房產(chǎn)電商與金融機構(gòu)合作，既可以為電商客戶提供一站式解決方案，還能利用銀行的營業(yè)網(wǎng)點和宣傳資源，跨行業(yè)宣傳和營銷，增強了自身平臺的綜合競爭能力。

日前傳出某知名房地產(chǎn)網(wǎng)站將入股的世聯(lián)行，早在2013年年中，其“家園云貸”就開始試行，單月信貸投放量最高達5000萬元，今年1月，家園云貸的網(wǎng)絡(luò)平臺端和移動終端正式上線。

家園云貸打出無需抵押和擔(dān)保的旗號，主要緣于世聯(lián)行與客戶之間的粘性。世聯(lián)行副總經(jīng)理王正宇介紹，家園云貸只針對世聯(lián)行代理的樓盤業(yè)主，貸款額為所購房源首付的一半，貸款期限分為3-6個月的短期貸款，月利率為本金的2%;長期為1-3年，月利率50萬元以下貸款為1.2%，50萬元以上為1.4%。

但有業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)金融產(chǎn)品的創(chuàng)新，看上去很美，但還存在不少實操上的瓶頸，例如客戶接受度和網(wǎng)絡(luò)安全度等問題。“金融產(chǎn)品都是需要牌照的，一些和銀行合作的產(chǎn)品只能是短期性的過渡產(chǎn)品，無法保證持久。創(chuàng)新也只是噱頭。”