日本日本欧美另类视频在线|一本久久A精品一合区久久久|亚洲福利站免费|天天躁中文字幕在线视频

  • <center id="yi8aq"></center>
    
    
    <nav id="yi8aq"></nav>
  • <dfn id="yi8aq"></dfn>
    <li id="yi8aq"><optgroup id="yi8aq"></optgroup></li>
  • <samp id="yi8aq"></samp>
    <dl id="yi8aq"></dl>
  • 資訊頻道-大邑淘房網(wǎng)

      大邑淘房網(wǎng) > 資訊中心 > 樓市熱點 > 瀏覽文章

    經(jīng)濟學(xué)家:樓市進入調(diào)整期 房價下行趨勢還將持續(xù)

    作者:未知 來源:新華網(wǎng) 更新時間:2014年07月16日 【字體:

    日前,在交通銀行2014年下半年中國宏觀經(jīng)濟金融展望會上,交通銀行首席經(jīng)濟學(xué)家連平坦言,今年以來,房地產(chǎn)市場發(fā)生了較大變化,逐漸由“政策市”走向“市場市”。

    交通銀行金融研究中心發(fā)布報告顯示,今年以來,房價進入下行區(qū)間,直接地反映出樓市正在進行著一輪調(diào)整。5月,全國100個城市新建住宅平均價格為10978元/平方米,環(huán)比下降0.32%,為自2012年6月以來的首次環(huán)比下跌,且下跌城市數(shù)量超六成;同比雖仍上漲7.84%,但漲幅已自年初起不斷縮小。上半年樓市由“過熱”轉(zhuǎn)為“偏冷”,市場成交清淡。1-5月,全國商品房銷售面積累計同比下降7.8%,銷售額下降8.5%;其中,住宅兩項銷售指標(biāo)分別下降9.2%和10.2%。

    連平認為,今年樓市進入調(diào)整周期主要源于房地產(chǎn)行業(yè)四大內(nèi)外部因素發(fā)生了明顯轉(zhuǎn)向:一是政策思路轉(zhuǎn)換。房價處于下行通道時,政府不再輕易出手救市,并將密切注視地方政府的各類托市行為,必要時予以糾偏。二是資金環(huán)境轉(zhuǎn)變。資金環(huán)境延續(xù)緊張形勢,開發(fā)商資金來源增速“斷層式”下滑迫使其合理定價推盤,銀行個貸政策收緊也對置業(yè)者購房需求形成抑制。三是供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)。供需關(guān)系的明顯逆轉(zhuǎn)導(dǎo)致總體庫存大幅攀升,出清周期明顯拉長。

    “在這些因素共同作用下,樓市調(diào)整還將持續(xù),房價調(diào)整還將持續(xù)較長的一段時間。”連平預(yù)測,下半年,開發(fā)企業(yè)將適時調(diào)整銷售策略,更加合理地制定新盤價格,以加快銷售回款速度。此外,商業(yè)銀行按揭貸款額度總體偏緊,個貸利率上浮使相對購買力下降,同時市場預(yù)期改變使購房者觀望情緒濃厚,加劇了房價下行壓力。

    事實上,多家機構(gòu)都對下半年房地產(chǎn)市場持悲觀情緒。優(yōu)選財富投資研究中心近日對房地產(chǎn)市場調(diào)查顯示,本輪房地產(chǎn)調(diào)整屬于自身原因,主要是房價過快上漲與居民購買力嚴(yán)重脫節(jié),加上市場供需矛盾的變化引起的,本輪調(diào)整的持續(xù)時間會更長一些,可能會持續(xù)到今年四季度。

    此外,調(diào)查顯示,大型開發(fā)商大多經(jīng)歷過幾次大的調(diào)整期,經(jīng)營策略比較靈活,盡管負債率大多在80%以上,但爆發(fā)流動性風(fēng)險的概率較小,而正在擴張過程中的中小型開發(fā)商由于整體杠桿率高,突然遭遇資金斷流的風(fēng)險比較大。目前,一線城市商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)尚可,出現(xiàn)風(fēng)險事件的可能性較小,二三線城市相對來說更容易受房價大幅調(diào)整的影響,投資者需要格外關(guān)注。

    樓 盤 價格(元/平) 區(qū) 位
    圣樺城 4000 內(nèi)蒙古大道
    保利中央峰景 3600 大邑大道
    力揚·時代 4000 桃源新城
    鑫河國際花園 3700 桃源新城
    天邑•春江花苑 3500 大邑大道
    優(yōu)品美地 3650 甲子路
    關(guān)于網(wǎng)站 - 網(wǎng)站聲明 - 服務(wù)條款 - 廣告服務(wù) - 加盟合作 - 聯(lián)系方式 - 友情鏈接 - 設(shè)為首頁 - 加入收藏
    大邑購房QQ群2:115194994 QQ群1:169435173 二手出租房QQ群:169435169 家裝建材QQ群:125131486
    客服電話:19938827175 24小時服務(wù)熱線:18080922552 聯(lián)系QQ:798206719 1530202053
    Copyright © 2011-2024 Dytfw.com Inc. All Rights Reserved. 大邑淘房網(wǎng) 版權(quán)所有
    大邑淘房網(wǎng)-成都市大邑縣首席房產(chǎn)信息平臺